Условия размещения зданий и сооружений в жилой зоне

Размещение на рельефе. На участках со значительными уклонами жилые дома располагают вдоль горизонталей или под небольшим углом к ним. Если же по условиям ориентации домов по странам света приходится размещать их поперек скло­нов (перпендикулярно горизонталям), то следует заменить про­тяженные дома на более короткие или размещать здания так, чтобы разность отметок земли на углах зданий не превышала 1,5 м. Возможно устройство местных подсыпок и срезок грунта у каждого дома; возможно также смещение блоков или секций по вертикали и по горизонтали. Указанные мероприятия направле­ны на уменьшение объемов земляных работ, исключение необхо­димости серьезных переработок типовых проектов и, следова­тельно, избежание дополнительных затрат на строительно-мон­тажные работы.

Противопожарные разрывы. Расстояние между жилыми, обще­ственными и другими зданиями — противопожарные разрывы в селитебной зоне — определяются степенью огнестойкости зда­ний, зависящей от возгораемости материалов и конструкций, из которых эти здания построены.

Санитарные разрывы. Ориентация зданий по странам света обеспечивает солнечную инсоляцию жилых помещений, ока­зывающую оздоровляющее воздействие на среду обитания людей, «санирующую» жилые помещения. Доступ солнечных лучей в жилые помещения и на территории обеспечен, если их не затеняют другие здания. Для этого устанавливают нормы санитарных разрывов между зданиями: между длинными сто­ронами жилых зданий высотой два-три этажа расстояние должно быть не менее 15 м, а четырехэтажных — не менее 20 м, Указанные рассто­яния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно. В районах усадебной за­стройки санитарные разрывы назначают равными противопо­жарным.

Санитарные разрывы учитывают не только инсоляцию и осве­щенность, но и гигиенические разрывы. Так, сараи для скота и птицы устраивают от окон жилых домов на расстоянии не менее 15 м, если они имеют один или два блока, не менее 25 м — при 8 блоках, не менее 50 м — от 8 до 30 блоков. Группы сараев, размещаемые в пределах селитебной территории, должны содер­жать не более 30 блоков каждая. Расстояния от окон жилых домов усадебного типа до хозяйственных построек (сарая, гара­жа, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. От границ участка хозяйственные постройки размещают на расстоянии не менее 1 м. Хозяйствен­ный сарай, в том числе для скота и птицы, может быть пристро­ен к усадебному дому.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на:

-основные, допускающие самостоятельный выбор застройщиком предпочтительного вида из их состава для соответствующей территориальной зоны;

-условно разрешенные, разрешение на которые может быть получено только по итогам публичных слушаний;

-вспомогательные, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (напр.: гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.).

3)Влияние технологического процесса производства на планировку комплексов различного типа.

На состав зданий и сооружений конкретного производственного комплекса влияют специализация, объем и технология производства в комплексе, природные, экономические и другие местные условия.

Главным принципом планировки и застройки любого производственного комплекса является учет рациональной технологии производства. Необходимо обеспечить четкую последовательность всех взаимосвязанных процессов и операций, из которых складывается технология производства в каждом комплексе.

Проектирование следует начинать с комплексов, расположенных близко к жилой зоне и к дороге, связывающих ее с производственной зоной. Это позволит, при изменении предварительно рассчитанной площади производственных комплексов и намеченной их конфигурации, более удобно окончательно компоновать производственную зону в целом.

В каждом комплексе сначала размещают основные зоны, а затем в каждой зоне здания и обслуживающие помещения, соблюдая технологическую взаимосвязь между ними.