Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Согласование результатов расчетов стоимости торгового помещения ⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 5
Целью согласования результатов расчета стоимости торгового помещения тремя подходами является определение преимуществ и недостатков каждого из них, обоснование их весовых коэффициентов и определение согласованной стоимости торгового помещения. Стоимость Объекта оценки определяется как средневзвешенная величина из стоимости торговой площади по каждому подходу и соответствующего ему весового коэффициента. Весовые коэффициенты определим субъективно. В нашем случае эти коэффициенты составят: 0,24;0,35;0,41 для затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно. Расчет весовых коэффициентов приведен в таблице 17.
Таблица 17. Расчет весовых коэффициентов для различных подходов.
Итоговая стоимость Объекта оценки: 0,24*329397581+0,35*2383862883+0,41*2020016427= 1 741 614 164 руб.
Заключение В итоге проведённых исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, оценщик делает вывод: рыночная стоимость прав собственности на объект оценки (торговое помещение) по состоянию на «10» января 2012 г., с учетом округлений составляет 1 741 614 164 руб. (один миллиард семьсот сорок один миллион шестьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят четыре рубля) (сумма прописью)
Шмонина Алёна Владимировна (ФИО)
(подпись)
Список использованной литературы 1. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010. 2. Киселев Б.Г., Завяльский П.А. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: Учеб. пособие. – М.: МИСиС, 2010. 3. Журнал «Недвижимость и цены» 4. www.irn.ru - Индексы рынка недвижимости 5. www.rrbg.org - RICH RUSSIAN BROTHERS 6. www.4estate.ru- Аренда Недвижимости 7. cao.dsmp.mos.ru- официальный сайт ЦАО
8. u.wikipedia.org/wiki/Мещанский_район - информация о районе 9. http://meschanka.info/ - официальный сайт Мещанского района. 10. ru.wikipedia.org/wiki/Западное_Дегунино - информация о районе
Приложение 1. Внешний вид фасада здания
Приложение 2. Аналоги недвижимости для сравнительного подхода 1. http://www.4estate.ru/ (4 Estate)
2. http://www.4estate.ru/ (4 Estate)
3. http://www.4estate.ru/ (4 Estate)
Аналоги недвижимости для доходного подхода 1. http://www.office-online.ru/ (retail-row)
2. http://www.rrbg.org/ (RICH RUSSIAN BROTHERS)
3. http://www.rrbg.org/ (RICH RUSSIAN BROTHERS)
[1] далее по тексту «Объект оценки» [2] далее по тексту «Заказчик» [3] далее по тексту «Собственник» [4] дата осмотра Объекта оценки и дата проведения оценки должны совпадать [5] указывается курс ЦБ РФ на дату оценки [6] далее по тексту «Оценщик» [7] Далее по тексту «Организация-оценщик» [8] имеющиеся данные по наиболее близкой дате к дате оценки
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-01-24; просмотров: 85; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.227.161.132 (0.006 с.) |