Вопрос 26. Рынок земли. Экономическая рента. Дифференциальная рента.

Рынок природных ресурсов –это сфера товарного оборота таких важнейших ресурсов хозяйственной деятельности, как земля и прочие природные ресурсы.

Различают воспроизводимые и невоспроизводимые природные ресурсы. Воспроизводимые ресурсы могут быть восстановлены в силу природных процессов в обозримой перспективе и поэтому потенциально способны существовать на Земле вечно. Предложение невоспроизводимых ресурсов абсолютно фиксировано и в случае их потребления они не могут восстановиться в обозримой перспективе.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности: во-первых, имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию; во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда; в-третьих, она недвижима; в-четвертых, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность; в-пятых, не имеет издержек производства.

Выделение земли как особого фактора производства есть научная заслуга физиократов, так как именно они считали землю единственным производственным ресурсом.

Особенностью рынка земли является то, что здесь возникают экономические отношения между собственниками земли (землевладельцами) и предпринимателями (землепользователями).

Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях и подразумевает собственность на землю. Землепользование же обозначает пользование землей в установленном обычаем или законом порядке (без собственности на землю).

В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения - рентные, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Основы теории ренты были разработаны английскими классиками А. Смитом и Д. Рикардо в конце XVIII – начале XIX в.

Рента - доход, получаемый любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом.

Рента - форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т.е. приносит доход.

Земельная рента составляет, как правило, лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата – это самостоятельная форма платежа, учитывающая амортизацию на постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке.

Абсолютная рента – это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли.

Рынок земли – это сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

Рынок земельных ресурсов ограничен количеством и не может воспроизводиться. Например, капитал и труд тоже ограничены, но их можно увеличить, а количество земли всегда неизменно.

Этот рынок формируют два субъекта: землепользователь и земледелец, то есть спрос определяет предложение. От спроса зависит цена земли.

Количество товара измеряется в квадратных метрах, сотках, гектарах. Эти показатели определяют величину земельной услуги.

Земельная рента - э то определенный вид оплаты за пользование землей, сданной в аренду. Полученную прибыль получает арендатор и сверхприбыль собственник земельного участка.

Провалы земельного рынка

В результате инфляции, безработицы и других факторов рынок земли не в силах обеспечить эффективное пользование ресурсами. Такую ситуацию называют провалом. На неё влияют несколько факторов:

• Отсутствие конкуренции на рынке земли;

• Искаженная информация;

• Внешняя реакция;

• Общественные блага.

Чтобы рынок земли был прогнозируемым, и не было провалов, в процесс вмешивается государство. Оно разрабатывает законодательные акты, относительно налогообложения, монополизации, ценообразования и других важных моментов, касающихся оборотов земли.

Так же как и на рынках труда и капитала, на рынке земли следует различать рынок услуг земли и рынок земли. На первом равновесной ценой услуг земли выступает экономическая рента или арендная плата (рис. 6). На втором – определяется цена земли как капитального блага.

Экономическая рента – это плата за использование уникального, неповторимого или строго ограниченного ресурса.

Именно уникальность земельных ресурсов и строгая ограниченность земли для использования порождают такое явление, как земельная рента. Земельная рента рассматривается как экономическая рента, т.е. как доход от жестко ограниченного в количестве и невосполнимого ресурса – земля – предложение которого абсолютно неэластично. Ренту, как правило, получает владелец земли. Однако рента возникает только при использовании земли: для того чтобы получать ренту, владелец земельного участка должен либо сам использовать землю, либо сдавать ее в аренду. Если собственник сдает землю в аренду, то экономическая рента включается в арендную плату.

Очевидно, при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая спроса  , тем выше и уровень земельной ренты. В свою очередь уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов: спроса и цены продукции, произведенной на земле; производительности или качества (например, плодородия) земли; цены и производительности других ресурсов, используемых в сочетании с землей.

Земельная рента существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной. В свою очередь, дифференциальная рента бывает двух видов.

Земля неодинакова по качеству и ее разные участки способны приносить разные доходы. Участки, на которых обеспечивается лишь безубыточное производство, называют предельными. Экономическая прибыль, получаемая на всех участках, по качеству земли превосходящих предельные, называется дифференциальной рентой.

Дифференциальная рента I образуется там, где в процессе производства используются естественные свойства земли и других природных ресурсов, отличающихся по своим качественным характеристикам.

Дифференциальная рента II образуется там, где ведется интенсивное производство, эффективно используются капиталовложения (используется экономическое плодородие).

Вопрос 27. Цена земли.

Цена земли складывается на рынке земли в ситуации ее купли-продажи. В этом случае цена земли  определяется как дисконтированная стоимость суммы всех будущих рентных доходов:  , где  – ежегодный размер земельной ренты; – ставка процента.

Цена земли находится в прямой пропорциональной зависимости от величины земельной ренты и обратной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи.

Цена земли определяется такой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход, равный земельной ренте, получаемой с этого участка земли. Покупка земли, поэтому есть покупка того дохода, который приносит земля, т.е. покупка ренты.

Цена земли исчисляется по формуле:

Цена земли = Рента (R)/ Величина ссудного процента (r)*100%

Например, от сдачи земли в аренду можно за год получить 1000 денежных единиц ренты (R). Норма ссудного процента (r) равна 5%. Тогда цена земли будет равна:

ЦЗ = 1000 денеж.ед /5%´*100% = 20000 денеж.ед.

Это означает, что данный участок может быть продан в собственность другому лицу (при неизменности всех прочих факторов) за 20000 денежных единиц.

Земельная рента уплачивается арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента является платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут входить: а) амортизация основного капитала; б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.); в) вычеты из заработной платы сельскохозяйственных рабочих, а также из прибыли капиталистов-арендаторов. В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, то цена участка земли с учетом вышесказанного будет определятся как отношение арендной платы к величине ссудного процента по формуле:

Цена земли Размер арендной плата (ренты)/ Величина ссудного процента (r)*100%

Из этой формулы видно, что цена земли прямо пропорциональна величине арендной платы (ренты) и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. На практике цена земли зависит и от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйственных целей, а также в условиях инфляции, когда резко возрастает спрос на недвижимость.