С офз можно начать работать сейчас, чтобы не терять много времени, и начать нарабатывать опыт. Стоит начинать с небольших сумм, чтобы всё хорошо освоить.

Обязательно подумайте о страховках, т.к. Вы единственный кормилец для своей дочери.

Т.к. пишите, что во Владивостоке много муниципальной коммерческой недвижимости, то, может, не отодвигать на долго обучение по Доходной коммерции, чтобы уже в следующем году начать реализовывать стратегию по коммерческому помещению. Проанализируйте и просчитайте эту тему во Владивостоке и принимайте решение.

Очень хорошую и востребованную профессию Вы выбрали, которая поможет и долги быстрее закрыть, и ипотеку оформить. При подготовке к «жаркому сезону» можно подумать, чтобы нанимать сотрудников на определенный период времени и установить процент от сделок – как результат работы. Может не обучать новых работников, а взять координаты ваших сокурсников из группы по обучению на брокера и некоторых из них пригласить к себе в «жаркий сезон».

Если планируете заниматься посуточной арендой, то можете еще в субаренду взять студии, чтобы поднять свой доход, но тут уже надо посмотреть, нужно или нет нанимать дополнительный персонал и, конечно же, доходность просчитайте при такой стратегии.

Если оставляете нежилую недвижимость в другом городе, то можно через агентство недвижимости сдавать свой объект, чтобы они брали за свои услуги комиссию. Т.е. здесь подумайте, как лучше поступить в вашем случае. Но конечно надежнее, если в городе будет человек, который может проконтролировать работу агентства.

Т.к. используете свое нежилое помещение для ведения деятельности ИП, то можно использовать стратегию разделения помещения и привлечения еще одного арендатора, чтобы увеличить денежный поток.

Ефимова Татьяна

Г.Цивильск, Чувашия, 39 лет, замужем, 3 детей, Профессия: образование юридическое, работаю в районном Пенсионном фонде гл.специалистом, хобби – курсы феншуй, китайская астрология (сертификаты), портной. Собираюсь знания в сфере феншуй совместить со знаниями в сфере недвижимости.

Навыки: умение общения с людьми, работа с документами, опыт работы сетевиком.

• Цель:

До 01.07.2020 г. погасить потребительские кредиты на машину (кредит на мне, а платит муж-150т.р.), бытовую технику (116 т.р.)

До 01.09.2020 г. создать подушку безопасности в размере 60т.р.(ср.м. по городу 20т.р)

До 31.12.2020г. накопить на первоначальный взнос 200 т. р. Купить 2-х комнатную квартиру в ипотеку в столице Чувашии-Чебоксарах (40мин от Цивильска). Брат работает в Чебоксарах и снимает квартиру, хочу предложить жить в купленной квартире, поделить на 2 студии и совместно оплачивать ипотеку. Одну студию сдавать в аренду.

До 01.07.2021г. Приобрести коммерческую недвижимость под магазины (в залог 2 комнатной квартиры) и сдавать арендаторам. Иметь постоянный пассивный доход в размере 50 т.р.

• Ресурсы:

• 2-х комнатная квартира в совместной долевой собственности с мужем и детьми. Ипотека погашена.

• У мужа дом с земельным участком в районе.

• Машина, купленная в кредит.

• Региональный материнский капитал (100000 руб)

• Стоим в очереди на земельный участок за 3-го ребенка. Пока администрация проводит коммуникации. Возможно получение 2020-2021гг.

• Здоровье хорошее, нужно подлечить зубы.

• Муж имеет большой опыт в ремонте квартир. Есть постоянная работа.

• Высокий кредитный рейтинг.

• Месячный доход семьи 50 т.р.

• Что готова потерять:

• Свободное время, работу (уж очень много отнимает времени и сил)

Действия	Цель
Застраховать всех членов семьи в 12.2019г. Предварительно проанализировав страховые компании.	Быть финансово защищенной в случае НС
Веду семейный бюджет.	Понять на что тратятся деньги. Где можно сократить расходы.
Веду благодарственную и накопительные тетради	Правильно выплатить долги и создавать целевые накопления
Продолжать обучение, следующий курс -доходная недвижимость	Покупка доходной недвижимости в 12.2020 г.
Купить 2-х комнатную квартиру на 30% ниже рынка, сделать инвесторский ремонт.	Сдача в аренду с 01.03.2021г.,
Продолжать обучение, следующий курс -Дох.коммерция	Покупка коммерческой недвижимости до 01.07.2021г.
Приобрести ком. недвижимость и сдавать в аренду.	Сдача в аренду с 01.07.2021г. и получение дохода в размере 50 т.р.

РЕКОМЕНДАЦИИ: Татьяна, правильно сделали, что решили в первую очередь застраховать семью. Сначала обучение – потом приобретение объекта – стратегически верное решение – избежите многих ошибок.

Сейчас уже можете промониторить банки, чтобы понять, какая должна быть зп в Вашем случае для покупки доходного объекта. Как отразится брачный договор на вашей ипотеке, если будет заключен. Лучше всего пока остаться на работе до приобретения квартиры, её запуска и выхода благодаря ей на стабильный доход. На время ремонта можно попробовать взять отпуск, к примеру. Если в будущем планируете уходить с работы, то Ваш доход на семью не должен упасть, а должен остаться на том же уровне или даже выше (за счет недвижимости, другого направления в работе или что-то другое).

Пишите, что хотите купить в Чебоксарах 2 шку - и при этом поделить ее только на 2 студии. В 2-шке есть потенциал деления на 3 студии, тогда брат будет жить в 1 студии и 2 - пойдут в аренду.