Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Типология жилищного фонда по уровню комфортности
1. Социальное (муниципальное жилище). Величина жилищной обеспеченности этого типа жилья ниже или равна среднегородским показателям. Бесплатное муниципальное жилье распределяется по социальной норме города. Количество комнат в квартире равно или меньше количества проживающих. На расчетный срок количество жилья этого типа не более 30% общего количества нового строительства, на 1 очередь строительства его доля может составлять до 60%. Основная масса жилищного фонда этого типа предполагается к размещению в многоэтажной высокоплотной застройке. 2. Массовый тип жилья (эконом-класс). Величина жилищной обеспеченности в этом типе жилья равна среднегородским показателям. Количество комнат в квартире равно или на 1 больше количества проживающих. На расчетный срок количество жилья этого типа около 40% общего количества нового строительства, на 1 очередь строительства его доля может составлять до 25%. 3. Престижный тип жилья (бизнес-класс). Величина жилищной обеспеченности в этом типе жилья выше среднегородских показателей. Количество комнат в квартире на одну или две больше количества проживающих. На расчетный срок количество жилья этого типа не более 15% общего количества нового строительства, на 1 очередь строительства его доля может составлять до 10%. 4. Высоко комфортный тип жилья (элитный). Величина жилищной обеспеченности не нормируется. Она может быть от 60 и более м2/чел. Количество комнат на две и более больше числа проживающих. Удельный вес жилья этого типа незначителен, он может колебаться по периодам реализации генерального плана в пределах 3-5% от общего объема нового строительства. Новое строительство Новое жилищное строительство в городе предполагается: - в южной части Ленинского и Промышленного районов в виде новых жилых районов комплексной застройки; - в существующей части города в виде точечной застройки на свободных территориях; - на реконструируемых территориях существующей части города после сноса ветхого жилья. В целях создания условий для маневров при оперативном управлении реализацией генерального плана и принимая во внимание неравномерность ввода типовых и индивидуальных жилых домов, а так же длительность процесса трансформации садоводств в индивидуальную жилую застройку, в проекте предусмотрен резерв жилищного строительства в размере 5% расчетного объема нового жилищного строительства – 310 тыс. м2 общей площади, см. таблицу «Данные о размещении объемов нового жилищного строительства по территории города на расчетный срок». Таким образом, проектируемый объем жилищного фонда нового строительства на расчетный срок составит 6600 тыс. м2 общей площади, из которых будет введено на расчетный срок 6290 тыс. м2 общей площади. Поскольку прокладка сетей и дорог должны иметь опережающий характер по отношению к жилищному и культурно-бытовому строительству, расчеты объектов инженерной и транспортной инфраструктур производятся для жилищного фонда расчетного срока с учетом резерва, т. е. на 6600 тыс. м2 общей площади.
Принимая во внимание большой объем предполагаемого строительства генеральным планом предлагается около 77% жилищного фонда нового строительства разместить в многоэтажной высокоплотной застройке, как наиболее доступном жилье с более низкими по сравнению с другими типами строительства ценовыми показателями. 13% планируется разместить в малоэтажной многоквартирной - более комфортабельном типе жилой застройки. И 10% нового строительства будет размещено в зонах малоэтажного индивидуального строительства. Здесь могут быть определены зоны как элитных коттеджей, так и более дешевые участки для льготных категорий граждан и всех желающих. Таблица 8 Данные о размещении объемов нового жилищного строительства по территории города на расчетный срок Жилые зоны |
Типы застройки |
Итого, тыс. м2 | |||||||
| Индивидуальная, тыс. м2 | Малоэтажная, тыс. м2 | Многоэтажная, тыс. м2 | Смешанная, тыс. м2 | |||||||
| Ленинский район | ||||||||||
| Район Чернушки-Ясенное | 0,7 | 17,5 | 378,0 | 4,1 | 400,3 | |||||
| Район Чернушки-Ясенное за границами гор. черты | 10,0 | 50,1 | 172,2 | - | 232,3 | |||||
| Итого по Району Чернушки-Ясенное | 10,7 | 67.6 | 550,2 | 4,1 | 632,6 | |||||
| Район Вишенки-Алексино | 23,2 | 56,0 | - | 92,2 | 171,4 | |||||
| Район Миловидово-Загорье | 77,3 | - | 698,6 | - | 775,9 | |||||
| Район Миловидово-Загорье за границами горчерты | 6,1 | - | 373,8 | 72,4 | 452,3 | |||||
| Итого по району Миловидово-Загорье | 83,4 | - | 1072,4 | 72,4 | 1228,2 | |||||
| Район Одинцово | - | - | 968,9 | 15,5 | 984,4 | |||||
| Район Пруды | 61,9 | - | - | 50,9 | 112,8 | |||||
| Район Рябиновая поляна | 36,4 | 68,3 | 231,0 | 167,7 | 503,4 | |||||
| Район Рябиновая поляна за границей горчерты | - | - | 144,9 | 17,7 | 162,6 | |||||
| Итого по району Рябиновая поляна | 36,4 | 68,3 | 375,9 | 185,4 | 666,0 | |||||
| Район Рябиновая поляна-2 | 19,0 | 209,7 | - | - | 228,7 | |||||
| Район Рябиновая поляна-2 за границами горчерты | 40,7 | 30,1 | 109,2 | 21,8 | 201,8 | |||||
| Итого по Району Рябиновая поляна-2 | 59,7 | 239,8 | 109,2 | 21,8 | 430,5 | |||||
| Реконструкция района Кловка | - | - | 210,0 | 87,4 | 297,4 | |||||
| Реконструкция района Солдатская слобода | - | - | - | 31,5 | 31,5 | |||||
| Реконструкция района ул. 2-я Киевская | - | - | - | 13,8 | 13,8 | |||||
| Итого по Ленинскому району | 275,3 | 431,7 | 3286,6 | 575,0 | 4568,6 | |||||
| Промышленный район | ||||||||||
| Район Тихвинка | 68,2 | - | - | 55,4 | 123,6 | |||||
| Район Киселевка за границами горчерты | 10,8 | - | 572,6 | - | 583,4* | |||||
| Реконструкция района Офицерская слобода | - | - | - | 27,9 | 27,9 | |||||
| Район Поповка | - | - | 240,0 | - | 240,0 | |||||
| Итого по Промышленному району | 79,0 | - | 812,6 | 83,3 | 974,9 | |||||
| Заднепровский район | ||||||||||
| Район Анастасино | 15,0 | - | - | - | 15,0 | |||||
| Итого по Заднепровскому району | 15,0 | - | - | - | 15,0 | |||||
| Застройка существующей части города по плану строительства 2007-2010годов | - | - | 1041,5 | - | 1041,5 | |||||
| Всего нового строительства, в том числе | 369,3 | 431,7 | 5140,7 | 658,3 | 6600 | |||||
| В существующей городской черте | 301,7 | 351,5 | 3768,0 | 546,4 | 4967,6 | |||||
| За пределами существующей городской черты | 67,6 | 80,2 | 1372,7 | 111,9 | 1632,4 | |||||
*В районе «Киселевка» за границами гор. черты размещено 1053 тыс. м2 общей площади. На расчетный срок учитывается 583,4 тыс. м2, остальные 469,6 тыс. м2 находятся в шумовой зоне аэропорта «Южный» и предназначены к строительству за расчетный срок, после выноса аэропорта.
|
|
Как видно из представленных данных новое жилищное строительство предусмотрено во всех районах города. Основная его масса – 70,7 % будет размещена на свободных и реконструируемых территориях Ленинского района, 13,0 % новостроек предполагается разместить в Промышленном районе 0,2 % - в Заднепровском и 16,1 % - по плану строительства 2007-2010 годов в микрорайонах и кварталах существующей части города.
Территориальные резервы для нового жилищного строительства города ограничены, поэтому за пределами существующей городской черты предусмотрено размещение 1632,4 тыс. м2 общей площади или 24,7 % общего объема нового строительства. Территории нового строительства, выходящие за пределы существующей черты приурочены к Ленинскому и Промышленному районам города.
На реконструируемых территориях предлагается разместить 385,2 тыс. м2 нового строительства или 6 % общего объема новостроек. На реконструируемых территориях Ленинского района намечено разместить 342,3 тыс. м2 общей площади, Промышленного – 27,9 тыс. м2 общей площади и Заднепровского – 15 тыс. м2. Основное пятно реконструируемой застройки размещено в Ленинском районе. Здесь предлагается разместить 342,3 тыс. м2 общей площади многоэтажной и смешанной застройки. Основной тип застройки на реконструируемых территориях – многоэтажная высокоплотная, ее объем составляет 61 % общего количества нового жилья на реконструируемых территориях; количество смешанной застройки планируется около 35 % и индивидуальной – 4 %.
В границы жилых зон на расчетный срок включается ряд садоводств, жилой фонд которых постепенно трансформируется в индивидуальную жилую застройку, которая может служить жителям города первым или вторым жильем. Эти территории расположены в Ленинском и Промышленном районах. Общий объем жилищного фонда нового строительства на расчетный срок на этих территориях составит около 210 тыс. м2 общей площади или 3,7 % объема нового жилищного строительства города. За пределами расчетного срока предполагается завершение преобразование в зону индивидуальной жилой застройки садоводств в районе Бабьегорский с территорией 65 га.
|
|
Современное состояние в генеральном плане оценивается на 2006 год, поэтому в объемы строительства расчетного срока введены планы города по вводу жилищного фонда 2007-2010 годах в количестве 1041,5 тыс. м2 общей площади. Этот объем строительства предполагается разместить в существующей части города.
Всего в жилом фонде нового строительства с учетом резерва при среднегородском показателе жилищной обеспеченности 38 м2 на расчетный срок может быть расселено около 170 тыс. человек (в объемах ввода расчетного срока – 162 тыс. чел.), из них 9,7 тыс. чел в индивидуальной застройке, 11,4 в малоэтажной, 131,6 в многоэтажной и 17,3 в смешанной застройке.
Для размещения жилищного фонда нового строительства потребуется 1754 га территории микрорайонов. Наибольшее количество территории – 729 га предназначено для многоэтажной высокоплотной застройки. Значительные территории – 515 и 385 га соответственно определено для индивидуальной и смешанной застройки и на территории 125 га будет размещена малоэтажная высокоплотная застройка.
Таблица 9
Жилищный фонд нового строительства. Территории. Население
(расчетный срок)
|
Жилые зоны |
Типы застройки |
Итого | |||||
|
Индивидуаль-ная | малоэтажная | Многоэтаж-ная | Смешан-ная | ||||
| Ленинский район | |||||||
| Жилой фонд -тыс. кв. м общей площади | 275,3 | 431,7 | 3286,6 | 575 | 4568,6 | ||
| Количество участков инд. застройки- ед. | 2300 | - | - | 1440 | 3740 | ||
| Население – тыс. чел | 7,2 | 11,4 | 86,5 | 15,1 | 120,2 | ||
| Территория микрорайонов – га | 385 | 125 | 470 | 335 | 1315 | ||
| Промышленный район | |||||||
| Жилой фонд -тыс. кв. м общей площади | 79,0 | - | 812,6 | 83,3 | 974,9 | ||
| Количество участков инд. застройки- ед. | 660 | - | - | 210 | 870 | ||
| Население – тыс. чел | 2,1 | - | 21,7 | 2,2 | 26,0 | ||
| Территория микрорайонов – га | 110 | - | 109 | 50 | 269 | ||
| Заднепровский район | |||||||
| Жилой фонд -тыс. кв. м общей площади | 15,0 | - | - | - | 15,0 | ||
| Количество участков инд. застройки- ед. | 125
| - | - | - | 125 | ||
| Население – тыс. чел | 0,4 | - | - | - | 0,4 | ||
| Территория микрорайонов – га | 20 | - | - | - | 20 | ||
| Застройка существующей части города по плану строительства 2007-2010годов[b1] | |||||||
| Жилой фонд -тыс. кв. м общей площади | - | - | 1041,5 | - | 1041,5 | ||
| Население – тыс. чел | - | - | 27,4 | - | 27,4 | ||
| Территория микрорайонов – га | - | - | 150 | 150 | |||
|
Всего нового строительства | |||||||
| Жилой фонд -тыс. кв. м общей площади | 369,3 | 431,7 | 5140,7 | 658,3 | 6600,0 | ||
| Количество участков инд. застройки- ед. | 3085 | - | - | 1650 | 4735 | ||
| Население – тыс. чел | 9,7 | 11,4 | 135,0 | 17,3 | 173,4 | ||
| Территория микрорайонов – га | 515 | 125 | 729 | 385 | 1754 | ||
Таблица 10
Распределение жилищного фонда и населения города по периодам реализации генерального плана
| № п/п | Наименование | Существующее положение | 1 очередь реализации генерального плана | Расчетный срок |
| 1 | Существующий сохраняемый жилой фонд | |||
| 1.1 | Общая площадь жилых домов, тыс. м2 | 7108,3 | 6980 | 6790 |
| 1.2 | Численность населения, тыс. чел. | 317,6 | 233 | 178 |
| 2 | Жилой фонд нового строительства | |||
| 2.1 | Общая площадь жилых домов, тыс. м2 | - | 2750 | 6290 |
| 2.2 | Численность населения, тыс. чел. | - | 92 | 162 |
| 3 | Жилой фонд в целом по городу | |||
| 3.1 | Общая площадь жилых домов, тыс. м2 | 7108,3 | 9730 | 13080 |
| 3.2 | Численность населения, тыс. чел. | 317,6 | 325 | 340 |
ПРИМЕЧАНИЕ: данные на 1 очередь реализации генерального плана и расчетный срок округлены.
