Статья 4. Сроки выполнения работ

ДОГОВОР №

На строительство _________________________________________________________________

 

 

г. _____________ «___»______________201__г.

___________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице _______________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. _____________________________________________________________________________________
2. _____________________________________________________________________________________
3. _____________________________________________________________________________________
4. _____________________________________________________________________________________
5. _____________________________________________________________________________________,

Статья 1. Определения

Понятия, применяемые в Договоре, означают следующее:
«Заказчик» — _________________________________________________________________________________________________.
«Генподрядчик» —_____________________________________________________________________________________________.
«Субподрядчики» — организации, привлекаемые Генподрядчиком по согласованию с Заказчиком на договорной основе к выполнению отдельных видов Работ.
«Стороны» — Заказчик, Генподрядчик в значениях, указанных выше.
«Договор» — настоящий документ, вместе с приложениями, подписанный Заказчиком, Генподрядчиком, а также дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами в период действия Договора.
«Объект» — ___________________________________________________________________________________________________, включающий в себя комплекс зданий и сооружений согласно Проекту, расположенный по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________.
«Работы» — работы, выполняемые Генподрядчиком в соответствии с условиями Договора своими силами и/или с привлечением Субподрядчиков, включая устранение дефектов, обязательства по гарантийному сроку.
«Качество Работ» — требования, предъявляемые Договором и положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, к уровню качества Работ и материалов, используемых для выполнения Работ.
«Скрытые работы» — работы, скрываемые последующими работами и/или конструкциями, качество и точность которых в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных
документов и правил, невозможно определить после выполнения последующих работ без их нарушения и предъявляемые к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ.
«Акты на скрытые работы» — документы, составляемые в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, по результатам освидетельствования Скрытых работ и приемки особо ответственных конструкций.
«Временные сооружения» - все временные сооружения любого типа, установленные Генподрядчиком и Субподрядчиками на Строительной площадке, необходимые для выполнения Работ, которые после завершения Работ разбираются и вывозятся Генподрядчиком.
«Проект» — Рабочий проект на строительство ____________________________________________________ по адресу: _________________________________ в соответствии, с которым производятся Работы на Объекте.
«Строительная площадка» — земельный участок в пределах стройгенплана, переданный по акту Заказчиком Генподрядчику для выполнения Работ до сдачи Объекта в эксплуатацию, а также для размещения служб, механизмов, материалов, инвентаря и Временных сооружений, необходимых для выполнения Генподрядчиком своих обязательств по Договору.
«Строительная техника» — различные виды машин, механизмов, оборудования, временные и передвижные источники тепла и энергии, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастка, спецодежда, необходимые для выполнения Работ Генподрядчиком.
«Уполномоченный Генподрядчика» — лицо, назначенное Генподрядчиком на период выполнения Сторонами взаимных обязательств по Договору для организации, выполнения и координации Работ, а также решение вопросов с Уполномоченным Заказчика на Строительной площадке.
«Уполномоченный Заказчика» — лицо, назначенное Заказчиком на период выполнения Сторонами взаимных обязательств по Договору для осуществления технического надзора, контроля за качеством выполняемых Генподрядчиком Работ и организации решения всех технических вопросов с Уполномоченным Генподрядчика, а также для проверки и оформления Актов о приемке выполненных работ и Справок о стоимости выполненных работ и затрат.
«Персонал» — работники Заказчика, Генподрядчика, Субподрядчиков и их посетители.
«Акт сдачи-приемки Строительной площадки» — документ, подтверждающий передачу Заказчиком Строительной площадки Генподрядчику для проведения Работ.
«Акт о приемке выполненных работ» — документ, составленный по форме № КС-2 в порядке, установленном постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999г. №100, подтверждающий выполнение Генподрядчиком Работ, подписанный Уполномоченными Заказчика и Генподрядчика, имеющими право подписи, являющийся основанием для подписания Сторонами Справки о стоимости выполненных работ и затрат и выставления Генподрядчиком счета Заказчику на оплату выполненных работ.
«Справка о стоимости выполненных работ и затрат» — документ, составленный по форме № КС-3, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. №100, подтверждающий стоимость выполненных Генподрядчиком по Договору Работ.
«Общий журнал работ» — документ, составленный по форме № КС-6, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 г. № 71 а. Ведение Общего журнала работ возлагается на Генподрядчика и должно осуществляться в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.
«Акт приемки законченного строительством объекта» — документ о приемке в эксплуатацию законченного строительства Объекта при его полной готовности в соответствии с условиями Договора, составленный в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.
«Исполнительная документация» — полный комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполняемых в натуре Работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, согласованным Сторонами; сертификаты, технические условия, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов и конструкций, применяемых при производстве Работ; акты об освидетельствовании Скрытых работ и акты о непредвиденных работах; акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; Общий журнал работ, паспорта на материалы, конструкции и комплектующие изделия и другая документация, необходимая для выполнения Работ и эксплуатации Объекта, предусмотренная положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.
«Гарантийный период (гарантийный срок)» — период, начинающийся с даты подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта и заканчивающийся по истечении гарантийного срока.
«Прайс-лист» — прейскурант (справочник, сборник), утвержденный руководством фирмы, содержащий перечень товаров (работ, услуг) с указанием их моделей, кодов, характеристик, фиксированных (на текущий период) цен, вида франко, а также налогов, учтенных в составе конкретной цены.
Прайс-лист предназначается для неопределенного круга лиц и доводится до потенциальных потребителей на бумажном носителе, в электронном виде в сети Интернет или в иной форме.

Статья 2. Предмет Договора

Предметом настоящего Договора является выполнение Генподрядчиком своими силами и силами привлеченных им субподрядных организаций строительства зданий и сооружений
Генподрядчик обязуется выполнить в соответствии с Проектом Работы, в сроки, предусмотренные ст. 4 настоящего Договора, а Заказчик обязуется создать
Генподрядчику необходимые условия для выполнения Работ, принять их результат и оплатить его в соответствии с условиями Договора.
Работы на Объекте осуществляются в соответствии с Проектом и положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, а также условиями Договора.
2.3. Виды и объемы Работ определены Проектом и Расчетом договорной цены (приложение № 2).

Статья 3. Цена Договора

Цена Договора определена Протоколом соглашения о договорной цене(приложение № 1), Расчетом договорной цены (приложение № 2) и составляет ______________ (прописью) рублей, в том числе НДС 18% — ______________ (прописью) рублей. В цену Договора включены все расходы Геподрядчика, связанные с исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
Цена Договора может быть уточнена в связи с изменением ценовых факторов на материалы, механизмы, энергоносители и проектных решений. Уточнение цены Договора осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 16.1 Договора. Уточнение вносится в отношении остатка цены, не выплаченной по Договору. Никакие устные соглашения по этим вопросам не имеют силы.
Окончательная стоимость Работ определяется Сторонами после выпуска проектно-сметной документации и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Сверх Цены Договора Заказчик выплачивает Генподрядчику: затраты на временные здания и сооружения в размере __________% (_________) процента от стоимости выполненных объемов Работ.

Статья 13. Гарантии

Генподрядчик гарантирует выполнение Работ в полном объеме, предусмотренном Договором; качество Работ в соответствии с условиями Договора; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в процессе выполнения и приемки Работ, а также в Гарантийный период.
Генподрядчик гарантирует качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для строительства, и их соответствие спецификациям, указанным в Проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям.
Гарантийный период работы Объекта, материалов и Работ — 12 (двенадцать) месяцев со дня подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта, за исключением случаев преднамеренного или случайного его повреждения со стороны третьих лиц, при условии его эксплуатации Заказчиком в соответствии с эксплуатационной документацией.
Гарантийный срок на Объект соответственно продлевается на время, в течение которого имеющиеся дефекты и работы по их устранению не позволяют продолжать эксплуатацию Объекта.
Генподрядчик гарантирует, что он обладает в необходимом объеме правами в отношении проводимых Работ. В случае если Заказчику будут предъявлены со стороны третьих лиц какие-либо претензии, вытекающие из нарушения их прав, Генподрядчик обязуется возместить Заказчику все убытки и расходы, понесенные им или его клиентами в связи с нарушением этих прав, за свой счет и риск и незамедлительно принять меры к урегулированию заявленных претензий.
Генподрядчик гарантирует соответствие Работ и его частей показателям, указанным в технической документации (в Проекте и другой документации, разрабатываемой в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил).
Если в течение Гарантийного периода, выявится, что Объект, при условии его эксплуатации Заказчиком в соответствии с эксплуатационной документацией, будет иметь дефекты или недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком Работ, то Генподрядчик обязан устранить любой такой дефект своими силами и средствами в согласованные с Заказчиком сроки, включая ремонт или замену дефектных конструкций либо их частей, а также выполнение отдельных видов Работ.
В случае обнаружения вышеуказанных дефектов Сторонами составляется акт, фиксирующий дефекты. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 3 (трех) дней со дня получения письменного уведомления Заказчика.
Если Генподрядчик в установленный срок не направит своего представителя, акт составляется и подписывается Заказчиком самостоятельно с указанием на то, что Генподрядчик не явился для составления и подписания данного акта. Подписанный Заказчиком в одностороннем порядке акт о недостатках, обнаруженных в течение Гарантийного срока, направляется Генподрядчику любым способом, фиксирующим его получение. В этом случае считается, что Генподрядчик согласился с фактом наличия недостатков и обязан приступить к устранению таких недостатков.
В течение Гарантийного периода Генподрядчик обязан за свой счет производить замену или ремонт отдельных видов Работ, вышедших из строя или изменивших первоначальные технические параметры, при условии их эксплуатации Заказчиком в соответствии с эксплуатационной документацией.
В случае если Генподрядчик, в согласованный с Заказчиком срок, не устранит выявленные дефекты и недостатки в Работе, то Заказчик вправе, без ущемления своих прав по гарантии, устранить дефекты и недостатки в Работе за счет Генподрядчика.
Гарантия, предоставляемая Генподрядчиком по Договору, не распространяется на случаи неправильной эксплуатации или механических повреждений, замены Заказчиком конструкций без согласования с Генподрядчиком.
Генподрядчик несет ответственность за все скрытые ошибки, которые не были замечены к началу Гарантийного периода, если они связаны с некачественным выполнением Работ Генподрядчиком.

Статья 16. Прочие условия

Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые подписываются лицами, уполномоченными на то Сторонами.
Ни одна из Сторон не может передавать свои права третьей стороне без обоюдного письменного согласия, при этом взаимоотношения с третьей стороной оформляются договорными обязательствами.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

ДОГОВОР №

На строительство _________________________________________________________________

 

 

г. _____________ «___»______________201__г.

___________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице _______________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. _____________________________________________________________________________________
2. _____________________________________________________________________________________
3. _____________________________________________________________________________________
4. _____________________________________________________________________________________
5. _____________________________________________________________________________________,

Статья 1. Определения

Понятия, применяемые в Договоре, означают следующее:
«Заказчик» — _________________________________________________________________________________________________.
«Генподрядчик» —_____________________________________________________________________________________________.
«Субподрядчики» — организации, привлекаемые Генподрядчиком по согласованию с Заказчиком на договорной основе к выполнению отдельных видов Работ.
«Стороны» — Заказчик, Генподрядчик в значениях, указанных выше.
«Договор» — настоящий документ, вместе с приложениями, подписанный Заказчиком, Генподрядчиком, а также дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами в период действия Договора.
«Объект» — ___________________________________________________________________________________________________, включающий в себя комплекс зданий и сооружений согласно Проекту, расположенный по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________.
«Работы» — работы, выполняемые Генподрядчиком в соответствии с условиями Договора своими силами и/или с привлечением Субподрядчиков, включая устранение дефектов, обязательства по гарантийному сроку.
«Качество Работ» — требования, предъявляемые Договором и положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, к уровню качества Работ и материалов, используемых для выполнения Работ.
«Скрытые работы» — работы, скрываемые последующими работами и/или конструкциями, качество и точность которых в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных
документов и правил, невозможно определить после выполнения последующих работ без их нарушения и предъявляемые к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ.
«Акты на скрытые работы» — документы, составляемые в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, по результатам освидетельствования Скрытых работ и приемки особо ответственных конструкций.
«Временные сооружения» - все временные сооружения любого типа, установленные Генподрядчиком и Субподрядчиками на Строительной площадке, необходимые для выполнения Работ, которые после завершения Работ разбираются и вывозятся Генподрядчиком.
«Проект» — Рабочий проект на строительство ____________________________________________________ по адресу: _________________________________ в соответствии, с которым производятся Работы на Объекте.
«Строительная площадка» — земельный участок в пределах стройгенплана, переданный по акту Заказчиком Генподрядчику для выполнения Работ до сдачи Объекта в эксплуатацию, а также для размещения служб, механизмов, материалов, инвентаря и Временных сооружений, необходимых для выполнения Генподрядчиком своих обязательств по Договору.
«Строительная техника» — различные виды машин, механизмов, оборудования, временные и передвижные источники тепла и энергии, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастка, спецодежда, необходимые для выполнения Работ Генподрядчиком.
«Уполномоченный Генподрядчика» — лицо, назначенное Генподрядчиком на период выполнения Сторонами взаимных обязательств по Договору для организации, выполнения и координации Работ, а также решение вопросов с Уполномоченным Заказчика на Строительной площадке.
«Уполномоченный Заказчика» — лицо, назначенное Заказчиком на период выполнения Сторонами взаимных обязательств по Договору для осуществления технического надзора, контроля за качеством выполняемых Генподрядчиком Работ и организации решения всех технических вопросов с Уполномоченным Генподрядчика, а также для проверки и оформления Актов о приемке выполненных работ и Справок о стоимости выполненных работ и затрат.
«Персонал» — работники Заказчика, Генподрядчика, Субподрядчиков и их посетители.
«Акт сдачи-приемки Строительной площадки» — документ, подтверждающий передачу Заказчиком Строительной площадки Генподрядчику для проведения Работ.
«Акт о приемке выполненных работ» — документ, составленный по форме № КС-2 в порядке, установленном постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999г. №100, подтверждающий выполнение Генподрядчиком Работ, подписанный Уполномоченными Заказчика и Генподрядчика, имеющими право подписи, являющийся основанием для подписания Сторонами Справки о стоимости выполненных работ и затрат и выставления Генподрядчиком счета Заказчику на оплату выполненных работ.
«Справка о стоимости выполненных работ и затрат» — документ, составленный по форме № КС-3, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. №100, подтверждающий стоимость выполненных Генподрядчиком по Договору Работ.
«Общий журнал работ» — документ, составленный по форме № КС-6, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 г. № 71 а. Ведение Общего журнала работ возлагается на Генподрядчика и должно осуществляться в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.
«Акт приемки законченного строительством объекта» — документ о приемке в эксплуатацию законченного строительства Объекта при его полной готовности в соответствии с условиями Договора, составленный в соответствии с положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.
«Исполнительная документация» — полный комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполняемых в натуре Работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, согласованным Сторонами; сертификаты, технические условия, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов и конструкций, применяемых при производстве Работ; акты об освидетельствовании Скрытых работ и акты о непредвиденных работах; акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; Общий журнал работ, паспорта на материалы, конструкции и комплектующие изделия и другая документация, необходимая для выполнения Работ и эксплуатации Объекта, предусмотренная положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил.
«Гарантийный период (гарантийный срок)» — период, начинающийся с даты подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта и заканчивающийся по истечении гарантийного срока.
«Прайс-лист» — прейскурант (справочник, сборник), утвержденный руководством фирмы, содержащий перечень товаров (работ, услуг) с указанием их моделей, кодов, характеристик, фиксированных (на текущий период) цен, вида франко, а также налогов, учтенных в составе конкретной цены.
Прайс-лист предназначается для неопределенного круга лиц и доводится до потенциальных потребителей на бумажном носителе, в электронном виде в сети Интернет или в иной форме.

Статья 2. Предмет Договора

Предметом настоящего Договора является выполнение Генподрядчиком своими силами и силами привлеченных им субподрядных организаций строительства зданий и сооружений
Генподрядчик обязуется выполнить в соответствии с Проектом Работы, в сроки, предусмотренные ст. 4 настоящего Договора, а Заказчик обязуется создать
Генподрядчику необходимые условия для выполнения Работ, принять их результат и оплатить его в соответствии с условиями Договора.
Работы на Объекте осуществляются в соответствии с Проектом и положениями, в том числе рекомендуемыми, действующих в Российской Федерации нормативных документов и правил, а также условиями Договора.
2.3. Виды и объемы Работ определены Проектом и Расчетом договорной цены (приложение № 2).

Статья 3. Цена Договора

Цена Договора определена Протоколом соглашения о договорной цене(приложение № 1), Расчетом договорной цены (приложение № 2) и составляет ______________ (прописью) рублей, в том числе НДС 18% — ______________ (прописью) рублей. В цену Договора включены все расходы Геподрядчика, связанные с исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
Цена Договора может быть уточнена в связи с изменением ценовых факторов на материалы, механизмы, энергоносители и проектных решений. Уточнение цены Договора осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 16.1 Договора. Уточнение вносится в отношении остатка цены, не выплаченной по Договору. Никакие устные соглашения по этим вопросам не имеют силы.
Окончательная стоимость Работ определяется Сторонами после выпуска проектно-сметной документации и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Сверх Цены Договора Заказчик выплачивает Генподрядчику: затраты на временные здания и сооружения в размере __________% (_________) процента от стоимости выполненных объемов Работ.

Статья 4. Сроки выполнения работ

4.1. Работы по строительству завода должны производиться в соответствии с Графиком производства работ, разработанным Сторонами и оформленным в виде Приложения к данному Договору (приложение №3). По мере выхода проектной документации на отдельные виды Работ (здания, сооружения, коммуникации и пр.) Генподрядчик представляет на согласование и утверждение Заказчику сметы и календарные графики на соответствующие Работы.
4.2. Датой начала выполнения Работ по Договору считается дата перечисления Заказчиком аванса.
4.3. Генподрядчик имеет право на досрочную сдачу Объекта.
4.4. Датой выполнения Работ по Договору считается дата подписания Сторонами Акта приемки законченного строительства Объекта.
4.5. Если Заказчик не выполнит в установленные сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке выполнения Работ, то Генподрядчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период, и освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.
4.6. По каждому случаю невыполнения или несвоевременного выполнения своих обязательств по настоящему Договору любой из Сторон составляется двухсторонний Акт.
4.7. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость внести изменения в График производства работ, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, то такие изменения должны производиться по согласованию сторон в письменной форме и оформляться приложением к настоящему Договору.
4.8. При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего Договора, что приведет к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость работ в этом случае Подрядчик уточняет составлением предварительной сметы расходов и согласовывает ее с Заказчиком.
4.9. Причинами увеличения сроков строительства могут быть также: обстоятельства непреодолимой силы, изменение объемов работ (по письменному соглашению между сторонами, оформленному как приложение к настоящему Договору).