Особенности прав на недвижимое имущество

Недв-ть предст-ет собой особый вид собс-ти, права владения, польз-я и распоряжения ею отличны от прав владения др.видами собс-ти тем, что пользов-е недв-тью затрагивает интересы др.лиц. поэтому приобретение и др.операции с ней (дарение, наследование и т.д) связаны с опр.процедурами, призванными обеспечить учет интересов органов власти и всех заитересованных сторон.

Право собс-ти принадлежит к числу таких прав, кот-е могут возникнуть лишь при наличии основания возникновения права собст-ти. Н-р, право собс-ти на зд-я, соор-я и др.вновь создаваемое недв.имущ-во, подлежащее гос.регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Специфика прав на недвижимое имущество проявляется в формах их реализации:

1.в материальной форме-это отношение по поводу собственности

А)на уч.земли

Б)на здания и сооружения

В)природные объекты и т.д

2.вещные права-права лиц не являющихся собственниками, имеющих меньший объем правомочий:

А)хозяйственного ведения

Б)оперативного управления

В)пожизненного наследуемого владения зем.уч.

Г)бессрочного пользования зем.уч.

3. отношения ограничения (обременения)прав на недв-ть имеющих различное правовое содержание. Они вкл.:

А)серветут-ограниченное вещное право пользования чужим имуществом

Б)ипотеку-способ обеспечения обязательств

В)аренду и доверительное управление-договорные обязательства.

В соотв-и с рос.закон-вом право собс-ти прелполагает право владения, распоряжения и пользования об.нед-ти в целях и пределах, не нарушающих прав собственников, а также соблюдение ограничений (сервитутов).

Право владения – это предоставленная законом возм-ть фактич.обладания вещью (возм-ть иметь его у себя, содержать в своем хоз-ве, на балансе и т.д).

Право пользования предст-ет собой основанную на законе экспл-ю имущ-ва и получение прибыли либо иных ре-в или полезных св-в (т.е применение объекта собс-ти в соотв-и с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собс-ка).

Собственник может передавать свое имущ-во в пользов-е др.лицам на какое-то время и на опр.условиях. границы права пользования опр-ся законом, договором или иным правовым основанием (н-р, завещанием).

Право распоряжения предоставляет собс-ку возм-ть по своему усмотрению совершать действия, юридически определяющие судьбу имущ-ва путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (передача по наследству, уничтожение и т.д).

Собственник вправе передавать др.лицам свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недв.имущ-во, оставаясь его собственником, н-р при сдаче недв.имущ-ва в аренду).

78. Сущность категории цены и особенности ценообразования в строительстве.

Цена – выраженная в деньгах меновая стоимость, по которой продавец и потенциальный покупатель готовы совершить сделку. Цена – денежное выражение стоимости товарной продукции.

В качестве цены конечной строительной продукции выступает сметная стоимость объектов, включающая элементы затратности при расчете показателей.

В капитальном строительстве принята концепция усредненной стоимости среднеотраслевой себестоимости с прибавлением нормативной прибыли, определяемой расчетом по нормативам. В строительстве и при выполнении ремонтных работ сметная стоимость определяется по смете, учитывающей все затраты. Особенностями ценообразования в строительстве являются: отражение экономико-географических, транспортных факторов размещения объектов, большая зависимость принятых решений от условий строительства, индивидуальных характеристик объектов, определенная зависимость от субъективных подходов проектировщиков при выборе конструктивно-технологических решений. При строительстве транспортных сооружений учитывается линейный характер возводимых объектов, большой удельный вес транспортных работ.

Процесс ценообразования в строительстве включает в себя три этапа:

– определение лимитной цены на предпроектной стадии, в частности при разработке ТЭО;

– расчет сметной стоимости строительства (реконструкции) объекта;

– установление договорной цены при согласовании между заказчиком, подрядчиком и проектной организацией.