Ещё немало важный момент в переезде это документы, вам тоже нужно понять по тому, Что именно вам требуется. Иногда в работе одним из условий является регистрация в Москве или московской области.

По приобретению объекта стоит понять, где объект будет пользоваться спросом, нужно изучить хорошо рынок, сам объект, протестировать спрос и т.д. на расстоянии это сделать не получиться. И если рынок для Вас новый, то на это тоже стоит заложить время, так как без знания рынка можно сделать не всегда удачную покупку с точки зрения инвестиций.

Кроме желания дочери было бы хорошо подвязаться к каким-то знакомым, которые уже где то живут в Московской области к примеру. При переезде стоит заранее найти точки опоры, так как перебираться в более дорогой регион сложнее.

Официальный доход Вашего супруга сейчас 20 000, но для получения ипотеки этого может быть недостаточно, даже если Вы отделитесь от него брачным договором. Изучите цены в том месте, куда планируется переезд. Для получения ипотеки может потребоваться время и подтверждённый доход. Разберитесь в ситуации сколько реально можно зарабатывать с квалификацией Вашего супруга, и по тем позициям на рынке труда готовы ли его трудоустроить официально. А по банкам, стоит понять, какой срок требуется пробыть на новой работе, что бы дали ипотеку. Обычно это около 6 мес.

Вы написали, что ВТБ признал Вас банкротом. Если официально прошло банкротство, возможно, долги списали с Вас. Некоторые банки работают после таких процедур через определенное время после объявления банкротства. Если Вас признали банкротом - то лет на 5 Вам закрыта дорога в банки. После этого срока можно как то начинать выправлять свою кредитную историю.

РЕКОМЕНДАЦИИ:

У Вас хороший и продуманный план и есть опыт по работе с недвижимостью, это огромный плюс. Цель данного плана наметить ближайшие действия на 1-1,5 года, у Вас прописаны более далёкие перспективы. Для них можно составить другой план. Но план на 1 – 1,5 очень важно имеет в сроках и действиях. Обратите внимание, что Вам стоит добавить сроки к каждому шагу. Так как благодаря такому плану, Вы детально видите путь к своим целям.

По вопросу получения кредитного плеча и устройства для этого на работу, тоже хороший ход. Есть и другие варианты для получения возможности кредитоваться. 1. Это обратиться к кредитному брокеру. По плану видно, что Вы уже ведёте с ним работу, но возможно он может порекомендовать, что-то в данном случае. 2. Поговорить со знакомыми, возможно, есть варианты получения через них справки по форме банка о доходах. Это может сократить время получения кредитов. Но тут выбирайте максимально комфортный для Вас способ.

Особенно приятно видеть, что часть Вашего плана уже реализуется, Вы большая молодец. Хорошая мысль обучиться недвижимости, так как у Вас по данному направлению ведётся активная работа, и новые знания могут быть очень полезны. По тем шагам, которые Вы написали по недвижимости, я бы рекомендовала каждый из них просчитать отдельно, посмотреть вариации. Такие действия нуждаются в детальной проработки и расчётах.

При оформлении квартиры на сестру просчитайте все риски. Вполне возможно, что необходимо будет подписать какой-либо договор с сестрой, где стоит прописать права и обязанности каждой стороны. Каждый из Вас не думает о плохом, но, когда подписан договор, то степень защиты, все таки, присутствует.

Сахнов Юрий

‎✓ город Екатеринбург, возраст 34 года, не женат, подруги нет.

✓ Профессия - инженер IT (специалист по системам беспроводной связи), регулярно провожу семинары по основам теории беспроводной связи.

‎✓ Хобби - вокал, концерты с рок-группой, звуковые редакторы и программы, звуковая электроника, майнинг, видео-стримы.

‎✓ Цель: освободить время от работы инженером по беспроводной связи. Заменить свои “наемные” 60 круб/мес теми же, но пассивными и удвоить к августу 2020. Заняться исключительно работой с людьми, музыкой и преподаванием.

Время высвободить планирую за счет двух финансовых потоков:

- “доходная недвижимость” (студии посуточно и на долгосрок)

- сейчас изучаю теорию “доходных сайтов”.

- бонус: майнинг (про майнинг знаю почти все), WEB-преподавание, продажа online-курсов разных школ.

‎✓ Ресурсы:

- 3-к квартира, без ремонта, в очень запущенном состоянии (в ипотеку на максимальный срок).

- умение говорить и работать на камеру, опыт проведения вебинаров, видео-стримов.

‎✓ Готов потерять: нынешнюю работу по найму в качестве инженера беспроводной связи.

Порядок действий	Обоснование
✓ Обучение теории и практике по курсу “доходный сайт” (до нового года)	✓ Интересная для меня тема. Часть вопросов я уже знаю по специальности. Хороший источник дополнительного пассивного дохода.
✓ Параллельно с обучением по сайтам сделаю “инвест-ремонт” своей “трешки”. Сдача всех 4-х студий - к лету. Выход на доход 30 круб/мес к июню 2020.	✓ Долгий срок ремонта обусловлен тем, что деньги будут высвобождаться из остатков от дохода.
✓ Январь 2020 - Покупка доходных сайтов. Выход на доход 70-100 круб/мес к июню 2020.	✓ Порог входа в доходные сайты буквально от нуля рублей (я могу простой сайт написать сам) буду наращивать массу впритирку по доступному бюджету
✓ Понравился вебинар про WEB-преподавание от лица одной или нескольких online-школ.	✓ У меня есть к этому данные. Мне о даре преподавания говорят все окружающие. Даже “синие бороды” =)

РЕКОМЕНДАЦИИ:   Из Вашего плана видно, что есть объект, который можно преобразовать в доходный. Есть ли у Вас опыт и понимание как делать инвесторский ремонт? Если нет, то один из вариантов это пройти обучение по недвижимости, что бы правильно распорядиться и получить из неё максимальный доход. На курсе будет информация по перепланировкам, как их стоит делать, какие могут быть особенности. И по ремонту будут занятия, и практики где можно будет получить информацию как лучше с точки зрения инвестора сделать ремонт в данном объекте. Это один из вариантов, возможно, Вам будет это полезно.

Так же по поводу работы. Рекомендовала бы Вам пока воздержаться от ухода с работы по найму в качестве инженера беспроводной связи. До периода, когда Вы запустите Ваш объект и не начнёте получать стабильный и постоянный денежный поток от доходных сайтов.

По Вашему направлению по WEB-преподаванию это очень перспективно и интересно. Тут Вы можете, как самостоятельно постараться подготовить какой то продукт, так и пройти обучение по данному направлению и начать развиваться, опираясь на знания и опыт других людей. Данное направление развитие при правильном подходе тоже хорошо сочетается с Вашей работой на данный момент и может Вам дать толчок для роста и развития в будущем.

Также стоит предусмотреть организационную форму ИП, ООО, самозанятость (с июля 2020г самозанятость будет доступна во всех регионах) для повышения Вашего финансового потолка для банков, т.к. банки охотнее и лояльнее относятся к тем людям, которые исправно платят налоги со своих доходов. И больше шансов, что могут взять весь доп. доход в совокупную массу Ваших доходов.

Бутрик Наталья

Радужный, Ханты-Мансийский АО-Югра

45 лет, замужем, двое детей 25 лет (своя семья, 3- деток) и 14 лет, домохозяйка, ИП (в прямых продажах).

Финансы - в основном зп. мужа. Платим ипотеку за квартиру дочери (ещё 1 200 000 р).

Моя цель: пройти курс «Доходная Недвижимость», сделать ремонт в 1 ком кв-ре (в Тюмени), и создать пассивный доход семьи 240 000 рублей в год от сдачи этой кв-ры(до 06.2020г).

Мои ресурсы: 3-х ком кв-ра(живём в ней), машина, гараж,1 ком кв-ра в Тюмени (новостройка, без ремонта), хорошая кредитная история.

Что готова потерять: свободное время, выйти из зоны комфорта, отпуск, развлечения.

Порядок действий	Обоснование
Оформить страховки всем, особенно мужу. Вести тетрадь учёта расходов Вести контроль по всем выплатам (налоги, ипотека, ком услуги) Вести Благодарственную тетрадь, а так же Накопительную. Накопить 3-5 минимальных ежемесячных расходов(50 000р) Обучение на курсе «Доходная недвижимость» (январь 2020) Искать разовые подработки. В течении 2020-2021гг- приобрести второй объект недвижимости для сдачи.	Обеспечить уровень Защищённости. Видеть конкретные расходы и контролировать их. Всегда. Закрыть все долги, накопить на обучение по Доходной недвижимости, и на ремонт  На подушку безопасности Мне нужно сделать это, чтобы больше понимать в ремонте и аренде недвижимости. Закрыть долг по кредиту(100 000р). Поднять уровень дохода на 30%

РЕКОМЕНДАЦИИ:

У Вас хороший и чётки план действий. Но важно прописать его не только по шагам, но и обозначить срок реализации каждого действия. Так будет более чётко и понятно по приоритетам, а так же что бы все действия сделать своевременно и ничего не пропустить.

Очень верно, что Вы приняли решение обучиться доходной недвижимости для более эффективного управления имеющимися активами, а так же для наращивания новых. 1 ком квартира в Тюмени (новостройка, без ремонта), нужно смотреть на планировку, но возможно есть возможность сделать 2 студии. Это стоит просчитать и выяснить. Это вариант как можно заработать больше с имеющегося объекта. Но всё конечно нужно смотреть и проверять, отталкиваясь от объекта и спроса. В данной стратегии немного смущает, что Вы находитесь в другой локации. Подумайте, как будет удобно управлять данным объектом, делать в нём ремонт, а потом сдавать в аренду. Как его контролировать и т.д. Лучше наметить для себя план, так как управление объектами, которые находятся в другом городе не всегда простая задача. Возможно, у Вас есть возможность привлечь, кого то что бы Вам помогали на месте.

По пункту «Искать разовые подработки». Это тоже вариант, но можно освоить и интернет профессию и постараться зарабатывать дополнительные средства новыми путями.

Написали, что платите ипотеку за квартиру дочери. Если платите за старшую дочь, то можно переговорить, что будете платить какую то часть ипотеки, так высвободится часть денег, и постепенно переведете на самостоятельную оплату ипотеки. Если платите за младшую дочь, то создаете ей капитал, что очень хорошо.

Проходцева София

Город: Москва, 56 лет, вдова, сын 36лет;

Профессии: основная: архитектор, дополнительная: инженер –сметчик (2009-2014г.г.), менеджер по продаже немецкой и итальянской сантехники в топовом салоне (2000-е г.), руководитель проекта в фирме по продаже элитной сантехники, деловые поездки в Италию, Германию, Польшу. Вела презентации и встречи для партнёров фирмы. Обучение менеджеров по продажам в этой фирме. Дополнительное обучение на «Лужковских» курсах повышения квалификации по специальности «Предпринимательство» (2014), дополнительно - бухучёт и другое.

Было: хотела заняться своим бизнесом (2014-2015) – Ландшафтный дизайн, составила и просчитала свой бизнес план, создала сайт, нашла сотрудников, но «не пошло» - не могу найти клиентов.

Сейчас: 2016 –курсы по торгам, сразу «пошло», очень хороший результат, взяла 500 тыс в кредит, прокручиваю эти деньги, вовремя всё гашу, остаюсь в плюсе. Хочу выйти на пассивный доход – взять хоть что-то маленько в МО и сдавать, но пока ничего подходящего не попадается. Конкуренция на этом рынке сильно выросла.

Навыки: Работа в проектной организации (институт), 17 лет в продажах (всё связано со с стройкой), оформление салонов сантехники (дизайн), управление коллективами до 15 человек, проведение планёрок, постановка целей и распределение зон ответственности, тренинги по продажам, все процессы розничной торговли (от закупа товара до реализации), работа с поставщиками, складской учет.

Далее: составление смет в крупных генподрядных организациях. Начальник отдела, работа в аппарате управления, со структурой Госзаказчика, защита смет. 

Далее: своё ООО, сдача отчетности в ФНС, ФСС, ПФР.

Опыт покупки и продажи недвижимости (на торгах в том числе), оформление, ремонт помещений, заключение договоров купли-продажи и аренды помещений. Деление квартир на студии.

Опыт покупки авто и спецтехники на торгах, перепродажа, оформление.

Опыт участия в муниципальных, банкротных залоговых торгах.

Положительный опыт снижения кадастровой ст-ти (есть юрист)

¢ Цель:

Выйти в зону защищенности с пассивным доходом 120-130 т.р./мес. до 30.05.2020 г.

Бизне с- ……., выйти на доход 150 т.р/мес.

Выйти в зону комфорта от 250 т.р./мес. до 31.12.2020г..

Купить (в ипотеку) доходный дом. Уехат ь в путешествие

Ресурсы:

¢ Нежилое помещение 150 кв.м с участком 8 соток в маленьком, но курортном городке, Старая Русса;

¢ ООО в Москве с 2-мя расчетными счетами (нулёвка);

¢ 3-х к.квартира, живем с сыном в ней(+ мама);

¢ 3 земельных участка по 7 соток ИЖС В Раменском районе МО;

¢ Дачный участок на краю МО (9 соток)(рынок 200 тр.);

¢ Денежные средства в р-ре 600 т. р. (кредит для работы на торгах, т.е. «оборотные»);

¢ Подушка безопасности в р-ре 100 т. р.;

¢ Пенсия;

¢ Машина (используется для работы на торгах);

¢ Много свободного времени (работаю, когда хочу и сколько хочу);

¢ Хорошая кредитная история;

¢ Знакомые юристы, архитекторы, инженеры.

Что готова потерять:

-Свободное время, хобби, брендовые шмотки, кафе и рестораны

Действия	Цель	Срок	Результат
Купить себе КАСКО. Купить страховые полисы себе и сыну.	Быть финансово защищенной в случае НС	Ноябрь 2019
Веду семейную таблицу финансовой и юридической устойчивости	Понимание общей картины точки нахождения	Авг. 2019	готово
Создала дефицитный бюджет, создать профицитный, веду благодарственную тетрадь	Правильно выплатить долги и создавать целевые накопления	Окт. 2019	готово
Открыть свой ИИС	Доп. источник пассивного дохода	Окт. 2019
Забрать документы на свою ком. недвижимость в Старой Руссе	Чтобы оформить электричество и начать ремонт	Окт-нояб. 2019
Найти 500 т.р. для ремонта нежилого помещения 150 кв.м. провести рекламную кампанию, потом продать как бизнес	Сдача в аренду с 01.09.19г., получение пассивного дохода 40т.р., продажа как бизнеса.	Февр. 2020	Делаю проект- визуализацию
Взять ипотеку на выбранную квартиру	Пассивный доход	Ноябрь 2019	Уже предварит одобрен!
Продолжать обучение, следующий курс -доходная недвижимость	Дать оценку своим действиям, исправить ошибки	2020
Купить 2 ипот. квартиры (2-х к., 3-х к.) на 30% ниже рынка, сделать инвесторский ремонт	Пассивный доход 70 т.р. до 30.12.2019г.	2020
Найти возможность регулярно играть по 4 игры «CashGo»	Настроить мозг на инвесторское видение	Янв. 2020

План защиты Доходной недвижимости Проходцевой Софии

 

 

 

 

 

 

 

 

РЕКОМЕНДАЦИИ:

София, (план защиты по доходной недвижимости) не увидела у Вас, для кого будете сдавать студии или продавать по долям – кто Ваш клиент. Обязательно перед покупкой протестируйте ваши студии на спрос, какой отклик будет от потенциальных клиентов. Продавать доли в таунхаусе многим людям не рекомендуется, т.к. это может быть приравнено к многоквартирному дому, а это уже нарушение закона, т.к. земля под таунхаусом, скорее всего под ИЖС. Студии сдавать можно как помесячно, так и посуточно. Также в Вашем случае будет непросто продать по долям ипотечную собственность. Т.к. сначала надо погасить ипотечный кредит, а потом уже продавать по долям. Сама сделка предполагает, что деньги дольщики отдают продавцу после получения документов в МФЦ, не раньше.

По вашему плану: по поводу ком помещения в Старой Руссе – если планируете сдавать, то можно продумать такой вариант – как делать ремонт за счет арендодателей, т.к. деньги на ремонт можно ждать долго, а стратегии реализовывать надо уже сейчас. Если планируете продать как бизнес – то может снизить цену на это здание на сумму ремонта. Либо сделать ремонт за счет арендаторов и потом продать как бизнес.

Планируете бизнес – с вашими экспертными навыками (а они у Вас востребованные и разнообразные) подумать о таком бизнесе, где будете прилагать 20% усилий и получать 80% денег.

У Вас есть несколько земельных участков, продумайте как можно их превратить в актив. Рассмотрите различные варианты: размежевать и продать маленькими участками, привлечь инвесторов для строительства на этих участках домов, сдать в аренду эти участки. Т.к. обладая таким капиталом и не получая с него доход – это «замороженные» деньги. Уже с полученного дохода от этих активов можно реализовывать другие стратегии.