Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Метод расчета по цене однородного объекта
Оценщик при использовании данного метода осуществляет работы в следующей последовательности: 1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект похожий на оцениваемый, прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна. Как правило это цена завода; 2.Определяется полная себестоимость производства однородного объекта; 3.Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия объектов; Рассчитывается полная себестоимость объекта аналога без учёта НДС и налога на прибыль, по формуле 1. , (12.4)
Где Кр- коэффициент рентабельности объекта, который зависит от спроса на него (Кр=0,1-0,25 – средний спрос; Кр=0,25-0,35 – высокий спрос; Кр=0,05 – спрос низкий). - Нпр- налог на прибыль, % 0,24 - Цод- цена однородного объекта, руб. Далее рассчитывает полную себестоимость объекта оценки, применяя следующую формулу 2:
Сп = С п.од*G/Gод, (12.5)
Где G- значение главного параметра для сравнения у объекта оценки; Gод – значение главного параметра у однородного объекта; После этого рассчитывают стоимость восстановительную у объекта оценки по ниже приведенной формуле 3:
Метод поэлементного расчета. При использовании данного метода осуществляются следующие этапы расчета: 1. Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта. Собирается ценовая информация по комплектующим, но это становится возможным только при наличии развитого рынка первых; 2. Определяется полная себестоимость объекта оценки по определенной формуле;
Индексный метод оценки. При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки) индексов изменения по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.
Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ: физический, функциональный и внешний. Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется: 1. методом срока жизни; 2. методом укрупненной оценки технического состояния или экспертный метод;
Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается, как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни. Метод укрупненной оценки технического состояния. Целесообразно использовать специальные оценочные шкалы в таблице 12.1
Таблица 12.1
Функциональный износ. Он представляет собой потерю стоимости, вызванную либо появлением более дешевых машин, оборудования, либо производством более экономичных и производительных аналогов. Функциональный износ определяется либо: — экспертно, либо на основании модели: Экспертами оценщиками чаще всего используется такая таблица 12.2:
Таблица 12.2 - Экспертная шкала определения функционального износа Данная шкала справедлива, как для транспорта, так и для самоходных машин. Внешний износ определяется методом связанных пар продаж. Сравниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой — нет. Разница в ценах продаж трактуется, как внешний (экономический) износ. Или на основании данных о той отрасли, в которой эксплуатируется объект. Иными словами, если отрасль существует и признаков ее исчезновения не наблюдается, то внешний износ на оборудование отрасли не учитывается. В нашем случае дорожно-строительная отарсль в рамках строительного сектора будет существовать всегда в России в общем, и в инвестиционно привлекательном городе Хабаровск – в частности.
|
||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2019-12-25; просмотров: 677; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.12.34.178 (0.007 с.) |