Статья 520. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору про­дажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупа­теля земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недви­жимое имущество (пункта 1 статьи 130).

2. Правила настоящего параграфа применяются к продаже предприя­тий постольку, поскольку иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства о договоре продажи предприятия (ста­тьи 530-537).

1. Договор продажи недвижимости – вид договора купли-продажи. В соответствии с п. 5 ст. 424 ГК к этому виду договора применяются по­ложения, предусмотренные § 1 «Общие положения о купле-продаже», в части, неурегулированной нормами комментируемого § 7 гл. 30 ГК.

2. Пункт 1 комментируемой статьи указывает лишь некоторые виды недвижимого имущества, продажа которого регулируется правилами § 7.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам отнесены (приравнены) участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, а также подлежащие государственной регист­рации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда пла­вания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

3. Что касается вновь создаваемого недвижимого имущества (зда­ния, сооружения и др.), то в соответствии со ст. 220 ГК право собствен­ности на него возникает с момента завершения создания этого имуще­ства, а в случаях, когда недвижимое имущество подлежит регистра­ции – с момента такой регистрации. Правила регистрации создания не­движимости установлены Законом Республики Беларусь от 22 ию­ля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Ре­спублики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882). Следовательно, только после наступления таких условий (завершения создания имущества или его регистрации) собственник вправе осуществлять его продажу как недви­жимости по правилам комментируемого параграфа. Изложенное каса­ется и продажи недвижимого имущества, в которое внесено изменение.

4. Согласно п. 2 комментируемой статьи правила, касающиеся про­дажи недвижимости, применяются и к продаже предприятия в случае, если вопрос не урегулирован правилами § 8 о продаже предприятия. Наконец, если эти специальные правила не решают тех или иных во­просов продажи предприятия – применяются общие правила о догово­ре купли-продажи.

5. Купля-продажа недвижимости в процессе приватизации осуще­ствляется на основе правил, регулирующих приватизацию государст­венного имущества, в частности, Законом «О приватизации», Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» (Ведомости Верховного Совета Респуб­лики Беларусь, 1992 г., № 15, ст. 247; № 27, ст. 475; 1993 г., № 26, ст. 317; 1994 г., № 3, ст. 24; 1995 г, № 6, ст. 58; Ведомости Национально­го собрания Республики Беларусь, 1998 г., № 20, ст. 220; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 63, 2/778).

Помимо норм ГК к отношениям по купле-продаже земельных уча­стков применяются соответствующие правила КоЗ. Статья 93 КоЗ ре­гулирует порядок отчуждения, в частности купли-продажи, земельных участков, находящихся в частной собственности граждан Республики Беларусь, а ст. 94 – находящихся в собственности юридических лиц Республики Беларусь. КоЗ регулирует также отчуждение находящихся в государственной собственности земельных участков гражданам Рес­публики Беларусь (ст. 62, 93 и др.). Некоторые вопросы купли-прода­жи земельных участков решены в подзаконных актах, в частности, в постановлениях Совета Министров Республики Беларусь от 28 октя­бря 1993 г. № 742 «Об утверждении формы договора купли-продажи земельного участка» (Собрание постановлений Правительства Рес­публики Беларусь, 1993 г., № 30, ст. 600), от 31 декабря 1997 г. № 1790 «Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже зе­мельных участков для индивидуального жилищного строительства» (Национальная экономическая газета, 1998 г., № 8; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000, № 81, 5/3898; 2002 г., № 133, 5/11532) и др., в актах Комитета по земельным ресур­сам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Бе­ларусь.