Основн св-ва земли и их учет при кад-ре.

В зависимости от того, что является объектом;учета и оценки, различают следующие кадастры: земельный, лесной, водный, кадастр недр и др.

Земельный кадастр отличается от других видов кадастров своим объектом, в качестве которого выступает земельный фонд, земельный массив, земельный участок, земельное угодье, т. е. земля как источник материальных благ, как средство производства.

 Земля является всеобщим предметом и условием труда, т. е. необходимым условием любого процесса производства. Земля ограничена в пространстве и уникальна, а другие средства производства по мере развития производительных сил количественно изменяются, менее совершенные заменяются более производительными, экономически выгодными.

 землю нельзя повернуть или переместить. земля - средство производства(орудие труда). территориальная протяженность земли. св-ва земли не ухудшаются, если правильно пользоваться ею.земля сама возобновдяет свое плодородие.Плодородие — это способность почвы обеспечивать урожай, уровень которого зависит от объективных свойств самой почвы, климатических условий, культуры земледелия.

-естественное(образуется в результ почвообразов процесса);

-экономическое(соедин в себе естеств и искуствв).

классиф зк

Многообразие различных свойств земли вызывает необходимость классифицировать земельный кадастр по основным типам, уровням, видам и разновидностям, назначению и целевому характеру.

 В зависимости от характера:

1) основной, или первичный земельный кадастр(задача - первичное получение сведений о природн,хоз-ом,правовом и экологич полож земель);

2) текущий, или последующий земельный кадастр(охвату подлежат не все территрор, а лишь те части, где есть изменения).

от хар-ра использов:

—кадастр земель с/х назначения;

—кадастр земель населенных пунктов;

—кадастр земель промышленного транспорта и иного назначения;

—кадастр земель лесного фонда;

—кадастр земель водного фонда;

—кадастр земель природоохранного и рекреационного назначения;

—кадастр земель государственного земельного запаса.

 кадастр земель с/х назначения подразделяется на:

—кадастр с/х земель;

—кадастр земель, не используемых в сельском хозяйстве (нарушенные земли, кустарники, болота и т. п.).

Кадастр земель населенных пунктов подразделяется на следующие подвиды:

—кадастр земель городов;

—кадастр земель поселков городского типа;

—кадастр земель курортных и других специальных поселений;

—кадастр земель сельских населенных пунктов и т. п.

Кадастр земель лесного фонда подразделяется на

-кадастр лесопокрытых земель;

—кадастр не покрытых лесом земель.

Распределение земельных кадастров всех видов по уровневой принадлежности имеет важное народнохозяйственное значение, так как позволяет осуществить поэтапное введение земельного кадастра.

 

Категор земель и их хар-ка

Земельный фонд страны по своему целевому назначению подразделяется на категории земель, каждая из которых имеет свою специфику и предназначение.

1.Земли сельскохозяйственного назначения

-это земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.Они также могут быть предоставлены на правах аренды колхозам, госхозам, акционерным обществам, обществам с ограниченной ответственностью, крестьянским и фермерским хозяйствам, а также гражданам для ведения сельского хозяйства.

 В состав земель с/х назначения включаются все с/х угодья (пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь) и земли, занятые лесополосами, внутрихоз дорогами, коммуникациями, зданиями, строениями и сооружениями, лесами, болотами, замкнутыми водоемами.

2.Земли поселений

- это земли, предоставленные для размещения и развития городов, поселков и сельских поселений. Земли городов, поселков и сельских поселений отделяются от земельных категорий чертой, которая служит внешней границей поселений.

 Земли за пределами городской или поселковой черты, но составляющие с поселением единую социальную, природную и хозяйственную территорию, составляют пригородную зону, в которой выделяются территории пригородного с/х производства, зоны отдыха, резервные земли для развития поселений.

3.Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания,

телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики,

обороны и иного специального назначения.

- это земли, отведенные в установленном порядке предприятиям, организациям и учреждениям для выполнения соответствующих задач.Кадастр земель этой категории включает регистрацию, учет и оценку земель.

 

4.Земли особо охраняемых территорий

- это земельные участки, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.

 Относятся земельные участки природно-заповедного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения и особо ценные (редкие ландшафты, сообщества растительных и животных организмов и т. д.). При проведении кадастровых работ наряду с регистрацией и учетом необходимо проводить бонитировку и экономическую оценку земель.

5.Земли лесного фонда

- это лесные земли (земли, покрытые лесом, а также земли, не покрытые лесом, — вырубки, гари, прогалины и т. д.) и не лесные, но используемые для ведения лесного хозяйства земли (болота, дороги и т. д.).

 При проведении кадастровых работ на лесных землях помимо регистрации и учета земель необходимо отражать качественное состояние земель, проводить бонитировку и экономическую оценку земель.

6.Земли водного фонда

- это земли, занятые водоемами (реками, озерами, водохранилищами, внутренними морями, каналами) и водными объектами, а также земли, выделяемые под полосы отвода гидро-технических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов. Кадастр этих земель включает данные регистрации землепользовании и учета земель по составу угодий.

7.Земли запаса

- это земли, не предоставленные муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам в собственность, владение, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации. Земли запаса могут предоставляться во временное пользование для сельскохозяйственного использования. Кадастр земель запаса должен дать сведения о количественном и качественном их состоянии, проведении бонитировки почв по естественному плодородию.