Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме не являются стороной договора; у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией.

П о с т а н о в л е н и е

08.02.2013

№ А56-4024/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2013 года.

Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме не являются стороной Договора; у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией.

4.

В 2006 – 2007 году, в районе Конюшенной площади был поставлен жилой дом на капитальный ремонт. Жильцам были предложены заключить аналогичные договоры. Как вы предлагаете и мне. Дом прошел капитальный ремонт. За тем был дважды перепродан. В последствии исполнительный орган государственной власти администрация района, через суд произвели выселение из маневренного жилого фонда, переселенных временно жильцов дома, в котором произвели капремонт! Поскольку только орган исполнительной власти наделен подобными полномочиями!

5.

А права гражданина РФ регламентированы ч. 1,2 ст. 1; ч.2 ст.5; ч.1,3, ст.6 ЖК РФ., а так же:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549)

 

ПРАВИЛАМИ И НОРМАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Пунктом: 1.9.1. Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда, пользуются жильем в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством.

- Нанимателем А.А. Яцына выполнены требования регламентированные: п.6,ч.3 ст. 67 ЖК РФ.

Извлечение: Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статья 305 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

     А.А. Яцына проинформировал уполномоченных лиц, и госорган Администрацию Петроградского района СПб, что подтверждается приобщенными неоднократно: Копия Претензии А.А. Яцына директору ГУЖА по Петроградскому району СПб. от 4. 06.09. Рег. № 276/09СПб. «О нарушении прав потребителя по договору социального найма), и администрация Петроградского района: (Копия заявления А.А. Яцына главе администрации Петроградского района СПб. от 29 июня 2009 года полученного согласно почтового уведомления 06.07.2009 г.) и (Копия повторного заявления А.А. Яцына главе администрации Петроградского района СПб. «О непригодности жилого помещения» от 3 ноября 2009 г.

 

Потерпевший применил: ч.1, 2 ст. 1; ч.2 ст.5; ч.1,3 ст.6 ЖК РФ, ст. 14,16, ч.5 ст. 13 «О защите прав потребителей», а так же ч.3, ст. 308, ст. 1064 ГК РФ (из ответа ГЖИ СПб.) и ч.1, 2 ст. 328 ГК РФ, оплата приостановлена и по истечению срока отказано, до исполнения обязательств регламентированных: ст. 65, 66 ЖК РФ, Комментариев к статьям ЖК РФ; ч. 5 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей и ч.3, ст. 308, и ч.1, 2 ст. 328 ГК РФ, согласно требований Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», и закона по правам потребителей.

«Закон о защите прав потребителей», Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Статья 15. Компенсация морального вреда

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Исполнительный орган государственной власти вправе применить требования Статьи 1064 ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда

В июле 2010 года специализированной организацией ООО «Жилкомэксперт» проведено обследование квартиры 26, согласно которому необходимо выполнить работы капитального характера по устройству полов, внутриквартирных перегородок и замену инженерных коммуникаций.

Визуальным осмотром квартиры 11.04.2013 установлено, что последствия аварий 2009 года не устранены, междуэтажные перекрытия находятся в аварийном состоянии: имеются следы протечек на потолке и стенах на кухне, в ванной комнате, в жилой комнате и в коридоре, полы имеют провалы и значительные деформации».

По выявленным нарушениям требований действующего жилищного законодательства прокуратурой района директору СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района» внесено представление с требованием принять меры к устранению выявленных нарушений, причин и условий, им способствующих и недопущению их впредь».

 

Статья 445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Договор заключен по средству направленной оферты и полученными ответами госорганов!

  

Статья 409 ГК РФ. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п .). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Статья 7 Конституции РФ

Статья 424 ГК РФ. Цена

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

 

Утверждено на заседании президиума

От 13.01.2010 г. протокол № 1

Президент Санкт Петербургской коллегии

Адвокатов Норышкиных                          К.П. Федоров.

1.4.

Сложные консультации, требующие юридического анализа, представленных клиентом документов, изучения и анализа нормативной базы по данному вопросу.

за 1 час физ. лицам юр. лицам

1.800-5.000 5.000-20.000

Примечание: сложными консультациями считаются консультации по следующим вопросам: по спорам с жилыми помещениями;

       - Я, А.А. Яцына являясь по образованию юристом правоведом проводя правовой анализ поступающей корреспонденции от должностных лиц госорганов, вскрывая грубые нарушения как ФЗ № 59 по обращению граждан РФ, так и подборкой соответствующих статей предусмотренных за нарушения законодательства. ВКЛЮЧЕНЫ В ОФЕРТУ под 50% годовых, И ПОДТВЕРЖДЕНЫ!!! Договор действует, и срок юридической давности не распространяется на действующий договор!

А присылая преступные писули, принуждают к свершению сделки, выполнять эту работу! Что предусмотрено ст. 179 УК РФ. Однако моя зарплата присваивается госорганом, и постоянно навязывают заем! Где займодавец потерпевший А.А. Яцына.

В противном случае, буду вынужден, обратится в соответствующие органы и применить требования статей: 179; 159; 163; ч. 1 ст. 327; ч.2 ст. 17 УК РФ, и др.

А так же:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ: ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 декабря 2007 г. N 51 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О МОШЕННИЧЕСТВЕ, ПРИСВОЕНИИ И РАСТРАТЕ

     П. 5 «В случаях, когда лицо получает чужое имущество или приобретает право на него, не намереваясь при этом исполнять обязательства, связанные с условиями передачи ему указанного имущества или права, в результате чего потерпевшему причиняется материальный ущерб, содеянное следует квалифицировать как мошенничество, если умысел, направленный на хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество, возник у лица до получения чужого имущества или права на него».

О наличии умысла, направленного на хищение, могут свидетельствовать, в частности, заведомое отсутствие у лица реальной финансовой возможности исполнить обязательство или необходимой лицензии на осуществление деятельности, направленной на исполнение его обязательств по договору, использование лицом фиктивных (подложных) уставных документов или фальшивых гарантийных писем, сокрытие информации о наличии задолженностей и залогов имущества, создание лжепредприятий, выступающих в качестве одной из сторон в сделке.

      6. Хищение чужого имущества или приобретение права на него путем обмана или злоупотребления доверием, совершенные с использованием подделанного этим лицом официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, квалифицируется как совокупность преступлений, предусмотренных частью 1 статьи 327 УК РФ и соответствующей частью статьи 159 УК РФ.

Потерпевший с несовершеннолетним

Ребенком 4 июля 2005 г. рожд.

законного представителя                           

Яцына Максима А. НАНИМАТЕЛЬ:                                                              А.А. Яцына

 

П о с т а н о в л е н и е

08.02.2013

№ А56-4024/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2013 года.

Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме не являются стороной Договора; у них отсутствуют какие-либо договорные отношения с управляющей организацией.

4.

В 2006 – 2007 году, в районе Конюшенной площади был поставлен жилой дом на капитальный ремонт. Жильцам были предложены заключить аналогичные договоры. Как вы предлагаете и мне. Дом прошел капитальный ремонт. За тем был дважды перепродан. В последствии исполнительный орган государственной власти администрация района, через суд произвели выселение из маневренного жилого фонда, переселенных временно жильцов дома, в котором произвели капремонт! Поскольку только орган исполнительной власти наделен подобными полномочиями!

5.

А права гражданина РФ регламентированы ч. 1,2 ст. 1; ч.2 ст.5; ч.1,3, ст.6 ЖК РФ., а так же: