Средства и имущество Товарищества

4.1. Средства Товарищества состоят из:

- вступительных взносов;

- обязательных платежей;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;

- прочих поступлений, не запрещенных действующим законодательством.

 

4.2. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам настоящего Устава. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием Товарищества.

 

4.3. Платежом члена Товарищества могут быть денежные средства и иное имущество. Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением Правления.

 

4.4. Размер вступительного взноса утверждается общим собранием членов Товарищества. Вступительный взнос используется на возмещение расходов, связанных с созданием и регистрацией ТСЖ в качестве юридического лица, изготовление печати, открытие счета в банке, уплату государственных пошлин и другие расходы, возникающие при создании Товарищества.

 

4.5. Обязательными платежами являются платежи, за счет которых возмещаются расходы по содержанию помещения, принадлежащего собственнику, содержанию и обслуживанию общего имущества собственников и расходы по управлению многоквартирным домом.

Обязательные платежи вносятся всеми собственниками жилых и нежилых помещений, независимо от их членства в ТСЖ ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Общий размер обязательных регулярных платежей определяется на основании бюджета (сметы доходов и расходов), составленного Правлением ТСЖ по фактически складывающимся затратам, и утвержденного общим собранием ТСЖ.

Размер обязательного ежемесячного платежа каждого собственника пропорционален размеру доли участия каждого собственника, рассчитываемого в соответствии с п. 3.4 Устава.

В состав обязательных ежемесячных платежей входит:

А) Плата за содержание помещения собственника, которая включает:

- плату за услуги, работы и накладные расходы по управлению многоквартирным домом (вознаграждение Председателя, бухгалтера, иного управляющего персонала, ведение документооборота, стоимость канцтоваров, телефонных счетов ТСЖ и прочее);

- плату за содержание и обслуживание общего имущества (в т.ч. арендная плата за земельный участок и иное недвижимое имущество, вывоз и уборка мусора, обслуживание лифтов, охрана общего имущества, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, уборка и очистка от снега придомовой территории, плата за электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение мест общего пользования (подъезды, лифты и т.п.) и прочее);

- отчисления на текущий и капитальный ремонт (смену элементов, подлежащих плановой замене (эл.лампочки, вентили, стекла, выключатели и т.д.), покраска конструкций, стен, аварийный ремонт, капитальный ремонт по мере необходимости).

Превышение запланированных расходов возможно с согласия Правления, которое не вправе превысить расходы более, чем на 10% от затрат на текущие расходы, предусмотренные на соответствующий период сметой доходов и расходов. Решение о превышении расходов более чем на 10% принимается общим собранием членов Товарищества.

 

4.6. Обязательные платежи распределяются бухгалтерией по целевому назначению и в случае создания специальных фондов (резервного, фонда капитального ремонта) подлежат распределению по соответствующим фондам.

Средства, направленные в созданные фонды, не подлежат возврату собственнику при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения.

Капитальный ремонт недвижимого имущества осуществляется в установленные законом сроки. Решение о досрочном проведении капитального ремонта принимается общим собранием членов Товарищества.

 

4.7. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, предусмотренной главой 5 настоящего Устава, используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества.

 

4.8. По решению общего собрания Товарищество вправе часть свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

 

4.9. Плата за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и т.п.) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.