Принципиальные особенности инвестиционного проекта

В настоящее время существует множество трактовок данного понятия. На основании различных терминов и понятий можно сформировать следующее: инвестиционный проект – проект, главная цель которого – создания или реновация основных фондов. Для реализации данной цели необходимо обратиться к следующим составляющим: проектной структуре, проектному анализу, инвестициям. Все эти мероприятия тесно связаны между собой, поэтому более подробно рассмотрим, что же представляют собой инвестиции и какие они бывают (рисунок 1) [10]:

Рисунок 1. Виды инвестиций

Помимо видов инвестиций необходимо рассмотреть внутреннее и внешнее окружение проекта, полный анализ которого сможет обеспечить бесперебойное функционирование всей компании. Уточним, что в рамках внутреннего окружения проекта рассматривают условия его реализации, например, стиль производства, организацию, участников, коммуникации, команду, информационное и иное обеспечение.

Во внешнем окружении проекта можно выделить: ближнее окружение – среда предприятия, в рамках которого осуществляется проект, и дальнее окружение – окружение самого предприятия. Более подробно рассмотрим на рисунке ниже.

Рисунок 2. Проект как процесс перехода системы из исходного состояния в конечное

На основании вышеизложенного можно перейти к исследованию основных фаз инвестиционных проектом. Весь цикл проекта включает комплекс задач (экономических, организационно-управленческих, технологических и иных) от первоначальной идеи до эксплуатации объекта и состоит из трех фаз (рисунок 3):

Рисунок 3. Фазы проекта

Предынвестиционная – содержит несколько стадий, но в каждом проекте не обязательно содержание в полном составе, в разной последовательности и степенью проработки. К таким стадиям можно отнести:

1. Определение, исследование и анализ возможностей;

2. Анализ альтернативных вариантов проекта по экономическим архитектурно-строительным и функциональным характеристикам и на их основе осуществляется первичный выбор проекта – предварительное технико-экономическое обоснование или технико-экономическое обоснование;

3. Заключение по проекту и решение об инвестировании.

Рассмотрим первый подпункт более конкретно, а именно, какое количество средств выделяется на реализацию строительного проекта:

3.1. Формирование инвестиционного замысла проекта (02-1%);

3.2. Исследование инвестиционных возможностей (0,25-1,5%);

3.3. Технико-экономическое обоснование (для крупных проектов – 0,2-1%, для небольших проектов – 1-3%);

Так же рассмотрим разработку обоснования инвестиций в строительстве:

1. Резюме строительного проекта;

2. Общая характеристика отрасли строительства;

3. Исходные данные, а именно:

3.1. Цель и задачи строительного проекта;

3.2. Характеристика объектов и сооружений:

3.2.1. Мощность предприятия, номенклатура продукции;

3.2.2. Основные технологические решения;

3.2.3. Основные решения по строительному производству;

3.2.4. Место размещения предприятия;

3.3. Окружение проекта;

3.4. Оценка воздействия на окружающую среду;

3.5. Исходное состояние проекта;

3.6. Кадры и социальное развитие строительного проекта;

4. Анализ рынка строительной индустрии;

4.1. Оценка конкурентоспособности продукции проекта;

4.2. Прогноз развития рынка продукции проекта;

4.3. Прогноз спроса на продукцию строительного проекта;

5. Управление проектом (структура работ, план работ, структура управления проектом, команда проекта);

6. Оценка эффективности проекта;

7. Приложения [10].