Есть земельный участок, а собственника нет. Человек при этом вступает в наследство. Кто может согласовать границу?

Если уже открыто наследственное дело, то гражданин не может обратиться к нам за учетом изменений, но согласовать границу может.

Индивидуальное жилищное строительство, на нем стоит дом, и наложено обременение – ипотека. Возможно ли собственнику провести учет изменений, увеличение площади, и требуется ли получать для этого согласие банка?

Обратиться за учетом изменений, безусловно, возможно, но, скорее, это вопрос договоренностей собственника с банком. Даже если дом будет снесен, гражданин все равно должен будет выплатить ипотечный кредит.

Есть проектная документация, есть разрешение на ввод, а наименования разные. Какое наименование указывать?

Вы должны привести в соответствие эти два документа. То есть и проект, и разрешение на ввод не должны противоречить друг другу, поскольку одно вытекает из другого. На основании проекта должно быть выдано разрешение на ввод.

Если используются два документа, нужно обратиться в Минстрой, который выдавал разрешение. В случае ошибки – недочет будет исправлен.

Разрешение на ввод фиксирует то, что объект закончен и сдан в эксплуатацию. Без этого документа у органа учета нет основания полагать, что объект завершен.

Сейчас требуется, чтобы в проектной документации площадь сходилась с актом приема-передачи. Акт при этом составляется в соответствии с замерами, которые уже сделали кадастровые инженеры или БТИ. Таким образом, Кадастровая палата, фактически, требует, чтобы строитель построил в точности так, как было в проекте, что, на мой взгляд, не всегда возможно.

Если застройщик в процессе строительства отошел от проекта, то компании необходимо утвердить новый проект. Но на практике в настоящее время, в случае незначительных расхождений нужно представить проект и разрешение на ввод. При этом в заключении необходимо указать разницу в площади.

В соответствии с законом «О кадастре» оспорить в апелляционной комиссии можно только решение о приостановлении. Вопрос: можно ли оспорить в апелляционной комиссии решение об отказе в снятии приостановления? Или его оспаривание возможно только в судебном порядке?

Решение об отказе в снятии приостановления не может быть оспорено в апелляционной комиссии.

Каким образом можно получить сведения о смежных земельных участках, границы которых не определены, кадастровый номер неизвестен, и получить необходимые сведения по адресным ориентирам через сервис справочной информации на портале тоже нельзя?

Если земельный участок не стоит на учете, то сведения о нем никаким образом получить нельзя. Соответственно, приостановления по отсутствию согласования со смежником быть не может, т. к. орган кадастрового учета также не будет располагать данными сведениями.

Что делать, если земельный участок частично попадает в границы населенного пункта, либо пересекает границы муниципальных образований?

В соответствии с законом такого быть не должно. Есть письмо Росреестра, в котором рекомендовано делать пространственный анализ на предмет пересечения. На этой стадии Управление Росреестра обращается в филиал Кадастровой палаты, и делается проверка на пересечение.

Если это все-таки каким-то образом произошло, и в Государственном кадастре недвижимости есть пересечение, то, действительно, это проблема для правообладателя такого земельного участка. В таком случае рекомендовано делить по границе участок, чтобы получилось два участка, у которых будут две судьбы и два правовых статуса. Отмечу, с органами местного самоуправления и органами власти проводится разъяснительная работа, о том, что нельзя вносить границы без анализа сведений Государственного кадастра недвижимости.

Координаты характерных точек земельного участка, определенные GPS приемником от постоянно действующих баз Мосгоргеотреста (СНГО г. Москвы; пунктами ГГС 1 класса) и постоянно действующих баз БТИ имеют погрешность от 30 до 60 см. Это происходит повсеместно и не только в нашей организации. Вероятно, большую погрешность имеет взаимное положение баз Мосгоргеотреста и БТИ. Пробовали ли его решить?