Мероприятия по оптимизации административно-территориального устройства Хреновского сельского поселения

Границы и статус Хреновского сельского поселения установлены законом Воронежской области «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении административных центров муниципальных образований Новоусманского и Рамонского районов» от 15 декабря 2004 года №90-ОЗ (в редакции от 04.06.2015).

Генеральный план Хреновского сельского поселения утверждён решением совета народных депутатов Хреновского сельского поселения №87 от 15.08.2012, после чего были проведены работы по корректировке и установлению границ населённых пунктов относительно смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учёт. Изменения (дополнения) генерального плана Хреновского сельского поселения в части установления границы населенных пунктов с. Хреновое, с. Рыкань, пос. Волна-Шепелиновка утверждены решением Совета народных депутатов Хреновского сельского поселения №204 от 29.05.2015.

Данные границы, отражены в графических материалах изменений генерального плана как фактические границы населённых пунктов:

· село Хреновое 707,83 га;

· село Рыкань 763,57 га;

· поселок Волна-Шепелиновка 42,25 га.

 

№ п/п	Наименование мероприятия	Этапы выполнения
1	Проведение комплекса мероприятий по установлению (изменению) границ населенных пунктов, в порядке, определенном действующим законодательством.	I очередь
2	Проведение мероприятий по инструментальному закреплению границ населенных пунктов в соответствии с отображением на схеме генерального плана.	I очередь
3	Проведение необходимых мероприятий по уточнению площадей земель различных категорий на территории Хреновского сельского поселения и внесении соответствующих изменения в учётную документацию.	I очередь
4	Обязательная разработка документации по планировке территории для включаемых участков под комплексное освоение и жилищное строительство, в которой будут определены элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны и иные элементы).	I очередь
5	Перевод земельного участка с кадастровым номером 36:16:5400007:820, общей площадью 13 га, из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с целью размещения на земельном участке производственного комплекса по переработке стекла (СЗЗ – 300 м).	I очередь
6	Перевод земельного участка общей площадью 1,79 га из земель сельскохозяйственного назначения в земли населённого пункта - пос. Волна-Шепелиновка, а именно: Участок № 1, S = 1,79 га, расположенный в кадастровом квартале 36:16:5400012 и включаемый в исторически сложившиеся границы п. Волна-Шепелиновка с целью восстановления границы населенного пункта поселка Волна - Шепелиновка путем включения исторически сложившихся участков индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1,79 га, с переводом земель сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов, так как на его территории располагаются объекты жилищного строительства..	Первая очередь

Перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения осуществляется при условии отсутствия на участке объектов культурного наследия (устанавливается в ходе историко-культурной экспертизы участка).

Проектные предложения по изменению и уточнению границ населенных пунктов Хреновского сельского поселения приведены на схеме 1 (I), 2 (I).

2.2. Мероприятия по усовершенствованию и развитию планировочной структуры сельского поселения, функциональному и градостроительному зонированию

Функциональные зоны в существующих границах населённых пунктов Хреновского сельского поселения определяются по фактическому использованию.

 Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (ст.1 ГрК РФ).

Градостроительное зонирование должно стать важнейшим и эффективным инструментом регулирования градостроительной деятельности и землепользования на территориях муниципальных образований, позволяющим муниципальным образованиям проводить самостоятельную муниципальную политику в области землепользования и застройки.

После утверждения Генерального плана в плане его реализации согласно ст. 30-32 Гр К РФ для Песковкого сельского поселения необходимо принятие решения органа местного самоуправления о подготовке документов градостроительного зонирования - правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В границах функциональных зон, определенных Генеральным планом, при разработке правил землепользования и застройки устанавливаются территориальные зоны - зоны, для которых определяются границы и устанавливаются градостроительные регламенты (ст.1 п.7 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 31 п.1 Гр К РФ, подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселения, а также к частям территорий поселения, с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положение, в том числе о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления.

Перечень мероприятий по усовершенствованию и развитию планировочной структуры сельского поселения, функциональному и градостроительному зонированию

№ п/п

Наименование мероприятия