Экономическая природа земельной ренты и ее виды

 

Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента — как поток. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Предложение земли и иных природных ресурсов фактически строго ограниченно.

Если собственник земли (землевладелец) сдает во временное пользование, то есть в аренду, только землю как таковую, то арендная плата, то есть сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой.

Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки, то в аренду (арендную плату) входят:

1) земельная рента, то есть плата за пользование землей как таковой;

2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

Таким образом, составной частью цены любой продукции всегда являются рентные платежи, и они входят в постоянные издержки.

Известны разные виды земельной ренты: абсолютная, дифференциальная (1 и 2) и монопольная.

Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К. Маркс назвал абсолютной рентой. Ее анализ исходит из ряда предпосылок:

1. Полное подчинение аграрного производства рынку, то есть отсутствие производства для собственных целей (что в условиях производства продовольствия нередко имеет место).

2. Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это означает, что все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.

3. Вся земля используется для производства основного продукта питания (например, пшеницы в США, ржи в России или риса в Китае).

4. Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Предложение земли абсолютно неэластично. Поэтому, если на оси абсцисс отложить земельную площадь (определенное количество гектаров земли), а на вертикальной оси – ренту (сумму денег, которую арендаторы ежемесячно выплачивают за каждый гектар), то кривая предложения S_L будет параллельна оси ординат (рисунок 31). Кривая спроса D_L будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия.

Рисунок 31. Изменения уровня земельной ренты

Пересечение кривой спроса D_L⁰ с кривой предложения S_L определяет равновесие на рынке земли. R₀ означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Площадь 0 Q_L*E₀R₀ представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю.

Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за единицу площади земли с R₀ до R₁. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади 0 Q_L*E₁R₁. В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента за единицу площади земли уменьшится до R₂ и абсолютная рента сократится до 0 Q_L*E₂R₂.

Предложенная модель наглядно показывает активную роль спроса. В условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса.

В модели чистой экономической (абсолютной) ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается («дифференцируется») и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо.

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли поэтому будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую.

Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту,
а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную (рисунок 32).

 

 

Рисунок 32. Дифференциальная рента

Рисунок иллюстрирует механизм получения дифференциальной ренты. Собственники лучшей земли за каждый акр будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R_{1 ,} а собственники средней земли — ренту R₂. Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю. Для упрощения на рисунке 32 предполагается, что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково. Аналогично получается дифференциальная рента по положению.

Так как для удовлетворения спроса населения не хватает произведенной продукции только на плодородных почвах, необходимо производство и на неплодородных. Именно в связи с этим цена сельскохозяйственных продуктов регулируется издержками производства на менее плодородных, или худших, землях, вовлеченных в хозяйственный оборот. Отсюда на средних и лучших землях возникает добавочная прибыль как результат в различии качества земли как таковой и местоположении (расположение земель относительно рынков сбыта). Дифференциальная рента 1 - рента, которая возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Не случайно Д.И. Писарев сравнивал землю с «огромной сберегательной кассой», в которую с незапамятных времен вложено неизмеримое количество труда многих десятков поколений. Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне.

В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента. Для лучших земель она поднимется до R' ₁. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R" ₁. В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших земель останется на том же уровне R₁. Дифференциальная рента 2 - рента, которая возникает в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда.

Различия между двумя формами дифференциальной ренты состоит в том, что, во-первых, дифференциальная рента 1 возникает на основе ведения экстенсивного хозяйства, то есть расширения обрабатываемой площади; тогда как дифференциальная рента 2 возникает только на основе интенсификации производства, или внедрения новой техники и технологии.

Во-вторых, дифференциальная рента 1 полностью присваивается собственником земли, а рента 2 - частично арендатором, то есть лицом, которое временно использует землю за определенную плату - аренду.

Помимо дифференциальной и абсолютной ренты в природохозяйственных отраслях возможно образование монопольной ренты. Монопольная рента выступает как разность между монопольно высокой ценой продукции данных отраслей и ценой конкурентного рынка. Такая рента является результатом монополизации либо производства, либо сбыта подобной продукции. Так, монопольная рента может возникнуть вследствие владения каким-то уникальным земельным участком, позволяющим производить уникальный продукт, пользующийся устойчиво высоким спросом. Это может быть особый сорт винограда, из которого получается вино, особо ценимое знатоками, готовыми платить за него большие деньги.

Во многих странах значительной монополизации подвергся сбыт ряда сельскохозяйственных продуктов. Это позволяет сбытовикам устанавливать цены, превышающие цены конкурентного рынка, и иметь монопольную ренту. По существу, здесь рента предстает как разновидность монопольной прибыли. Так, в США по некоторым видам сельскохозяйственной продукции фермеры получают лишь около 20 % выручки, которую имеют сбытовики.

Абсолютная и монопольная рента возникает не только в сельском хозяйстве, но и в лесном, рыбном хозяйствах, в добывающей промышленности, строительстве, рекреации и т.д. Причем если абсолютная рента отражает уникальность и редкость земли как фактора производства, то монопольная рента – уникальность отдельных участков земли.

 

 

6.4 Ценообразование на природные ресурсы

 

Равновесие на рынке услуг землидостигается в точке пересечения линий спроса на них (D_L) и кривой их предложения (S_L). Поскольку линия предложения абсолютно неэластична, а объем предложения фиксирован (Q*_L), то уровень равновесной земельной ренты (R*), выступающей формой оплаты услуг земли, будет формироваться исключительно под влиянием спроса на землю (рисунок 33).

Рисунок 33. Рынок земли и ставка земельной ренты

 

Рыночное равновесие на рынке землиявляется результатом изменений в спросе на землю при фиксированном ее предложении и достигается при уровне ставки земельной ренты, равной предельному доходу от использования земли. Земельная рента – цена услуг земли, но не самой земли. Земельная рента – это плата за времен­ное использование земли как производственного ресурса. Цена земли - это результат купли-продажи, предполагающий бессрочную передачу всех прав собственности на землю как объект собственности. Цена земли – это капитализированная земельная рента. Суть капитализации земельной ренты состоит в том, что сумма денег (цена), вырученная от продажи земельного участка, должна приносить продавцу ежегодный доход не меньше земельной ренты. Поскольку альтернативной оценкой такого дохода выступает процентный доход на капитал, то цена земли может быть определена как отношение приносимого текущего рентного дохода (R_i) к ставке ссудного процента (r_i):

, (19)

где Р_З – цена земли;

R_i – текущий рентный доход;

r_i – ставка ссудного процента.

 

ЗАДАНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ КОМПЕТЕНЦИЙ