Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Классификация сделок с недвижимостью
Сделкой наз-ся осознанные действия граждан и юрюлиц, направл-е на установл-е, изменен-е или прекращ-е их прав и обязан-тей. Сделку характеризуют след признаки: волевые действия людей, правомерные действия, информированность, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений. В зависимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, например составление завещания, принятие наследства. Сделки, для совершения кот-х треб-ся согласование воли 2х или более лиц, явл-ся 2х и многосторонними. Такие сделки именуются договорами. Сделки м.б возмездными и безвозмездными. Возмездной признается сделка, по кот-ой сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязан-тей по договору. Если сторона по договору обязуется исполнить свои обяз-ти без к-л встречного предоставления, имеющего имущественный хар-р, то такая сделка явл-ся безвозмездной. Сделки могут быть действительные и недействительные. Сделка считается действительной при соблюдении 4 условий: 1) содержание и правовые последствия ее не противоречат закону и иным нормат. актам; 2) совершена она дееспособными и правоспособными лицами; 3) волеизъявление лиц соотв-ет их действит. воле; 4) форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в устан. законом случаях и зарегистр-я в Едином гос. реестре. Отсутствие любого или неск-х эл-в сделки приводит к ее недействительности. С объектами недв-ти могут заключаться разл.виды сделок Купля-продажа. При этой сделке закл-ся писм.договор к-п о.н, где продавец обязуется передать о.н в собст-ть покупателю, а пок-ль обязуется принять этот объект и уплатить за него опр. цену. Договор к-п о.н подлежит обязат. гос. регистрации. Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собст-ть др.стороне один о.н в обмен на другой. Договор мены обяз-но закл-ся в писм.форме и подписывается сторонами. Если при сделке оказыв-ся, что в соотв-и с договором меня объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена о.н кот-й ниже, должна оплатить разницу в ценах. Право собст-ти в этой сделке возникает у сторон с момента гос. регистр-и перехода соотв. прав.
Дарение. В случае дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: о.н в собст-ть; Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему о.н, отказаться от него. Дарение о.н обяз-но оформляется письм. договором, кот-й подлежит гос. регистр-и. Рента. В этом виде сделки получатель ренты – соственник о.н – передает объект в собст-ть плательщику ренты, кот-й в свою чередь, обязуется в обмен на полученный о.н периодически выплачивать получателю ренты опр. ден. сумму либо предоставлять ср-ва на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собст-ти на о.н и приобретает право его залога. Договор по этой сделке совершается в писм.форме и обяз-но удостоверяется нотариально и регистрируется. Приватизация – это процесс перехода (передачи, продажи) гос. имущ-ва в собст-ть юр. и физ. лиц. По закону бесплатно приватизировать о.н граждании может только один раз в жизни. Оформление сделок приватизации гос. и муниц. предпр-й как имущ. комплексов должно осущ-ся путем заключения договора к-п м/у пок-лем и продавцом (Фонд имущ-ва), кот-й обязан заключить такой договор. Аренда. При аренде о.н арендодатель (собственник объекта) обязуется предоставить арендатору о.н за арендную плату во временное владение и пользование или только во врем.пользование. В аренду м.б переданы з/у и др. обособленные прир. объекты, предпр-я как имущ. комплексы, зд-я, соор-я. Договор аренды о.н закл-ся в писм.форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды зд-я или соор-я, заключ.на срок не менее года, подлежит гос.регистр-и. регистр-я договора аренды о.н означает для арендодателя обременение его прав.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-17; просмотров: 107; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.19.30.232 (0.004 с.) |