Государственная кадастровая оценка лесных земель.

 

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования - заготовка древесины.

На момент проведения кадастровой оценки лесных земель определяются следующие показатели в расчете на 1 гектар лесных земель оценочной зо­ны и субъекта Российской Федерации:

· базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выра­жениях;

· базовые оценочные затраты;

· цена производства древесины;

· годовой расчетный рентный доход;

· кадастровая стоимость.

Определение базовой оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель.

Базовая оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель устанавли­вается по оценочным зонам в натуральном и денежном выражении.

Определение базовых оценочных затрат и цены производства древеси­ны на 1 гектар лесных земель.

Базовые оценочные затраты на 1 гектар лесных земель складываются
из фактических расходов лесхозов, находящихся в оценочной зоне, за соот­ветствующий год на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и
управленческие расходы, выраженные в рублях.

Цена производства древесины в расчете на 1 гектар лесных земель в оценочной зоне определяется путем умножения базовых оценочных затрат на норматив, учитывающий рентабельность производства, составляющий 1,07.

Определение годового расчетного рентного дохода с 1гектара лесных земель.

Дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в оце­ночной зоне определяется как разность между базовой оценочной продук­тивностью 1 гектара лесных земель в денежном выражении и ценой произ­водства древесины в расчете на 1 гектар.

Кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02.

На втором уровне кадастровой оценки земель лесного фонда в качестве
объекта кадастровой оценки выступают лесные земли в границах лесхозов.
При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования - заготовка древесины.

При проведении кадастровой оценки лесных земель по каждому лесхо­зу определяются следующие показатели в расчете на 1 гектар лесных земель:

· оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;

· оценочные затраты;

· цена производства древесины;

· годовой расчетный рентный доход;

· кадастровая стоимость.

Целью государственной кадастровой оценки являлось определение кадастровой стоимости 1 га лесных земель лесхозов области.

Исходная информация для расчета, в целях достижения сопоставимости результатов использовалась на 01.01.1999 - это обусловлено тем, что последнее лесоустройство в целом по России проводилось в 1998 году.

При определении кадастровой стоимости лесных земель лесхозов в расчет принимался один из важных видов лесопользования - это заготовка древесины. Экологические функции лесных земель в методике не рассматривались.

На данное время выполнены два этапа оценки земель лесного фонда. На первом этапе ФКЦ «Земля» (г. Москва) определена стоимость земель лесного фонда на уровне субъектов Российской Федерации (в среднем по России стоимость 1 га земель лесного фонда составляет 1100 рублей., по Белгородской области - 3940 руб./га), которая явилась нормативной базой для выполнения второго этапа работ в разрезе лесхозов.

Исходными данными для расчета по лесхозам явились следующие показатели:

- площадь занятая основной лесообразующей породой;

- запас древесины на корню на 1 га спелых насаждений основной лесообразующей породой;

- число лет в обороте рубки;

- количество основных лесообразующих пород;

- фактически сложившаяся в оценочной зоне плата за 1 куб.м древесины отпускаемой на корню основной лесообразующей породы;

- оценочные затраты на воспроизводство породы.

По лесхозам Белгородской области самая высокая стоимость 1 га
лесных земель в Валуйском лесхозе - 5234,22 руб./га, самая низкая стоимость в Грайворонском лесхозе - 1321,61 руб./га (таблица 19).

Относительно низкая стоимость 1 га лесных земель обусловлена низкими таксами на древесину и зависит от продуктивности лесных земель лесхоза и их затрат. Методика разработана с одинаковым подходом для всех областей и регионов России и предназначена исключительно для целей налогообложения.

Результаты государственной кадастровой оценки земель лесного фонда утверждены постановлением правительства Белгородской области от 24.08.2004 № 101-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Белгородской области».

 

 

 

 

Рис. 10 Результаты государственной кадастровой оценки земель лесного

фонда по лесхозам Белгородской области.

 

Результаты государственной кадастровой оценки земель лесного фонда

по лесхозам Белгородской области

Таблица 19

Лесхозы	Площадь земель лесхоза, га	Средневзвешенная плата за древесину, руб./куб.м.	Оценочная продуктивность в натуральном выражении, куб.м./га	Оценочная продуктивность в денежном выражении руб./га	Оценочные затраты, руб./га	Расчетный рентный доход, руб./га	Кадастровая стоимость земель лесхоза руб./га
Алексеевский		68,92	188,73	13006,64	5255,92	79,06	3952,86
Белгородский		98,41	184,98	18203,37	6965,52	104,23	5211,66
Валуйский		84,18	205,84	17328,94	6499,55	104,68	5234,22
Грайворонский		97,48	134,76	13135,97	9096,46	26,43	1321,61
Новооскольский		81,24	162,42	13194,76	6585,5	63,79	3189,72
Ровеньский		75,39	159,58	12030,23	6131,33	85,09	4254,72
Старооскольский		72,64	198,2	14396,64	5451,38	67,89	3394,38
Шебекинский		85,09	208,63	17752,74	6581,83	94,93	4746,41
Всего							3913,2

Земли водного фонда

Во исполнение постановлений Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», главы администрации Белгородской области от 24.01.2000 № 43 «О проведении кадастровой оценки земель на территории Белгородской области» и от 08.06.2001 № 376 «О внесении изменений в постановление главы администрации области от 24.01.2000 № 43» ООО «Черноземный институт мониторинга земель, экосистем и экономики природопользования» (г. Воронеж) выполнены работы по кадастровой оценке земель водного фонда на площади 2,2 тыс. га в соответствии с методическими рекомендациями и техническими указаниями по проведению государственной кадастровой оценки земель водного фонда, утвержденными Росземкадастром.

Основой для расчета показателей кадастровой оценки земель водного фонда является экономический эффект, получаемый в результате использования водных объектов различными водопользователями.

В качестве исходных показателей для определения экономического эффекта от использования объектов водного фонда используются данные о фактических платежах за пользование водными объектами в различных целях. При этом учитывался коэффициент экономической значимости (относительной ценности) водных ресурсов области.

Методика применяется для определения кадастровой стоимости земель­ных участков в составе земель водного фонда, занятых обособленными водными объектами, земельных участков в составе земель водоохранных зон водных объек­тов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны во­дозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

Земельные участки в составе земель водного фонда сформированы по VI группам в соответствии с методическими указаниями определения када­стровой стоимости земельных участков.

Первая группа включает в себя земельные участки, занятые обособленными водными объектами, находящимися в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их рыночной стоимости.

Вторая группа включает в себя земельные участки занятые:

обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограничен­ными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек;

сооружениями (дамбами), ограж­дающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций;

устройствами от размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отхо­дов в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выде­ляемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехниче­ских сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отне­сенных ко второй группе, в пределах административного района устанавливаются, исходя из среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель­ных участков сельскохозяйственного назначения в пределах территории того же ад­министративного района.

Результаты кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, приведены в таблице 20.