Список источников и литературы. 1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № N 190-ФЗ (в посл

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № N 190-ФЗ (в посл. ред). // http://www.consultant.ru

2. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" // http://www.consultant.ru

3. Постановление Правительства РФ от 26.04.2008 N 315 (ред. от 18.05.2011) "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации"// http://www.consultant.ru

4. ГОСТ 55528.13 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры». // http://www.consultant.ru

5.     СП 42. 13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. М-2011.

6. Региональные нормативы градостроительного проектирования. Приказ департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 29.12.2014 № 61-02-03/374 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» http://www.consultant.ru

7. Генеральные планы и правила землепользования и застройки городских и сельских поселений. Сайт http://fgis.economy.gov.ru/fgis/

10. Кригер Л.В., Чесноков Г.А. Архитектура исторических городов Воронежской области - Воронеж: Центр духовного возрождения Черноземного края, 2009- 320 с.

 

 

                      

 

8.1.Термины и определения используемые в градостроительстве

Административно-территориальное деление (административно-территориальное устройство) - разделение территории государства на части (административно-территориальные единицы), в соответствии с которым строится система органов власти. Обусловлено природными, политическими, экономическими, этническими, национальными и иными факторами. В составе субъекта федерации – Воронежской области находятся муниципальные образования: городские округа (Воронеж, Нововоронеж и Борисоглебский) и муниципальные районы. В составе районов находятся городские и сельские поселения.

Поселение городское, сельское – административное – территориальное муниципальное образование, имеющее утвержденные границы. На территории поселения могут находиться несколько населенных пунктов.

Населенный пункт – первичная единица расселения людей в пределах границ застроенной локальной территории (город, поселок, село, деревня и т.д.). Обязательный признак населённого пункта- постоянство использования его как места обитания из года в год (хотя бы сезонно). Граница населенного пункта - законодательно установленная линия, отделяющая земли городского или сельского населенного пункта от иных категорий земель.

Историческое поселение – см. п. 2.2

Исторический населенный пункт – городской или сельский населенный пункт, возникший более 100 лет назад, сохранивший историческую планировку и застройку, объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, иные исторически ценные градоформирующие объекты.

Земельный участок: часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации;

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

Градостроительная документация - обобщенное наименование документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, документов градостроительного зонирования муниципальных образований и документации по планировке территорий муниципальных образований, иных документов, разрабатываемых в дополнение к перечисленным, в целях иллюстрации или детальной проработки принятых проектных решений и с проработкой архитектурно-планировочных решений по застройке территории, разрабатываемых на профессиональной основе.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Документами территориального планирования являются схемы территориального планирования Российской Федерации, схемы территориального планирования субъектов Российской Федерации (например, Воронежской области), схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы городских округов, генеральные планы городских и сельских поселений.

Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными Градостроительным кодексом Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Нормативы градостроительного проектирования подразделяются на: 1) региональные нормативы градостроительного проектирования; 2) местные нормативы градостроительного проектирования. Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования публикуются на сайтах поселений и органов управления архитектурно-градостроительной деятельностью.

Федеральная государственная информационная система территориального планирования (ФГИС ТП) — информационно-аналитическая система, обеспечивающая доступ к сведениям, содержащимся в государственных информационных ресурсах, государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и необходимым для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в области территориального планирования. На сайте ФГИС ТП размещены генеральные планы, правила землепользования и застройки поселений, иная градостроительная информация, в том числе утвержденные проекты хон охраны объектов культурного наследия. Адрес сайта ФГИС ТП: http://fgis.economy.gov.ru/fgis/

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Правила землепользования и застройки утверждаются для городских округов, городских и сельских поселений.

Градостроительное зонирование: установление границ территориальных зон с регламентами их использования по функциональному назначению, параметрам застройки и ландшафтной организации.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Проект планировки территории – документация по планировке территории, предназначенная для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект межевания территории – документация по планировке территории, предназначенная для определения местоположения границ земельных участков. В проекте межевания территорий, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, являющихся предметом охраны исторического поселения.

Градостроительный план земельного участка – документация по планировке территории, разрабатываемая применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. В составе градостроительного плана земельного участка указываются: 1) границы земельного участка; 2) границы зон действия публичных сервитутов; 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 4) информация о градостроительном регламенте; 5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке; 6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; 7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Схема планировочной организации земельного участка – обязательный раздел проектной документации, содержащий сведения, установленные п.12 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (соответствует генеральному плану земельного участка в старой редакции законодательства).

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Санитарно-защитная зона - зона, которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека от других территорий и служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды.