Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається влас­ ником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

4. За заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недо­будованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

1. Коментована стаття встановлює такий спосіб виникнення права влас­
ності, який не був закріплений у ЦК 1963 p.

Створення нової речі, як у промислових масштабах, так і в одиничному ек­земплярі, характеризує процес розширеного відтворення. Особа може створи­ти річ як самостійно, так і на підставі певного договору (договору підряду (ст. 837 ЦК), договору побутового підряду (ст. 865 ЦК). За загальним прави­лом особа, яка створила річ на підставі договору, набуває право власності на неї. Коментована норма є диспозитивною, тому дозволяє набути право влас­ності на річ, яка виготовлена за договором, іншій особі. Виготовити річ на підставі договору особа може також зі своїх матеріалів. У такому випадку ця особа завжди визнається власником речі.

За змістом цієї статті право власності на нову річ виникає в той момент, ко­ли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ.

2. У частині 2 коментованої статті визначаються особливості виникнення
права власності на нерухоме майно. До нерухомих речей (ст. 181 ЦК) належать
земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, пе­
реміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ліси,
багаторічні насадження, будівлі). Режим нерухомих речей може бути пошире­
ний також на повітряні й морські судна, судна внутрішнього плавання,
космічні об'єкти та інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди
тощо) виникає в момент завершення будівництва цього об'єкта. Право влас­
ності на нерухоме майно виникає також з моменту прийняття його до експлу­
атації, якщо законом або договором передбачено прийняття нерухомого майна
до експлуатації.

Якщо право власності відповідно до закону на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, то право власності на це майно виникає з моменту дер­жавної реєстрації. ЦК передбачає прийняття спеціального закону про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється поки що відповідно до Указу Президента Ук­раїни «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації зе­мельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» від 17 лютого 2003 р. № 134/2003 та інших нормативно-правових актів. Окремій системі реєстрації підпорядковуються повітряні й морські судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.

3. До моменту виготовлення об'єкта, який може визнаватись як нова річ,
особа, яка здійснює його створення, визнається власником матеріалів, облад­
нання тощо, які були використані нею в процесі цього будівництва (створен­
ня майна). У випадках до повного завершення будівництва нерухомого майна
особа, яка проводила це будівництво, може звернутися до суду із заявою про
визнання її власником недобудованого майна. Суд може винести таке рішен­
ня, але за умови, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є не­
значною. Оскільки коментована стаття не визначає розмір незначної частки, тому суд у кожному конкретному випадку з урахуванням всіх обставин спра­ви оцінює, чи можна визнати особу власником недобудованого нерухомого майна.

Стаття 332. Набуття права власності на перероблену річ

1. Переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

2. Особа, яка самочинно переробила чужу річ, не набуває права влас­ ності на нову річ і зобов'язана відшкодувати власникові матеріалу його вартість.

3. Право власності на рухому річ, створену особою шляхом переробки з матеріалу, що їй не належить, набувається власником матеріалу за його ба­ жанням, якщо інше не встановлено договором або законом.

4. Якщо вартість переробки і створення нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням осо­ ба, яка здійснила таку переробку. У цьому разі особа, яка здійснила пере­ робку, зобов'язана відшкодувати власникові матеріалу моральну шкоду.