Правовые основания к заключению Договора.

2.1. При заключении договора Стороны руководствовались:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2.2. При заключении настоящего Договора Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения на строительство и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

2.3. Застройщик гарантирует, что:

- проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и объекте строительства, в установленном действующим законодательством порядке предоставлена во все соответствующие государственные органы и размещена в сети Интернет на сайте www.kp.ru в установленном порядке.

- Квартира, указанная в пункте 1.1.2 не является предметом договора участия в долевом строительстве с третьими лицами, не обременена, не заложена и не находится под арестом.

Предмет Договора

3.1. По настоящему договору одна сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

3.2. Участник долевого строительства направляет на строительство Дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно Кредитному договору № ___ от «» января 2015 года (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), заключенному в городе Уфа Республики Башкортостан между Губаевым Алексеем Павловичем, именуемый в дальнейшем по настоящему договору Созаемщики, и Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России», а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для ввода его в эксплуатацию в установленном законодательстве порядке;

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома– не позднее 31 декабря 2015 года;

- передать в собственность Участнику долевого строительства долю - Квартиру в состоянии согласно Приложению № 2 к настоящему Договору не позднее 31 марта 2016 года.

3.3. Участник долевого строительства производит по настоящему Договору финансирование строительства Квартиры в общей сумме 2 416 800 (Два миллиона четыреста шестнадцать тысяч восемьсот) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры в размере 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей. Сумма договора является окончательной и не подлежит изменению, за исключением случаев предусмотренных п. 3.5 настоящего договора. Все денежные суммы, указанные в настоящем Договоре, определяются в российских рублях. Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях.

3.4. При недостатке вложенных денежных средств на строительство Дома, расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика. В случае если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и с условиями настоящего Договора, и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), таковые считаются в качестве дополнительного вознаграждения Застройщика.

3.5. Расчеты, производимые в случае расхождения фактической площади Квартиры (площадь Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации) и проектной площади Квартиры (площадь Квартиры, указанная в п. 1.1.2. настоящего Договора).

3.5.1. В случае если фактическая площадь Квартиры превысит проектную площадь Квартиры на 1,5 кв.м. и более, Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату. Доплате подлежит разница между проектной и фактической площадью Квартиры в полном объеме. Доплата производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 1.1.2. настоящего Договора. Доплата производится в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения Участником долевого строительства уведомления Застройщиком.

3.5.2. В случае если проектная площадь Квартиры превысит фактическую площадь Квартиры на 1 кв.м. и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью Квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 1.1.2. настоящего Договора. Возврат производится по заявлению Участника долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения Застройщиком заявления.

3.6. С момента государственной регистрации настоящего договора и до момента передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Квартиры по акту приема-передачи, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № 02:55:050504:17 и строящийся Дом считаются находящимися в залоге у Участника долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств Застройщика.