Виды стоиомости недвижимости

Согласно ФСО №2 при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

* рыночная стоимость;

* инвестиционная стоимость;

* ликвидационная стоимость;

* кадастровая стоимость.

под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на дату проведения оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При этом под инвестиционной стоимостью объекта понимается стоимость для конкретного покупателя – инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях.

Под ликвидационной стоимостью объекта оценки понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок, меньший типичного для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Под кадастровой стоимостью объекта оценки понимается рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки. Предполагается, что в ближайшем будущем эта стоимость будет использоваться для целей налогообложения. Международные стандарты оценки2 в части, касающейся недвижимости, в дополнение к перечисленным признают существование других видов стоимостей, отличных от рыночной стоимости; стоимость в использовании, стоимость имущества с ограниченным рынком, стоимость специализированных объектов имущества, страховая стоимость, утилизационная стоимость и ряд других стоимостей.

Вопрос №7

Градостроительный кадастр

Градостроительный кадастр – государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

Градостроительный кадастр включает в себя:

- градостроительную документацию (генплан, проекты планировки кварталов, - --микрорайонов, проекты застройки);

- правила застройки;

- картографический материал;

- сведения по геологии;

- сведения об экологическом состоянии территории;

- кадастровое зонирование территории;

- отводы земельных участков под застройку;

- резервирование земельных участков для государственных и общественных нужд;

- реестр строящихся объектов;

- генеральные схемы инженерного обеспечения города;

- КТС;

- проект межевания территории;

- проект водоохранных зон;

- автоматизированная система ведения градостроительного кадастра;

 и др.

Вопрос №8

Использование АСУП ВК

Теодолит — измерительный прибор для измерения горизонтальных и вертикальных углов при геодезических работах, топографических, геодезических и маркшейдерских съёмках, в строительстве и т. п. Основной рабочей мерой в теодолите являются лимбы с градусными и минутными делениями (горизонтальный и вертикальный). Конструктивно теодолит состоит из следующих основных узлов:

Корпус с горизонтальным и вертикальным отсчетными кругами, и др. технологическими узлами;

Подставка (иногда употребляют термин «трегер») с тремя подъёмными винтами и круглым уровнем(для горизонтирования теодолита);

Зрительная труба;

Наводящие и закрепительные винты для наведения и фиксации зрительной трубы на объекте наблюдения;

Цилиндрический уровень

Оптический центрир (отвес) для точного центрирования над точкой

Отсчетный микроскоп для снятия отсчетов.

Нивелир — геодезический инструмент для нивелирования, то есть определения разности высот между несколькими точками земной поверхности относительно условного уровня т.е определение превышения.Работы, выполняемые нивелиром

Геометрическое (нивелиром и рейками);

Тригонометрическое (угломерными приборами (в осн. теодолитом посредством измерения наклонения визирных линий с одной точки на другую);

Барометрическое (при помощи барометра).

Гидростатическое (основано на свойстве жидкости сообщающихся сосудов всегда находиться на одном уровне, независимо от высоты точек, на которых установлены эти сосуды)

Радиолокационное (производится с помощью радиовысотомеров и эхолотов, установленных как на воздушных, так и на водных судах, автоматически вычерчивающих профиль проходимого пути)

GPS — спутниковая система навигации, обеспечивающая измерение расстояния, времени и определяющая местоположениe. Позволяет в любом месте Земли (не включая приполярные области), почти при любой погоде, а также в космическом пространстве вблизи планеты определить местоположение и скорость объектов. Система разработана, реализована и эксплуатируется Министерством обороны США.

Основной принцип использования системы — определение местоположения путём измерения моментов времени приема синхронизированного сигнала от навигационных спутников до потребителя. Расстояние вычисляется по времени задержки распространения сигнала от посылки его спутником до приёма антенной GPS-приёмника. То есть, для определения трёхмерных координат GPS-приёмнику нужно иметь четыре уравнения: «расстояние равно произведению скорости света на разность моментов приема сигнала потребителя и момента его синхронного излучения от спутников»

Дальномер — устройство, предназначенное для определения расстояния от наблюдателя до объекта. Используется в геодезии, для наводки на резкость в фотографии, в прицельных приспособлениях оружия, систем бомбометания и т. д.

Виды дальномеров

Дальномерные приспособления делятся на активные и пассивные:

активные:

звуковой дальномер

световой дальномер

лазерный дальномер

других конструкций

пассивные:

дальномеры, использующие оптический параллакс (напр. дальномерный фотоаппарат)

дальномеры, использующие сопоставление объекта какому-либо образцу

других конструкций

ВОПРОС №9

Вспомагательные документы

Книги учета документов используются для регистрации входящих

документов, являющихся основанием для:

- проведения государственного кадастрового учета;

- внесения изменений в сведения государственного земельного

кадастра;

- подготовки выписок из ГЗК и другой производной информации.

В кадастровом районе ведутся следующие книги учета:

- книга регистрации заявок на кадастровый учет земельных

участков;

- книга учета поступивших выписок из ЕГРП (справок о правах).

Книги учета документов ведутся на бланках установленной формы.

Книга учета выданных сведений используется для регистрации

исходящих документов, выдаваемых заявителям в соответствии с их

заявками, а также предоставляемых другим организациям кадастрового

района и / или округа по установленному регламенту.

Книга учета выданных сведений ведется на бланках установленной

формы.

Каталоги координат опорной межевой сети представляют собой

сложный документ, включающий описание местоположения пунктов опорной

межевой сети, значения их координат и способы их определения.

Каталог координат опорной межевой сети ведется на бланках

установленной формы.

ВОПРОС №10