Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Распределение функций участников девелоперской деятельности на различных этапах создания и реализации объектов недвижимости.
Таблица 6 – Распределение функций участников девелоперской деятельности на различных этапах создания и реализации объектов недвижимости.
На практике строительная организация для обеспечения ритмичности в работе и наилучшего использования своих мощностей, выступая в роли девелопера, должна осуществлять строительство одновременно нескольких объектов на потоке. В этом случае сокращаются сроки строительства, снижается себестоимость строительства, повышается рентабельность производственной и финансовой деятельности. За счёт ускорения оборачиваемости оборотных средств сокращаются потребности в инвестициях.
Для строительства объектов может быть использовано несколько схем финансирования: 1. Использование собственных средств 2. Самофинансирование за счёт реализации строящихся квартир на разных этапах: · на этапе отвода участка и наличия проектно-сметной документации; · на этапе строительства объекта; · на этапе готовности объекта под ключ; · передача объекта для реализации риэлтерским фирмам или брокерам. 3. Кредитование за счёт привлечения заёмных средств в случае долгосрочного проекта. 4. Реализация проекта с привлечением стратегического инвестора. 5. Создание финансового пула и финансирование и реализация проекта через венчурную компанию, созданную инвесторами. 6. Финансирование за счёт выпуска ценных бумаг (акций, облигаций, опционов, сертификатов и других видов). Решение финансирования увязывается с экономическим развитием региона, наличием спроса, свободных капиталов в регионе, материально-технических и людских ресурсов, развитием рынка финансовых инструментов и согласием муниципального образования.
Тема №3: «Рынок недвижимости как часть финансового рынка» 1. Основные функции финансового рынка
Финансовый рынок – это сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов. Прежде всего, под финансовым рынком подразумевается сфера проявления экономических отношений по поводу распределения созданной стоимости и её реализации путём обмена денег на финансовые активы. Финансовые активы – это денежные средства и инвестиционные ценности, которые являются инструментом образования этих средств: деньги, депозиты, ценные бумаги, ссудный капитал, драгоценные камни и нефть. Основные функции финансового рынка: 1. Признание потребительской стоимости финансового актива путём его реализации; 2. Организация процесса реализации финансового актива через создание соответствующих финансовых институтов;
3. Финансовое обеспечение процесса инвестирования и потребления через создание условий накопления капитала и взятия его в долг; 4. Воздействие на денежное обращение через создание условий для непрерывного движения денег.
2. Структура финансового рынка
Финансовый рынок можно представить в виде системы отдельных самостоятельных рынков (таблица 7). Таблица 7 – Структура финансового рынка
Все рынки взаимосвязаны. Один и тот же финансовый актив может быть товаром на несколько рынках. В России заёмные средства очень дорогие, поэтому внутренние ресурсы финансового рынка ориентированны, прежде всего, на кредитование экспортно-ипотечных операций, валютных сделок и операций, приносящих высокий доход с ценными бумагами. Риск вложений в недвижимость очень высок из-за её низкой ликвидности и длительности срока окупаемости вложенных средств. Существует тесная взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости, а именно рост вложений в недвижимость оживляет рынок недвижимости, а падение – сворачивает. Экономическая нестабильность является фактором, сдерживающим российских и зарубежных кредиторов и инвесторов.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-05; просмотров: 282; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.227.228.95 (0.006 с.) |