Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Участники процесса финансирования недвижимости
1. Федеральные и местные органы власти и управления; 2. Кредитно-финансовые учреждения; 3. Инвесторы.
1) Государственные органы наряду с общественными организациями (ассоциации оценщиков, риэлтеров (сейчас создаются самоуправляющиеся организации)) обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости, при этом роль государства очень велика, так как государство является собственником множества объектов недвижимости. Функции Государства: - устанавливает и контролирует соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; - регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития, регистрации прав собственности на объекты недвижимости; - устанавливает льготы или накладывает ограничения на инвестиции в недвижимость; - устанавливает районирование, обязательность получения разрешения на строительство, обязательность развития транспортной инфраструктуры для инвестора и как следствие – это влияние на управление проектом финансирования недвижимости. 2) Кредитно-финансовые учреждения. Их роль заключается в предоставлении капитала инвесторам не располагающим достаточными средствами. Как правило, в общем, объёме инвестиций в недвижимость собственные средства инвесторов составляют небольшой процент, остальное – заёмные средства. При предоставлении кредита обязательно проверяется кредитоспособность заёмщика. Кредитоспособность определяется на основе независимой оценки объекта недвижимости. Устанавливается соответствие стоимости недвижимости запрашиваемой сумме кредита (в мировой практике не более 60%). 3) Инвесторы. Могут выступать физические и юридические лица. Физические лица называются резидентами, а юридические – нерезидентами. Инвесторы – это лица, которые приобретают недвижимость и поддерживают её в функционально пригодном состоянии. Инвесторы решают, в какой проект, в какие сроки и какие денежные суммы инвестировать. Инвесторов можно разделить на два типа: а) активные – они финансируют проект и занимаются строительством, развитием и управлением объектом; б) пассивные – они только финансируют проект. По статусу всех инвесторов делят на 3 группы:
1) Индивидуальные; 2) Институциональные (коллективные): 1 группа: государство в лице органов управления, муниципальные органы; 2 группа: корпорации и специализированные институты: а) специализированные фонды; б) инвестиционные институты (инвестиционные фонды, инвестиционные кампании). 3) Профессиональные: риэлтерские фирмы, банки и финансовые кампании, фондовые посредники, специализированные фонды и компании. Уполномоченные государством органы инвестируют в основном объекты отраслей материального, производственного, социально-бытового, культурного и других сфер. В настоящее время на рынке недвижимости получил развитие особый вид профессиональной деятельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости, одной из задач которой является снижение рисков, связанных с развитием недвижимости, и называемый девелопмент, а организатор этой деятельности называется девелопер. Деятельность девелопера можно разделить на три этапа: 1. Анализируются возможности реализации проекта, а именно учитывается состояние и тенденции изменения законодательства, потребительские предпочтения, финансово-экономические условия, перспективы развития региона; 2. Разрабатывается план реализации проекта, а именно определяется площадь требуемого для реализации проекта земельного участка, выбирается местоположение с соответствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эффективности проекта, затем определяются источники финансовых ресурсов, и получается разрешение на строительство; 3. Осуществляется реализация инвестиционного проекта, а именно привлечение финансовых ресурсов, проектно-строительных организаций, контроль хода строительства, аренда или продажа объекта полностью или по частям.
4. Источники финансирования недвижимости
Рисунок 11 - Источники финансирования недвижимости
1) Государственные средства; 2) Средства местного бюджета (муниципальные); 3) Собственные финансовые ресурсы предприятий и частных лиц; 4) Привлечённые средства; 5) Средства инвесторов.
В последние годы в России наблюдается разгосударствление инвестиционной деятельности.
Период 1990 – 1998 гг. а) В общем, объёме вводимого в эксплуатацию жилья доля государственной и муниципальной собственности сократилась от 80% до 20%. б) В 1998 г. за счёт средств федерального бюджета было построено 4,2% от общего объёма ввода жилья. в) Доля жилья, возводимого за счёт средств индивидуальных застройщиков увеличилась в три раза. г) Сократилось выделение бесплатного социального жилья более чем в 3 раза. Анализ доходов граждан показывает, что не более 1% может единовременно оплатить стоимость жилья и для этих целей требуется привлечение средств из других источников в частности кредитов в банках. Владельцев сбережений и инвесторов сводят вместе профессиональные финансовые посредники, которые могут предложить разделение ценной первичной бумаги на более мелкие доли, сделав её доступной для мелких держателей сбережений. К финансовым институтам, оказывающим посреднические услуги относят коммерческие банки, пенсионные фонды, страховые компании и другие коммерческо-сберегательные учреждения. Основные проблемы участников инвестиционного процесса: - низкая покупательная способность; - трудности у строительных организаций с выплатой налогов и погашением высоких ставок по кредиту; - кредитные организации предпочитают краткосрочное кредитование. В настоящее время в России жилищный фонд составляет более 20% воспроизводимого имущества, а с учётом жилых строении на садовых участках и дачах около 30%. Объём инвестиций в жилищное строительство составляет примерно четверть от их общего объёма. В сфере строительства и эксплуатации жилья занято около 13% работающего населения. 10 млн. семей и одиночек живут в коммуналках, общежитиях или арендуют площадь у частных лиц. Свыше 2млн. человек проживают в ветхих и аварийных домах. 5-6 млн. семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий, т.к. площадь - менее 5 кв.м. на человека. Тем не менее 1,5-2% нуждающихся в улучшении жилищных условий могут единовременно оплатить стоимость квартиры или дома. По оценкам специалистов, стоимость жилья не должна превышать 12-15% среднегодовых доходов среднеобеспеченной семьи. Если такая семья будет использовать третью часть своих доходов на погашение банковских кредитов с процентами, то выкуп квартиры займёт более 30 лет.
Тема №4: «История оценочных работ в России»
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 290; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.15.171.202 (0.007 с.) |