Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Глава 16. Право земельного сервітуту
Стаття 98. Зміст права земельного сервітуту 1. Право земельного сервітуту — це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). 2. Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. 3. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. 4. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Інститут земельних сервітутів — найбільш давнє надбання світовою юридичною спадщиною, опрацьоване ще на початку нашої ери юристами Древнього Риму, оскільки вони були наведені вже у античному джерелі права — Законах ХП таблиць (УП.7.). Поняття сервітуту походить від латинського слова вегуііиа, що перекладається як «обов'язок, зобов'язання, повинність». Земельні ділянки, як правило, не можуть бути рівноцінними. Вони відрізняються розмірами, місцеположенням, якістю грунтів, наявністю або відсутністю інших природних ресурсів, доступністю тощо. Сервітутне право мало своєю метою зобов'язати власника більш вигідної у тому чи іншому відношенні земельної ділянки не перешкоджати використовувати такі блага власнику сусідньої ділянки незалежно від волі першого. Сервітутні земельні відносини фактично існують у земельному устрої кожної країни. Але радянське земельне законодавство не містило їх нормативного закріплення. Навіть наукові дослідження таких питань велись представниками не юридичної, а історичної науки. Доктрина радянського земельного права базувалась на принципах державної (а отже — і загально народної) власності на землю, при якій не могло бути своєї і чужої землі. Однак зовсім не бралось до уваги, що земельні сервітути виникли саме в умовах родової, суспільної власності на землю і їх існування не суперечить принципам соціальної справедливості, а скоріше навпаки. Інерція мислення обумовила і те, що регулювання сервітутних відносин не містилось і в попередньому Земельному кодексі 1992 року. Поява в системі сучасного українського земельного права інституту сервітутів відображує загальносвітову тенденцію обмеження права власності на землю як в суспільних, так і в приватних інтересах. Більш того, сервітути можуть існувати і при відсутності приватної власності на землю, оскільки здатні виникати внаслідок відокремлення земельних ділянок на підставі і інших правових титулів використання землі — постійного користування чи оренди.
Право земельного сервітуту по суті полягає в можливості обмеженого використання чужої земельної ділянки (ділянок) в певних цілях. Звичайно, це створює деякі незручності і обмеження прав власника ділянки, яка використовується. Але у цьому і полягає цікавість древньої юридичної конструкції, згідно з якою сервітут стає більш значущим, ніж право власності. Недарма менш цінна ділянка отримувала назву пануючої, а більш цінна — що служить. Проте власник ділянки, що служить, не позбавляється сукупності своїх правомочностей по володінню, користуванню та розпорядженню належною йому ділянкою. При встановленні сервітуту мається на увазі можливість існування спільної межі, але ця умова не є вирішальною. Вигода, що надається земельним сервітутом повинна мати постійний, а не випадковий характер. Ст. 98 (п. 2) встановлює, що сервітути можуть бути постійними і строковими. Пов'язувати встановлення і припинення земельного сервітуту з певним календарним строком уявляється не зовсім коректним. Сервітути дійсно можна підрозділити на постійні і непостійні. Постійні (безперервні) фізично забезпеч у ють їх володарю можливість безперервного використання тою земельною ділянкою, по відношенню до якої він встановлений, наприклад, право провести воду з другої або через другу ділянку. Непостійні сервітути не можуть фізично здійснюватись безперервно, хоча юридично в будь-який час можна скористатись належним правом у відношенні до чужої землі, наприклад, правом проходу чи проїзду. Отже, тимчасовість сервітутів доцільно зв'язувати не з певним терміном, а з випадками, передбаченими ст. 102 Кодексу. Стаття 99. Види права земельного сервітуту Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:
а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути. Вичерпного переліку земельних сервітутів не існувало в римському приватному праві. Не містить його і ст. 09 Земельного кодексу, оскільки в межах, встановлених законом, можливе встановлення різновидів сервітутів в залежності від цільового використання земельної ділянки і мети господарювання чи знаходження на ній суб'єктів земельних відносин. Традиційно земельні сервітути підрозділялись на сільські і міські. Принцип такого ділення грунтувався на характері використання пануючої ділянки. Якщо вона використовувалась для сільськогосподарських цілей (мається на увазі не тільки обробка земель), мав місце сільський сервітут, а якщо ділянка використовувалась під забудову — міський сервітут. Звичайно, абсолютної межі між ними не існувало, оскільки забудова здійснювалась і в сільських населених пунктах. Сільські сервітути поділяються на дорожні, водні та інші. До дорожніх можна віднести: право проходу та проїзду на велосипеді; право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху або прогону худоби по ньому. Своєрідним сучасним земельним дорожнім сервітутом треба визнати право прокладання та експлуатації ліній електропередач, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій, якщо такі дії здійснюються без викупу (вилучення) земельних ділянок. При умові реального здійснення передбаченої ст. 59 Земельного кодексу можливості набуття у власність замкнутих природних водойм (площею до 3 гектарів), українській земельній практиці може стати в нагоді існування давнього дорожнього сервітуту — права перепливти чуже озеро з метою сполучення із своєю земельною ділянкою. До водних сервітутів належать: право прокладати водопровід з чужої ділянки або через неї; право забору води з природної водойми, розташованій на сусідній земельній ділянці та відповідне право проходу; право напування худоби з такої водойми та відповідне право прогону; право відводу води на сусідню або через сусідню ділянку. Власники землі та землекористувачі, що діють на підставі водних сервітутів, повинні узгоджувати свої дії із ст.ст. 46-48 Водного кодексу України 1905 року, який визначає чіткі межі між правом загального водокористування, яке здійснюється без дозволу, та спеціального водокористування з видачею відповідного дозволу.
З міських сервітутів ст. 99 містить лише один — право встановлення будівельних риштувань та складування матеріалів на суміжній ділянці з метою ремонту будівель та споруд. Насправді, такі сервітути можуть бути навіть різноманітнішими, ніж сільські. Це, наприклад, право заборони будівництва певних споруд на суміжній ділянці, право використавня суміжної стіни при відсутності іншого будівельного рішення, право заборони надбудови додаткових поверхів та інші. Міські сервітути доцільно визначити і хоча б принципово сформулювати у регіональних та міських Правилах забудови, розробка і прийняття яких е обов'язковою для органів влади і місцевого самоврядування на підставі Закону України «Про планування і забудову територій». Стаття 100. Порядок встановлення земельних сервітутів 1. Власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. 2. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду. 3. Право земельного сервітуту виникає після його державної реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на земельну ділянку. Ініціатором встановлення сервітуту виступає власник або землекористувач менш цінної земельної ділянки, який бажає отримати певні вигоди від використання чужої землі для обслуговування своєї ділянки. Земельний сервітут повинен представляти конкретний інтерес для його потенційного власника, бути йому корисним. Не можна вважати сервітутом обмеження власника в здійсненні певних дій по відношенню до своєї землі, якщо це не дає іншій особі ніякої вигоди — від кращого господарювання на землі до права мати незатінену будівлю. Сервітут не створює для його носія можливості вимагати від власника землі чи користувача здійснення якихось певних і конкретних дій в його інтересах. Останні повинні не заважати особам, що реалізують сервітут, здійснювати певні дії (наприклад, прогон худоби через ділянку до водойми) або утримуватись від власних дій по відношенню до своєї землі, які вони б могли здійснити при відсутності сервітуту (наприклад, риття канави через наявний шлях до ділянки). Земельний сервітут не повинен бути обтяженим власним сервітутом. В світовій практиці сервітути встановлювались за домовленістю сторін на підставі договору, за рішенням суду, по успадкуванню, в разі набувальної давності.
Ст. 100 (п. 2) Кодексу містить лише перші два юридичних факти, тобто договір сторін або рішення суду. Законодавством не встановлена форма договору сторін і його зміст. Очевидно, його суттєвими умовами, після досягнення домовленості, мають бути предмет договору, вид земельцого сервітуту, права і обов'язки сторін, питання платності, умови припинення дії сервітуту. Оскільки при укладенні угоди про сервітут не відбувається переходу права власності на земельну ділянку, законодавчо не передбачено її обов'язкового нотаріального посвідчення. Але, як і кожна угода, за бажанням однієї з сторін вона може бути посвідчена нотаріально. Якщо власник або користувач земельної ділянки відмовляються укласти угоду про виникнення сервітуту з ініціюючою стороною або сторони не можуть дійти згоди про його умови, сервітут може бути встановлений на підставі судового рішення. В цьому випадку позивач повинен в судовому засіданні довести, що нормальне господарське або містобудівне викори- стання його землі і нерухомості неможливе без обтяження сервітутом чужої земельної нерухомості. Право земельного сервітуту вважається чинним після його державної реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на земельну ділянку. До прийняття уніфікованого законодавчого акта про державну реєстрацію прав на землю, згідно ст. 202 Земельного кодексу, доцільно застосовувати постанову Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі».
Стаття 101. Дія земельного сервітуту 1. Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. 2. Земельний сервітут не може бути предметом ку-півлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам. 3. Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом. 4. Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту. Земельні сервітути, на відміну від особистих, є належністю не конкретної особи, а проявом особливостей правового стану конкретної земельної ділянки. Сервітут обтяжує не її колишнього чи теперішнього власника чи користувача, а будь-якого суб'єкта земельних відносин, який набув право на неї. Тому у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи, дія його, як і раніше, зберігається. Ст. 132 Земельного кодексу зазначає, що при переході права власності на земельні ділянки однією з суттє-
вих умов відповідної угоди повинні бути відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути). Ст. 11 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. передбачено, що передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення прав третіх осіб по відношенню до цієї ділянки і відповідні відомості про обтяження у використанні ділянки є суттєвими умовами договору оренди землі. Земельні сервітути не можуть виступати самостійним предметом угод. Тому вони не можуть бути куплені, продані, заставлені чи іншим способом відчужені тою особою, яка користувалась сервітутом, наданим для її земельної ділянки. П. 1. ст. 98 Земельного кодексу вказує на можливість володаря сервітуту платно або безоплатно користуватися чужою земельною ділянкою. А п. З ст. 101 містить положення про те, що власник чи користувач обтяженої сервітутом земельної ділянки, має право від і його носіїв вимагати плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом. «Інше» законом поки що не передбачено. Відсутні також більш-менш чіткі критерії обрахування розміру такої плати, бо утруднено буде керуватися, наприклад, таким — «цена, обьгч-но взимаемая при сравниммх обстоятельствах». Це може стати однієї з основних вад при встановленні сервітутів по домовленості громадян і при формуванні судової практики з питань земельних сервітутів. Якщо встановленням земельного сервітуту власнику землі причинені збитки, вони мають право на їх відшкодування в порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 р. «Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам».
Стаття 102. Припинення дії земельного сервітуту 1. Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках: а) поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки; б) відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут; в) рішення суду про скасування земельного сервітуту; г) закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут; ґ) невикористання земельного сервітуту протягом трьох років; д) порушення власником сервітуту умов користування сервітутом. 2. На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути припинена в судовому порядку у випадках: а) припинення підстав його встановлення; б) коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням. Стаття встановлює вичерпний перелік обставин, внаслідок яких дія земельного сервітуту підлягає припиненню. Але в цей перелік не ввійшли деякі очевидні випадки, при настанні яких земельний сервітут не може продовжуватись. Так, в разі припинення існування як фізичного об'єкта земельної ділянки однієї з сторін або обох (наприклад, зсуву) або вичерпання водойми і т.ін., дія сервітуту повинна підлягати безумовному припиненню. Неможливо встановити сервітут на власну земельну ділянку, оскільки власник може використовувати ділянку у всіх відношеннях не на праві сервітуту, а на підставі права власності. Внаслідок цього, якщо в одній особі поєднуються суб'єкт права земельного сервітуту і власник ділянки, дія сервітуту підлягає припиненню. Відмова особи, яка володіла правом земельного сервітуту, від такого права є формою її добровільного во левиявлення і є безумовною підставою припинення дії сервітуту. Як зазначалось, земельні сервітути доцільніше встановлювати не в календарні строки, а до настання певної події чи обставини. Однак стаття в якості підстав припинення сервітуту зазначає закінчення його терміну або невикористання його протягом трьох років. В обох випадках терміни обчислюються з часу державної реєстрації земельного сервітуту. Ст. 102 наводить підстави припинення дії земельного сертифікату, але не чітко зазначає органи чи особи, які приймають рішення щодо його припинення. Очевидно, такі рішення правомочні приймати — в залежності від суб'єкта власності на землю — приватні власники, органи місцевого самоврядування, відповідні державні адміністрації у формі акцепте, згоди на припинення сервітуту. У судовому порядку дія земельного сервітуту може бути: скасована внаслідок неправомірних дій при його встановленні, виявлення відсутності підстав, неналежних сторонах тощо; припинення при порушенні власником сервітуту умов користування ним; при припиненні підстав його встановлення; при неможливості подальшого цільового використання земельної ділянки внаслідок встановленого на неї сервітуту. Обов'язковою умовою настання юридичних наслідків припинення дії земельного сервітуту є повідомлення органів державної реєстрації земельних прав. Глава 17. Добросусідство Стаття 103. Зміст добросусідства 1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призна чення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше ае-зручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). 2. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). 3. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо). Вперше в ЗК передбачена норма, яка регулює суспільні відносини, які виникають між власниками та землекористувачами сусідніх, розділених між собою межею, земельних ділянок. В тлумачних словниках термін «добросусідський» визначається наступним чином: властивий, характерний для добрих сусідів. Якщо мова йде про стосунки між сусідами, то це дружні стосунки. Саме такими засадами визначається зміст добросусідства. Перш за все в коментованій статті встановлюється загальне правило, в якому сформульована пропозиція до власників та землекористувачів земельних ділянок обирати такі способи використання земельних ділянок, при яких не будуть порушуватися земельні морально-етичні норми, властиві добросусідським стосункам і при яких власники та землекористувачі сусідніх земельних ділянок не будуть відчувати незручності в процесі використання належних їм земельних ділянок. В якості таких незручностей можуть бути затінення від споруд або дерев та чагарників, задимлення від промислово-господарської діяльності або спалювання відходів зазначеної діяльності, неприємні запахи, які виникають внаслідок промислової, сільськогосподарської чи господарської діяльності, шумове забруднення. Важливою новелою цієї статті є те, що добросусідські відносини між власниками та землекористувачами сусідніх земельних ділянок розглядаються в якості обов'язку кожної зі сторін. Таким чином, земельне законодавство не тільки проголошує необхідність толерантних стосунків між власниками та землекористувачами земельних ділянок, які роз'єднані лише межею, а й встановлює юридичний обов'язок не створювати перепони при використанні наданої їм земельної ділянки, на шляху використання земельної ділянки сусідами. При цьому важливо підкреслити те, що зазначені перепони не повинні створюватися на шляху використання земельних ділянок за цільовим призначенням. Необхідно також зазначити і те, що коментована стаття зобов'язує власників та землекористувачів сусідніх земельних ділянок співпрацювати в процесі експлуатації наданих їм земельних ділянок. Така співпраця має за мету забезпечення ефективного використання та охорони земель, покращення їх виробничих спроможностей, сумісне проведення міжгосподарського та внутрішньогосподарського землеустрою, розміщення сумісних господарських одиниць та центрів, внутрішніх доріг, організації сільськогосподарських угідь, сівозмін, природоохоронних зон, економічно оптимального устрою земельних угідь, встановлення та зберігання межових знаків і т.ін. Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусідню земельну ділянку Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше. В коментованій статті закріплено право власників та землекористувачів земельних ділянок вимагати припинення діяльності зі сторони власників та землекористувачів сусідніх земельних ділянок, яка призводить або може призвести до шкідливого впливу на стан здоров'я людей та тварин, забруднення повітря, водних ресурсів, що розташовані в межах відповідної земельної ділянки і т.ін. Шкідливий вплив може мати місце в результаті виробничої, сільськогосподарської або іншої побутово-господарської діяльності (наприклад, використання отрутохімікатів для боротьби зі шкідниками сільськогосподарських культур, гербіцидів для покрашення та збільшення врожайності сільськогосподарських культур, забруднення відходами виробництва, задимлення, шумове забруднення тощо). Якщо вимоги власника та землекористувача земельної ділянки припинити діяльність на сусідній ділянці, здійснення якої є або може бути шкідливим, не за-довільняються, зазначені особи мають право звертатися до суду для захисту своїх суб'єктивних прав. Стаття 105. Наслідки проникнення на земельну ділянку гілок і коренів дерев У випадку проникнення коренів і гілок дерев з однієї земельної ділянки на іншу власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перепоною у використанні земельної ділянки за цільовим призна ченням. Відповідно до діючого екологічного законодавства України, пошкодження дерев і чагарників, в тому числі і шляхом відрізання їм коренів і гілок, є порушенням законодавства і тягне за собою юридичну відповідальність. Натомість, в коментованій статті передбачено виключення із зазначеного загального правила. Мова йде про те, що в разі, якщо гілки та корені дерев і кущів, що проростають на сусідній земельній ділянці, е перепоною на шляху використання земельної ділянки за цільовим призначенням, ці гілки та корені можуть бути відрізані власником та землекористувачем земельної ділянки, якій вони перешкоджають. Наприклад, корені дерев можуть руйнувати фундамент будівель та споруд» бути перепоною на шляху вирощування сільськогосподарських культур. Гілки дерев та чагарників можуть затіняти відповідні ділянки землі та бути перепоною активного росту сільськогосподарських рослин, квітів тощо. Відрізання коренів та гілок дерев, які проникли з однієї земельної ділянки на іншу не є порушенням екологічного законодавства і не є підставою для притягнення власників та землекористувачів земельних ділянок до юридичної відповідальності. Стаття 106. Обов'язки щодо визначення спільних меж 1. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. 2. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. 3. Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними. Одним із прав власників земельних ділянок є право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки встановлення твердих меж, а також відновлення межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістилися або стали невиразними. Це є дуже важливим для кожного із власників сусідніх ділянок, оскільки встановлення межових знаків є перепоною для виникнен ня конфліктів з приводу розмірів кожної а земельних ділянок, наявності меж між ними. Тверді межі можуть бути встановлені у вигляді дерев'яних, металевих або залізобетонних стовпців, дерев'яних або кам'яних парканів, парканів, які виготовляються з інших матеріалів (наприклад, сітка-рабиця) тощо. Невиразні межові знаки можуть бути наведені фарбами, додатково доповнені іншими межовими знаками. Розмір та архітектурне рішення межових знаків встановлюються органами місцевого самоврядування. Наказом Держкомзему України, Держкоммістобу-дування України, Держжитлокомунхозу України та Фонду Державного майна України від 5 квітня 1996 року затверджено «Положення про порядок встановлення та закріплення меж при будинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або спільну сумісну власність земельних ділянок для спорудження житлових будинків». Власники сусідніх земельних ділянок, які проводять роботи щодо встановлення твердих меж, відновлення межових знаків несуть витрати у рівних частинах. Але, якщо одна із сторін по відношенню до іншої в більшій мірі несе витрати на їх спорудження або відновлення, то за згодою сторін встановлюється угода, якою визначаються частки участі та витрат кожної із сторін. Угода повинна мати письмову форму і є підставою для звернення до суду, якщо одна із сторін, що взяла на себе відповідні зобов'язання, їх не виконує. Стаття 107. Відновлення меж 1. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. 2. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. 3. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокре- ма з встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин. Якщо відсутні межові знаки між сусідніми земельними ділянками і не відомо, де проходить межа, основою для її відновлення є дані земельно-кадастрової документації. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12 січня 1993 року «Положення про порядок ведення державного земельного кадастру»1, документація державного земельного кадастру ведеться по територіях сільських, селищних, районних Рад, областей, Автономної Республіки Крим і України в цілому з урахуванням природно-сільськогосподарського і лісогосподарського районувань та функціонального зонування територій населених пунктів. До земельно-кадастрової документації належать кадастрові карти та плани (графічні і цифрові), схеми, графіки, тестові та інші матеріали, які містять відомості про межі адміністративно-територіальних утворень, межі земельних ділянок власників землі і землекористувачів, у т. ч. орендарів, правовий режим земель, що перебувають у державній, комунальній та приватній власності, їх кількість, якість, народногосподарську цінність та продуктивність по власниках землі і землекористувачах, населених пунктах, територіях сільських, селищних, міських, районних рад, областях, АРК та України в цілому. Земельна кадастрова документація включає книги реєстрації державних актів на право власності на землю, право землекористування, договорів на тимчасове користування землею, в т.ч. на умовах оренди. Земельно-кадастрова документація ведеться згідно з інструкцією ведення державного земельного кадастру, затвердженою Держкомземом України. Якщо відсутня земельно-кадастрова документація і не має можливості виявити дійсні межі наданих у 1 Зібрання постанов Уряду України.— 1993.— № 3.— Ст. 55. власність або у користування земельних ділянок, останні встановлюються за реальним (фактичним) використанням земельної ділянки. Тобто, межі земельних ділянок визначаються з урахуванням тих частив, які експлуатуються власниками або землекористувачами. У випадках, якщо немає можливостей встановити межі земельної ділянки за їх фактичним використанням (наприклад, земельні ділянки не використовуються на час встановлення меж за цільовим призначенням), загальна спірна земельна ділянка поділяється між власниками в однакових (рівних) частках, по 50 відсотків. Але, якщо встановлення меж земельних ділянок за їх фактичним використанням або в рівних частках не узгоджується, наприклад, зі встановленими розмірами земельних ділянок, в цих випадках межі визначаються саме з урахуванням зазначених обставин, а саме, у відповідності з розмірами наданих їм у власність земельних ділянок. Стаття 108. Спільне використання межових споруд 1. У випадках, коли сусідні земельні ділянки відокремлені рослинною смугою, стежкою, рівчаком, Каналом, стіною, парканом або іншою спорудою, то власники цих ділянок мають право на їх спільне використання, якщо зовнішні ознаки не вказують на те, що споруда належить лише одному з сусідів. 2. Власники сусідніх земельних ділянок можуть користуватися межовими спорудами спільно за домовленістю між ними. Витрати на утримання споруди в належному стані сусіди несуть у рівних частинах. До того часу, поки один із сусідів зацікавлений у подальшому існуванні спільної межової споруди, вона не може бути ліквідовава або змінена без його згоди. Одним з принципів добросусідства, закріплених вперше земельним законодавством, є цивілізоване співіснування власників і користувачів земельних ділянок, проявом якого є поважне ставлення до межових зна ків, які сприяють можливості індивідуалізації, відособлення земельних ділянок. Межові споруди між ділянками (ними можуть бути також рослинні смуги, стежки, рівчаки, канали, паркани тощо) використовуються спільно за домовленістю у випадку, коли явно не належать одному з сусідів. Якщо ознаки цього відсутні, власники сусідніх земельних ділянок несуть витрати на утримання цих споруд у рівних частинах. Ліквідація або зміна межових споруд, що спільно використовуються, в односторонньому порядку законодавством не дозволяється. Стаття 109. Використання дерев, які стоять па межі земельних ділянок 1. Дерева, які стоять на межі суміжних земельних ділянок, а також плоди цих дерев належать власникам цих ділянок у рівних частинах. 2. Кожен із сусідів має право вимагати ліквідувати дерева, які стоять на спільній межі. Витрати на ліквідацію цих дерев покладаються на сусідів у рівних частинах. 3. Сусід, який вимагає ліквідації дерев, які стоять на спільній межі, повинен один нести витрати на ліквідацію дерев, якщо інший сусід відмовляється від своїх прав на дерева. 4. Вимога на ліквідацію дерев (кущів) виключається, якщо вони служать межовими знаками і залежно від обставин не можуть бути замінені іншими межовими знаками. Об'єкти рослинного світу — дерева і кущі, а також їх плоди, — розташовані на межі суміжних земельних ділянок, належать їх власникам у рівних частинах, що в цілому відповідає Закону України «Про рослинний світ» та принципам права спільної часткової власності. Кожен з сусідів має право вимагати ліквідації таких насаджень, відповідно з покладанням витрат при взаємній згоді — у рівних частинах, при односторонній вимозі і згоді співвласника — на ініціатора таких дій* Якщо дерева (кущі) виконують функції межових знаків і не можуть бути замінені іншими, ліквідація їх виключається.
|
|||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-21; просмотров: 241; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.116.40.53 (0.078 с.) |