Кредитный источник долевого участия (финансирования) строительства Квартиры

4.1. Внесение Участником долевого строительства денежных средств, указанных в п. 3.3 настоящего договора, производится последним, как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых согласно Кредитному договору, заключенному между Заемщикоми Банком, на долевое участие в строительстве Квартиры, указанной в п.1.1.2 настоящего Договора.

Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется Банком Участнику долевого строительства (именуемому по Кредитному договору – Заемщик) в размере 716 800 (Семьсот шестнадцать тысяч восемьсот) рублей для целей приобретения в собственность Квартиры путем долевого участия в строительстве Квартиры, указанной в п.1.1.2 настоящего Договора со сроком возврата кредита 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Полные условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

4.2. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета процентной ставки в __% (____________) процента годовых ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

4.3. Все имущественные права (требования) по настоящем Договору с учетом всех приложений и дополнений, которые заключены на «» января 2015 года и могут быть заключены в будущем, состоящих в праве Участника долевого строительства требовать от Застройщика в предусмотренный настоящим договором срок строительства Дома, определенного в п. 1.1.1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передачи в собственность Участника долевого строительства на основании акта приема-передачи Квартиры, определенной в п.1.1.2 настоящего договора и Приложениях №№ 1-2 к нему, в целях обеспечения исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по Кредитному договору в соответствии со ст.ст. 5, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будут считаться находящимися в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента оформления права собственности Участником долевого строительства на Квартиру.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) Квартира, оформленная в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящиеся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру, указанную в п.1.1.2 настоящего договора и ипотеки на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Участник долевого строительства является Залогодателем. Залогодержателем по данному залогу является Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» (юридический адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19, ИНН 7707083893; почтовый адрес: 450059, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге,5) как организация, предоставившая кредит на долевое участие в строительстве Квартиры, указанной в п.1.1.2 настоящего Договора.

4.4. Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Заемщиком, Залогодателем и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации.

4.5. Обязательства Участника долевого строительства в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения Заемщиком обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона на Квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств, возникших из Кредитного договора.