Назначение ремрнта и реконструкции.

НАЗНАЧЕНИЕ РЕМРНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ.

Все здания и сооружения в процессе эксплуатации подвергаются износу - материальному и моральному. Материальный износ здания и его конструктивных элементов -это постепенная утрата ими первоначальных технических свойств. Моральный износ –несоответствие функционального или технологического назначения возник. под влиянием технологического процесса. Такой износ наступает раньше материального. Каждое здание имеет свой срок службы в течении которого его несменяемые конструкции приходят в состояние когда их эксплуатация невозможна, а восстановление невыгодно. Нормативный срок службы -это эксплуатация здания при соблюдении правил и сроков техобслуживания и ремонтов. Он приведен в СНиПе и зависит от капитальности здания. Пример: жилое здание делится по капитальности на 6 групп:1гр.-особокапитальные(150 лет); … 6гр.-камышитовые(15 лет).

Продлить срок службы здания можно путем правильной его эксплуатационного и технического обслуживания со своевременным проведением ремонта,который позволяет уменьшить физический износ здания. Моральный износ можно устранить реконструкцией.
2. ВИДЫ РЕМОНТА.

На зданиях осуществляют два вида ремонтов:1.Текущий ремонт, который бывает плановый и непредвиденный;2.капитальный ремонт, который бывает выборочный и комплексный. К текущему ремонту относятся ремонтно-строительные работы которые предохраняют конструкцию и оборудование от преждевременного износа, а так же работы по устранению дефектов в процессе эксплуатации. Плановый ремонт -это ремонт планируемый заранее по объему и стоимости, по месту и времени его выполнения. Непредвиденный ремонт -это оперативная ликвидация случайных дефектов, которые нужно срочно устранить. Капитальный ремонт – это такой ремонт, когда производится усиление или замена изношенных конструкций, оборудования. Комплексный ремонт охватывает все здание. Выборочный производится в зданиях,который в целом находятся в удовлетворительном состоянии, но некоторые конструкции и оборудование изношены и нуждаются в замене или усилении. Периодичность ремонтов определяют в соответствии положения:1)Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта, техобслуживания жилых зданий, объектов коммуникаций и социально культурного назначения/ВСН №58-88; 2)Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.Основание для назначения здания на капитальный ремонт, может являться не наличие в нем не неисправности, а сроки службы элементов, которые необходимо ремонтировать, чтобы предупредить появление неисправностей и улучшить качественные характеристики здания. При каждом очередном капитальном ремонте меняется состояние ремонтируемых элементов, т.к. межремонтные сроки службы конструкций, инженерных систем и оборудования имеют существенные различия. Периодичность 5-6 лет. Целью реконструкции зданий и сооружений является:1)частичное или полное изменение функций;2)установка нового эффективного оборудования;3)улучшение застройки территории;4)приведение зданий в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. При реконструкции кроме работ по кап. ремонту выполняются работы связанные с новым строительством. Как правило реконструкционные считаются рентабельными, если затраты на их проведение меньше или равны 70% стоимости нового здания (кроме исторических зданий). Реконструкцию нужно отличать от расширения- это строительство дополнительных объектов на территории действующего объекта или прилегающих к нему территорий.

Ремонт увлажненных и пораженных солями кирпичных стен.

Ремонт деревянных стен.

Рубленные (бревенчатые) стены –констр-я образованная гор. Уложение друг на друга бревен соединенных в углах врубками. Остов зд. – сруб. А каждый ряд бревен сруба – венец. В стенах в процессе эксплуатации подвергаются загниванию нижние венцы, из-за чего наблюдается выпучивание стен. Венцы заменяют след. образом: В бревнах расположенных выше поврежденных просверливают отв. В которых пропускаются металлические или деревянные штыри. Под них с обеих сторон подкладывают брусья и с помощью домкратов подвешивают верхнюю часть стены, закрепляю ее, удаляют поврежденные венцы и на их место уст. Новые. Укладывают просмоленную паклю, опускают верхнюю часть стены на новые брусья, после чего зазор дополнительно проконопачивают паклей. Для защиты нижнего венца от загнивания по каменному цоколю предварительно укладывают на битуме слой рубероида, промазывают его горячим битумам и расстилают новый рубероидный ковер. Во влажных грунтовых условиях число слоем должно быть увеличено от 3-4. Для плотного прилегания бревен выбирают с нижней стороны продольные пазы. Выпучивание укрепляют путем стяжки их верт. сжимами из деревянных или металлических пластин. Уст через 2-2,5 м, с обеих сторон выпучивающегося участка. Стяжка вып. болтовыми соединениями. Крайние болты располагают на расстояние 30-40 см. от концов сжима. Наклон стен регулируют врем. подкосами. По окончание осадки рубленные стены снаружи иногда обивают тесом по брускам, которые прибивают по поверхности стен для выравнивания. Изнутри оштукатуривают по драни известковыми или глиняными растворами.

 

Каркасно-засыпные стены - укрепленные стойками ряды досок пространство между которыми заполняют сухими опилками, котельным шлаком и др, большой частью местными утеплителями. При замене таких стен снимают сверху вниз ряды обшивки и полностью удалят засыпку, устр. новую обшивку заполняя межстеновое пространство новой засыпкой просушенной старой или др. теплоизоляц-ми материалами. При укладке утеплителя каждый слой через 50 см должен тщательно уплотняться. Щели и швы зашпаклевывают. При ремонте стоек удаляется сгнившая их часть. Затем производится закрепление реконструируемой части боковыми накладками, прибиваемых с обеих сторон и здоровой части стоек. Все новые констр-е элементы деревянных стен предварительно антисептируют.

Передвижка зданий

Передвижка-преследует цель придания городской застройке лучшей арх-планировочной выразительности в соот-ии требованиям по времени. Передвижка осущ-ся после тщательного ТЭО и обследования зд. Выбирается место и траектория передвижения. Траектория может быть любая: в 1 или несколько этапов. Передвижка дома состоит:

1. Подготовка дома к передвижке.

2. Подготовка путей

3. Устр-во фунд-та на новом месте

4. Перемещение зд на новое место и обеспечение его функцинир-я.

До начала работ по передвижке разрабатыв-т её проект, определяют линию среза(плоскость по которой передвигается часть здания и будет отделяться от отсавляемой части). В основном отсав-ся фундаменты. Низ передвигаемых стен и колонн по линии среза укреп-ся системой стальных балок или используются ранд-балки. Основные балки заделывают в стены, расположенные перпендик-но направлению перемещения, или исп-т пристенные балки. Поперечные балки заключают в сквозные гнёзда через 1,5-2 м. Система балок образует раму, которая позволяет без повреждения здания пробивать ниже линии среза проёмы в стенах, в котор. устраив-ся устройство для передвижения здания. Они включают: ходовые балки опирающиеся на катки установленные на рельсовом пути.

В пробитые в стенах проёмы прокладывают пути (рельсы по шпалам). На них устраивают пути, по которым заводят ходовые балки. Далее производят посадку здания на катки с помощью стальных клиньев и разбирают оставленные между путями участки кирпичной кладки. Монтируют оборудование для передвижения зд. – тянущие или толкающие устр-ва. Тянущие – лебёдка+полиспатс; толкающие – домкрат+упоры. Если передвигают по прямой, то исп-т тянущие или тянущие+толкающие. Если движение криволинейное – толкающие. В процессе передвижения зд ведётся постоянный контроль за заданным направлением и состоянием передвигаемого зд. Новые фунд-ты возводят сначала только до уровня подошвы щебёночного слоя путей. Оставшуюся часть возводят после подвижки, поэтажно. С начала между путями, затем после демонтажа на их месте.

 

27.Виды крыш и предъявляемые к ним эксплуатационные требования.

Поддержанию крыши, особенно её верхнего слоя в исправленном состоянии придаётся важное значение.

А) От его состояния зависит состояние нижележащих элементов.

Б) Подвергается постоянному воздействию многих физ-хим и механич факторов (осадки, колебания температур)

По конструктивному решению крыши делят:

А) Чердачные

1. С внутренним водостоком – многоэтаж-е зд

2. С наружным водостоком – частные зд

Б) Совмещённые

1. Вентилируемые в с/х зданиях

2. Невентилируемые

3. С внутренним и наружным водостоком.

Требования:

1. Прочность

2. Водонепроницаемость, Способность отводить атмосферные осадки

3. Крыша должна предохранять нижележащие элементы от перегрева летом и переохлаждения зимой(для этого утеплитель).

4. Теплоизоляционный материал выполняет свои функции в сухом и рыхлом состоянии

 

 

Замена мауэрлата

Стропильные конструкции вывешивают на участки 1.5-3 м на временных опорах на необходимую для производства работ высоту.Поврежденный участок бруса уда-ляют а оставшиеся смежные конструкции после очистки от гнили антисептируют.Новый брус

Мауэрлата соединяют с обрезанными кончами по средствам врубки или косой накладки.Но-

вый мауэрлат изолируют от стены толью.Вывешенные конструкции опускают на мауэрлат:

а).Закрепляют постоянными креплениями б).Временные убирают

РЕКОНСТРУКЦИЯ КРЫШ

Уклоны кровли должны соответствовать материалам кровельных покрытий которые нередко

при капитальном ремонте кровель заменяют на другие.В этом случае несущие конструкции

крыш реконструируют как правило увеличивая угол налона стропил.

Увеличить угол наклона можно 2-мя способами:

А)для пролетов до 5 метров подъем существующей стропильной ноги до нужного уклона производят наращиванием ее по длине и устройством подкоса уменьщающего ее рабочий пролет.

Б)Увеличение.При больших пролетах угол изменяют наращиванием существующих стропил по высоте.Это делают путем врубки в существующую стропильную ногу новой стропилины сечением 50-140 мм. Которая опираеться на противоположную стену.Существующий подкос

наращиваеться и соединяеться с новой стропилиной.Новую и старую стропильную ногу соединяют накладками из досок.

Реконструкция совмещенных крыш может заключаться в переустройстве невентилируемого

совмещенного покрытия в вентилируемое это может осуществляться несколькими способами

1)укладка асбесто-цементных листов волнистого профиля

2)создание чердачной крыши над существующей

Рассмотрим технологию переоборудования не винтелируемого совмещенного покрытия в вентилируемое установкой листов:

1)Снимают рулонный ковер предварительно разрубив его.

2)удалить цементно-песчаную стяжку.

3)Обследовать состояние утеплителя,если утеплитель потерял свои свойства то его удаляют и заменяют новым.Сырой утеплитель просушивают и досыпают до проектной отметки.

4)По утеплителю по всей поверхности от карниза к коньку укладывают асбесто-цементные волнистые листы в нахлест при этом на коньке соблюдают совпадение продухов волн с одного ската на другой.

5)по асбесто-цементным листам устраиваеться армированная металлической сеткой цементно песчаная стяжка

6)Вдоль карниза по сплошной досчатой обрешетке устраивают покрытие из оцинкованной кровельной стали.Обрешетку закрепляют к пробкам кобылкам сечением 50 на 50 мм и дли-

ной 500 мм эти пробки укладывают с шагом 70 см в слой цементно-песчаную стяжку м/у

волнами асбесто-цементных листов.

7)Стяжку после схватывания цементно-песчанного раствора покрывают 2-мя слоями рулонного материала

РЕМОНТ ФАСАДОВ ЗДАНИЯ.

Отделка фасадов зданий 1) призвана защитить их от атмосферных воздействий и преждевременного износа и разрушения, кроме того она 2) служит архитектурно-эстетическим оформлением здания.

Таким образом, своевременный и качественный ремонт и содержание фасадов в постоянной исправности представляет собой важную градостроительную задачу.

Необходимость ремонтов фасадов стала особо актуальна в последнее время из-за сильного загрязнения окружающей среды, вызванного бурным развитием промышленности и увеличения автотранспорта, следовательно, фасадные поверхности подвергаются сильной коррозии. Например:

1. Здания облицованные естественным камнем под воздействием агрессивных газов (особенно СО₂) сильнее пострадали за последние 20-30 лет, чем за предыдущие 300 лет.

2. Раньше оцинкованные стальные изделия на фасадах подвергались коррозии и разрушались за 20 лет, а теперь за 5 лет.

3. Сейчас бетонные поверхности на фасадах требуют окрашивания защитными составами от коррозии, что не делалось ранее.

До начала работ по ремонту фасада необходимо выполнить его обследование сначала визуальное, а затем инструментальное со средств подмащивания (лесов, люлек и т.п.). Качество облицовки и штукатурки проверяют простукиванием деревянным молотком (тщательно по всей поверхности). Если звук глухой – плитки плохо закреплены и штукатурка отслоилась, следовательно, требуется их замена. Удаляют также отсыревшую штукатурку, а также штукатурку, покрытую высолами.

При обследовании особое внимание следует уделять местам расположения водосточных труб и балконов. При обследовании проверяют состояние: - несущих элементов балконов (особенно металлических консолей, подверженных коррозии) и кладки, в которую они заделаны; - гидроизоляции примыканий балконов к стене; - ограждений балконов;

После штукатурки обследуют состояние старой краски. При этом устанавливают: - какой краской был окрашен фасад; - сколько имеется слоев старой краски; - насколько крепко они соединены с прочной штукатуркой;

От этого зависит выбор способа снятия старой краски. На все работы составляют дефектную ведомость. В состав работ по ремонту фасадов входит: - очистка их от загрязнений; - ремонт штукатурки; - ремонт облицовки; - окраска; - обработка фасада водоотталкивающими составами (гидрофобизация и флюатирование); - устранение повреждений кирпичной кладки, карнизов, лепных украшений и т.п. для кирпичных зданий (если это требуется) или устранение дефектов крупнопанельных зданий (ремонт панелей и стыков между ними);

Механизмы и приспособления для ремонта фасадов: - моечные установки – для мойки фасадов; - пескоструйные аппараты и компрессоры – для очистки фасадов; - штукатурные агрегаты – для штукатурных работ; - компрессоры, красконагнетательные бачки, пистолеты, краскораспылители – для окрасочных работ; - самоподъемные люльки – для подъема рабочих (не более двух), строительных материалов и инструмента; Их рекомендуется применять:

а) при малом объеме работ по фасаду (не более 25% площади); б) при штукатурке гладких торцевых стен; в) при ремонте фасадов, имеющих в плане простую конфигурацию (без эркеров, балконов и т.п.);

- леса – применяются во всех других случаях; - вышки: телескопические, шарнирные, мачтово-рычажные (высота подъема до 22 м) – для работы на высоте (при рассредоточенных больших объемах – самоходные);

К началу работ по ремонту фасадов должен быть закончен ремонт кровли и водостока с крыш, балконов, лоджий, козырьков над входами в здание, подоконных сливов и т.п.

Отделка и ремонт отделки фасадов зданий (особенно большой этажности) следует выполнять из материалов, по сроку службы сопоставимых с долговечностью здания.

РЕМОНТ СТЫКОВ И ШВОВ.

Технологический процесс ремонта стыков и швов состоит из: 1) установки средств подмащивания (люльки, автовышки, леса и т.п.); 2) подготовки поверхностей стыка (расчистки, продувки, просушки и т.п.). Способ подготовки определяется видом герметика и конструкцией стыка. Например, если имеющийся в стык материал основания под герметик (цементно-песчаный раствор, пакля, прокладки из пароизола или гернита и т.д.) потерял свои упругие свойства ил имеет повреждения, его следует удалить из стыка. Для этой цели используют стыкорезы или молоток С-549. Металлические щетки используют для удаления кусков раствора, очистки поверхности от пыли, грязи, ручные горелки – для просушки. 3) заделка стыка;

А. Если шов имеет ширину < 10 мм, то его заделывают (ремонтируют) следующими способами: 1) плотно проконопачивают антисептированной смоляной паклей и обмазывают сверху мастикой АМ-0,5; 2) по неразрешенному (или восстановленному) цементно-песчаному заполнению стыка приклеивают полимерную ленту (полихлорвиниловую или полиэтиленовую пленку) синтетическим клеем КН-2, 88-4 или тиоколовой мастикой, нанося каплями, а не сплошным слоем. Пленка должны быть сверху промазана мастикой (толщина слоя 2-3 мм).

Тиоколовую мастику наносят в 2 приема: а) сначала металлическим шпателем или деревянной лопаткой наносят небольшую порцию на стык и его боковые фаски; б) широким резиновым шпателем разравнивают;

Вязкость тиоколовой мастики при t > -10 ^oC возрастает и её нельзя нанести на поверхность через 0.5 часа, следовательно, зимой герметик готовят в теплых помещениях, требуется подогрев герметизируемой поверхности, удаление наледи и инея.

Б. При ширине шва > 10 мм: 1) применяют упругие прокладки (пароизол, гермит) или жгуты из них (обжатые в стыке на 30-50%), которые заводят в огрунтованный мастикой стык с помощью закатки (металлического ролика). По упругим прокладкам наносят мастику (можно шприцем с разравниванием шпателем). Мастика должны заходить на стыкуемые элементы на 20-25 мм. 2) используют полиизобутиленовые мастики или мастику бутепрол. Шов расчищают на глубину 5-6 см и ширину 2-3 см. Гидрофобизируют расчищенную и обеспыленную поверхность шва (раствором ГКЖ или мылонафта). Мастику предварительно подогревают: бутепрол – до 15-20 ^oC летом и 30-40 ^oC зимой, полиизобутиленовую – до 80-120 ^oC в электрошкафах или термостатах.

Подают: бутепрол – электрогерметизатором с электрообогревающей насадкой; полиизобутиленовую мастику – нагнетают шприцем под давлением.

Нанесенную мастику окрашивают составом: олифа + алюминиевая пудра или расшивают цементным раствором (1:3).

Газо- и водопроницаемость стыков различной формы можно обеспечить армогерметиками, приклеиваемыми полосами стеклоткани или нетканых материалов с нанесением на них мастикой типа «кровлелит».

Технология следующая: кромки стыка очищают и промывают растворителем или при незначительных повреждениях поверх старого герметика, перекрывая его на 2 см. Затем: слой мастики (0,25 мм) + прикатывается полоса (0,2 мм) + мастика с резиновой крошкой (9:1). Заделывается в местах пересечения сначала горизонтальных швов, а затем вертикальных.

Для герметизации стыков используют самоклеящуюся ленту – «герлен», изготовленную из эластопластичной массы на основе каучука, смол, пластификаторов и наполнителей (для устранения воздухопроницаемости горизонтальных стыков наружных стен изнутри используют нетоксичную ленту «герлен-р»).

Ленту клеят с припуском на 20-30 мм на кромки панелей или (стену и пол – изнутри), прикатывают валиком. После прикатки с нее снимают силиконизированную бумагу. Если работают изнутри, то выполняют следующие подготовительные работы: - снимают плинтус; - очищают от обоев стену на высоту плинтуса; - удаляют рыхлый раствор; - проконопачивают паклей все пустоты; - поверхность очищают от пыли и грязи; - ленту нарезают на куски = ширине комнаты + 400 мм и ленту шириной 100-120 мм разрезают пополам по ширине;

Контроль качества герметизации проводят пооперационно, при этом проверяют: - подготовку кромок панели; - правильность дозировки мастик; - качество армирующей основы (отсутствие пятен и разрывов); - толщину защитного слоя мастики;

При приемке работ качество герметизации рекомендуется проверять выборочно (5% от общего количества отремонтированных стыков в доме) путем контрольных испытаний их на водонепроницаемость способом дождевания.

Проверка на воздухонепроницаемость осуществляется по методике, изложенной в СНиП II-3-79** в объеме стыков не менее: 10% - вертикальных рядовых, 5% - горизонтальных, 3% - пересечений вертикальных и горизонтальных стыков, 2 % - вертикальных угловых.

НАЗНАЧЕНИЕ РЕМРНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ.

Все здания и сооружения в процессе эксплуатации подвергаются износу - материальному и моральному. Материальный износ здания и его конструктивных элементов -это постепенная утрата ими первоначальных технических свойств. Моральный износ –несоответствие функционального или технологического назначения возник. под влиянием технологического процесса. Такой износ наступает раньше материального. Каждое здание имеет свой срок службы в течении которого его несменяемые конструкции приходят в состояние когда их эксплуатация невозможна, а восстановление невыгодно. Нормативный срок службы -это эксплуатация здания при соблюдении правил и сроков техобслуживания и ремонтов. Он приведен в СНиПе и зависит от капитальности здания. Пример: жилое здание делится по капитальности на 6 групп:1гр.-особокапитальные(150 лет); … 6гр.-камышитовые(15 лет).

Продлить срок службы здания можно путем правильной его эксплуатационного и технического обслуживания со своевременным проведением ремонта,который позволяет уменьшить физический износ здания. Моральный износ можно устранить реконструкцией.
2. ВИДЫ РЕМОНТА.

На зданиях осуществляют два вида ремонтов:1.Текущий ремонт, который бывает плановый и непредвиденный;2.капитальный ремонт, который бывает выборочный и комплексный. К текущему ремонту относятся ремонтно-строительные работы которые предохраняют конструкцию и оборудование от преждевременного износа, а так же работы по устранению дефектов в процессе эксплуатации. Плановый ремонт -это ремонт планируемый заранее по объему и стоимости, по месту и времени его выполнения. Непредвиденный ремонт -это оперативная ликвидация случайных дефектов, которые нужно срочно устранить. Капитальный ремонт – это такой ремонт, когда производится усиление или замена изношенных конструкций, оборудования. Комплексный ремонт охватывает все здание. Выборочный производится в зданиях,который в целом находятся в удовлетворительном состоянии, но некоторые конструкции и оборудование изношены и нуждаются в замене или усилении. Периодичность ремонтов определяют в соответствии положения:1)Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта, техобслуживания жилых зданий, объектов коммуникаций и социально культурного назначения/ВСН №58-88; 2)Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.Основание для назначения здания на капитальный ремонт, может являться не наличие в нем не неисправности, а сроки службы элементов, которые необходимо ремонтировать, чтобы предупредить появление неисправностей и улучшить качественные характеристики здания. При каждом очередном капитальном ремонте меняется состояние ремонтируемых элементов, т.к. межремонтные сроки службы конструкций, инженерных систем и оборудования имеют существенные различия. Периодичность 5-6 лет. Целью реконструкции зданий и сооружений является:1)частичное или полное изменение функций;2)установка нового эффективного оборудования;3)улучшение застройки территории;4)приведение зданий в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. При реконструкции кроме работ по кап. ремонту выполняются работы связанные с новым строительством. Как правило реконструкционные считаются рентабельными, если затраты на их проведение меньше или равны 70% стоимости нового здания (кроме исторических зданий). Реконструкцию нужно отличать от расширения- это строительство дополнительных объектов на территории действующего объекта или прилегающих к нему территорий.