Особенности эксплуатации общественных зданий

Помимо общих требований Правил и норм технической эксплуатации жилых домов в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, зависящих от особенностей технологических процессов. Все общественные здания как правило рассчитываются на массовые посещения, и поэтому к ним предъявляются повышенные санитарно-гигиенические и противопожарные требования. В помещениях общественных зданий устраиваются приточно-вытяжные системы с механическим побуждением. Периодичность наладочно-регулировочных работ для вентиляционных систем общественных зданий установлена 1 раз в три месяца. Для большинства зданий общественного назначения отклонения от норм температурно-влажностного режима в помещениях задается в весьма малых пределах. Постоянная температура с заданной влажностью поддерживается установками кондиционирования воздуха. В некоторых случаях создание строго нормированного температурно-влажностного режима требуется для сохранения ценностей (в картинных галереях, книгохранилищах).

Пожарная безопасность общественных зданий должна обеспечивать постоянную готовность средств пожаротущения, включая системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления и сигнализации, путем проведения планово-предупредительных ремонтов и наладочных работ. Для каждого здания должны быть утверждены мероприятия по пожарной безопасности в период эксплуатации, а также отдельно на случай возникновения пожара.

Особое внимание необходимо обратить на состояние путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, выходов.

Большое внимание надо уделять полам общественных зданий. Они должны быть из износоустойчивых материалов (школы, административные здания); в лечебных и детских учреждениях, библиотеках, картинных галереях к полам помимо износоустойчивости предъявляются повышенные теплотехнические и звукопоглощающие от ударных шумов требования; в торговых учреждениях и предприятиях общественного питания, лечебных учреждениях полы должны отвечать санитарно-гигиенических требованиям - не иметь щелей, допускать влажную уборку (паркетные полы не рекомендуется мыть только натирать).

Полы общественных зданий наиболее часто подвергаются капитальному ремонту. Своевременное проведение планово-предупредительных ремонтов исключит необходимость преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Повышенные санитарно-гигиенические требования предъявляются к стенам и перегородкам общественных зданий. Эти требования касаются возможности влажной дезинфекционной уборки стен. Для этого стены облицовывают плиткой, полимерными материалами, масляной окраской. В ряде случаев перегородки должны иметь хорошие изоляционные свойства против проникновения рентгеновских лучей, что достигается нанесением специальной штукатурки.

Почти во всех помещениях общественных зданий требование звукоизоляции - одно из основных, так как оно вызвано технологическими процессами (лечебными процедурами).

В помещениях бань, прачечных с большим выделением влаги важны требования гидроизоляции конструкций. Стены облицовывают на всю высоту глазурованной плиткой. Так как в банных и прачечных водах большое количество загнивающих органических веществ и микробов, то они опасны в эпидемиологическом отношении. Для очистки мыльных вод необходимо исправная работа:

- приемных решеток в трапах для задержки крупных взвешенных веществ;

- отстойника, где производится коагуляция мыльных вод с последующим отстоем в течение 6-12 ч.;

- емкости хлорирования.

Не менее важное значение имеет распределение нагрузок на перекрытия в зданиях с большими сосредоточенным нагрузками: книгохранилищах, прачечных, химчистках и т.д. Нельзя допускать изменения нагрузок против установленных проектом, т.к. это может вызвать деформацию перекрытий, а иногда и разрушение.

Установка и эксплуатация прачечного оборудования и машин требует применения требований, исключающих передачу вибрации на расстояние.

Снижение динамических действий машин на фундамент достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. В процессе эксплуатации необходимо проводить осмотр амортизаторов и в случае поломки или утраты своих упругих свойств производить их замену.

Для некоторых лечебных заведений, а также зданий, технологические процессы которых требуют высокой звукоизоляции, необходимо принимать меры, способствующие снижению шумов.

Устранение причин распространения шумов у источников их образования является наиболее эффективным способом борьбы с шумом. Наиболее распространенные источники - насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые установки, мусоропроводы, трансформаторные подстанции и т.д.

Виброизоляция насосных установок уменьшается при устройстве амортизаторов под оборудованием гибких вставок на трубопроводе.

Устранение шумов от работающих водопроводно-канализационных систем достигается регулированием смывных бачков, водоразборной арматуры путем:

- путем снижения рабочего давления на подводках к водоразборной арматуре;

- правильного формирования вытекающей струи;

- наполнение емкостей под уровнем воды;

- применение звукоизолирующих устройств и рационального способа прокладки трубопроводов.

При работе вентиляционных установок возникают воздушный и структурный шумы. Уменьшению шума способствует установка виброизоляции воздуховодов, а также устройство глушителей, представляющих собой канал, облицованный внутри звукопоглощающим материалом.

Для уменьшения шума от мусоропроводов допускается обклеивание приемных бункеров листовой резиной толщиной 1 см, которая воспринимает удары отскакивающих от стен предметов.

Для многих общественных зданий большое значение имеет выбор правильной системы освещения помещений. Освещение больниц, школ, проектных учреждений связано с необходимостью обеспечения высоких показателей коэффициента естественной освещенности, иногда не менее 300 лк при отсутствии зрительного дискомфорта (это условие освещенности, при которых соотношение яркости источника света и освещения окружающих поверхностей не вызывает неприятных ощущений и не оказывает вредного утомляющего воздействия на зрение).

Площади оконных проемов должны быть строго рассчитаны, так как неоправданное их увеличение в процессе эксплуатации может привести к дополнительной потери тепла зимой, аккумуляции солнечного тепла летом и снижению звукоизоляционных свойств в наружных ограждениях.

Установлено, что количество тепла, уходящего через 10 м² остекления при наружной температуре -1°С и температуре внутри помещения 18-19 °С, равно 1 Дж/с. Солнечная радиация через оконные проемы способствует дополнительному нагреванию помещений, что для многих из них недопустимо. В связи с этим необходимо устанавливать экраны, вывешивать шторы, следить за работой искусственного освещения.

Эксплуатация общественных зданий требует выполнения и других специальных требований, вызванных спецификой работы отдельных конструкций и устройств. Однако общие принципы организации технической эксплуатации элементов зданий должны базироваться на строгом соблюдении системы планово-предупредительного ремонта элементов зданий и наладки оборудования, обеспечивающей безотказную их работу в течение нормативного срока службы.

 

Паспортизация зданий

В организации технической эксплуатации жилищного фонда важное значение имеет паспорт дома и отдельных видов его технического оборудования.

Паспорт содержит:

- техническое описание строения, конструктивных элементов дома и их технического состояния;

- сведения о времени и характере проводимых ремонтов;

- пояснительные чертежи;

- описание инженерного оборудования и его технические характеристики.

Ежегодно в паспорте дома отмечаются результаты его технического осмотра, отмечаются сведения об эксплуатации объекта.

При описании строений применяются следующие понятия, определяющие объекты и единицы наблюдения: - домоуправление, домовладение, отдельное строение (жилое и нежилое), помещение, квартира, комната, общая площадь, жилая площадь, вспомогательная площадь.

Кроме паспортизации проводят и инвентаризацию жилищного фонда. Инвентаризация не содержит детальных данных для суждения о техническом состоянии здания и его оборудования. В инвентаризационных документах регистрируются данные определяющие назначение и состояние объекта. В процессе инвентаризации производится группировка строений по определенным признакам:

1. Назначение помещений.

2. Форма собственности.

3. Тип строения.

4. Этажность строения.

5. Внутреннее благоустройство строения.

Инвентаризация важна для формирования системы мониторинга жилья, которая подразумевает непрерывное отслеживание состояния и изменений жилищного фонда.

 

Рекомендации к практическим занятиям

Тема: "Амортизация и износ основных фондов в жилищном хозяйстве"

Основные фонды жилищного хозяйства относятся к непроизводственным фондам. Жилые здания - это непроизводственные фонды независимо от ведомственной принадлежности.

Отнесение того или иного предмета к основным фондам начинается с принятия его на баланс и создания необходимых условий для него функционирование (монтаж).

В жилищном хозяйстве 97% стоимости основных фондов занимают жилые здания, остальное - это хозяйственные постройки, оборудование и инвентарь для ремонта, механизмы для уборочных работ и др.

В зависимости от износа основных фондов устанавливают срок их службы и норму амортизационных отчислений.

Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются Правительством и представлены в таблице 5.

Таблица 5 - Нормы амортизационных отчислений для жилых зданий

 

Группы и виды основных фондов	Норма амортизационных отчислений (в % к балансовой стоимости)
Жилые здания
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные	0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	0,8
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; деревянные	1,0
Здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми	2,0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	3,3
Здания каркасно-камышовые и другие облегченные	6,6

Норму амортизации устанавливают по формуле 3:

 

(3)

 

где С - балансовая стоимость основных фондов;

Рк - затраты на капитальный ремонт за весь срок службы основных фондов;

О - остаточная стоимость после ликвидации основных фондов;

Т- установленный срок службы.

Величину износа зданий определяют ежегодно по установленным нормам амортизации.

Нормы предусматривают только ту часть, которая направляется на полное восстановление, а средства на все виды ремонта (текущий, капитальный) должны производиться за счет средств фонда ремонтов с включением их в себестоимость продукции, работ, услуг.

С течением времени происходит физический и моральный износ зданий.

При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а действительная стоимость здания увеличивается.

Задача 1

Рассчитать амортизационные отчисления, производимые каждый год, определить величину износа после 10 лет эксплуатации здания и действительную стоимость здания, определить стоимость износа после капитального ремонта, если известно, что восстановительная стоимость здания 11708202 тыс. руб., норма амортизации - 1,7%, был произведен капитальный ремонт стоимостью 936657 тыс. руб.

Тема: "Физический и моральный износ зданий"

Задача 2

Определить физический износ жилых зданий разной этажности и рассчитать стоимостное значение физического износа, если физический износ отдельных конструктивных элементов представлен в таблице 6, удельный вес стоимости конструктивных элементов в общей стоимости дома представлен в таблице 7. Восстановительная стоимость зданий указана в таблице 6.

 

Таблица 6 - Степени износа отдельных конструктивных элементов

Констр. элементы здания и инж. оборудование	Степень износа элемента, %
	1 эт	2эт	3 эт	4-5эт	9-12эт
1 Фундаменты
2 Стены
3 Перекрытия
4 Перегородки
5 Крыша
16 Полы
7 Лестницы
8 Окна и двери
9 Внутренняя отделка
10 Инженерные сети и оборудование
11 Прочие элементы
Восстановит-ая стоимость зданий, тыс. руб.

Таблица 7 - Удельный вес стоимости конструктивных элементов в общей стоимости дома, %

Конструктивные элементы	Этажность зданий
1 эт	2эт	3 эт	4-5 эт	9эт	12 эт	более 12 эт
	-
						12,5
		10,1	8,8	8,5	14,7	14,5	17,1
		8,9	8,2	9,5	2,3	1,0	0,9
Итого

 

Задача 3

Определить моральный износ и индекс качества жилого дома. Данные для определения физического износа дома взять из задачи №2; данные по виду благоустройства и удельному весу стоимости оборудования приведены в таблице 8; данные о средней стоимости перепланировки квартир приведены в таблице 9.

1 выр.: в 5-ти этаж, домах нет видов благоустройства (4, 7, 8, 5), нуждается в перепланировке 20% площади дома при средней площади квартир 53 м²;

2 вар.: в 3-х этаж, домах нет видов благоустройства (4, 7, 8, 6), нуждается в перепланировке 45% площади дома при средней площади квартир 40 м²;

3 вар.: в 9-ти этаж, домах нет видов благоустройства (7, 8).

 

 

Таблица 8 - Вид благоустройства и удельный вес стоимости оборудования в стоимости домов

Вид благоустройства	Удельный вес стоимости оборудования в стоимости домов, %
1 Водопровод	0,7
2 Канализация	2,1
3 Центральное отопление	1,5
4 Ванны	2,2
5 Газоснабжение	0,4
6 Центральное горячее водоснабжение	1,7
7 Лифт	4,5
8 Мусоропровод	1,2

 

Таблица 9 - Удельный вес стоимости перепланировки квартир

Средняя площадь квартир, м2	Удельный вес стоимости перепланировки квартиры,%
36-45	3,1
46-55	5,3
56-65	7,5
66-85	9,9
86-120	12,2

 

Задача 4

Определить физический, моральный износ и индекс качества жилого фонда ЖЭО. На обслуживании ЖЭО находится 30% жилого фонда в 5-ти этажных домах, 25% - в 9-ти этажных, 25% - в 12-ти этажных и 20% - в 14 этажных.

В домах 5-ти этажных нет благоустройства 6,7,8 (см. таблицу 3); неудобную планировку имеет 20% жилого фонда при средней площади квартир 58 кв.м.

Физический износ конструктивных элементов по группам зданий приведен в таблице 10.

 

Таблица 10 - Физический износ конструктивных элементов

Констр. элементы здания и инж. оборудование	Степень износа элемента, %
	5эт	9эт	12 эт	14эт
Фундаменты
Стены
перекрытия
Перегородки
Крыша
Полы
Лестницы
Окна и двери
Внутренняя отделка
Инженерные сети и оборудование
Прочие элементы

 

Тема: "Модернизация и реконструкция зданий"

Задача 5

Рассчитать общую потребность в жилой площади, определить средний размер жилищной обеспеченности (кол-во жилой площади на 1-го жителя), рост средней жилищной обеспеченности.

Исходные данные:

Наличие всей жилой площади к началу периода, тыс. м² 2350

Численность постоянно проживающего в городе населения,

тыс. чел. 180

Всего семей в городе, тыс.:

к началу перспективного периода 75

к концу перспективного периода 105

в том числе из:

1-го чел. - 20; 2-х - 25; 3-х - 26; 4-х - 19;

5-ти и более - 15

Число квартир в городе к началу периода, тыс. 45

Условия расселения:

- каждой семье - отдельную квартиру;

- лица, не имеющие семьи, и бездетные семьи расселяются в однокомнатные квартиры;

- проектируется следующий размер жилой площади на 1 жителя к концу перспективного периода, м²:

а) на одного проживающего (одиночки) - 33 м²

б) семья из 2-х чел. - 21 м²;

в) семья из 3-х, 4-х, 5-ти и более чел. - 20 м².

Для решения задачи необходимо заполнить таблицу

 

Состав семьи, чел	Число семей, тыс.	Число членов семьи, тыс. чел.	Средний размер жилищной обеспеченности, м^2	Жилая площадь, м^2

 

Задача 6

Рассчитать необходимое кол-во 1-о, 2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир, которое надо построить. К началу перспективного периода 1-о комнатных квартир - 10 тыс., 2-х - 22,9 тыс., 3-х - 11,6 тыс., 4-х - 0,5 тыс.

Расселение производится в зависимости от состава семей, наличия детей, супружеских пар. 1,5 тыс. одиночек будет расселено в общежития.

Для решения задачи необходимо заполнить таблицу состава семей и вариантов их расселения в различных по числу комнат квартирах.

Состав семьи, чел	Число семей, тыс.	Удельный вес каждого варианта расселения, %	Число квартир по числу комнат, тыс.
							Итого
	18,5	100 в 1-о к.
		60 в 1-о
		40 в 2-х
		65 в 2-х
		35 в 3-х
		50 в 2-х
		50 в 3-х
5и более		60 в 3-х
		40 в 4-х
Итого
Было
Требуется

Тема: "Строительная теплотехника"

При проектировании и дальнейшей эксплуатации ограждающих конструкций различных зданий приходится решать вопросы, связанные с теплофизикой, устанавливать методы расчета для создания ограждений, удовлетворяющих теплотехническим требованиям. Эти задачи решаются при помощи строительной физики и, в частности, ее разделе строительной теплотехники.

Задачей строительной теплотехники является установление оптимальных размеров конструкций, при которых хорошо сохраняется тепло внутри помещения и нормальный влажностный режим.

Количество теплоты Q_T, которое проходит через материал ограждения за 1 час, согласно закону Фурье определяется соотношением по формуле 4.

 

(4)

 

где - коэффициент теплопроводности, ккал/м*ч*град;

F - площадь ограждения, м²;

b - толщина ограждения, м;

Z- время, час;

- разность температур на внутренней и наружной поверхностях ограждения, град.

Полное количество теплоты Q_H (ккал/час), отданное наружной поверхностью стены воздуха, определяется по формуле 5.

 

(5)

 

 

где - коэффициент теплоотдачи, ккал/м2*ч*град:

t_H - температура наружного воздуха, град.

 

Термическое сопротивление материала стены (R_T) определяется: R_T = b/ , - для однородной стены.

Таблица 11 – Основные значения физических показателей строительных материалов

Наименование	Объемный вес, кг/м3	Коэф-т теплопроводности, ккал/м*ч*грд
Известковый туф		0,45
Железобетон		1,33
Шлакобетон		0,60
Известковая штукатурка на наружной поверхности		0,75
Стекло оконное		0,65
		0,70

Задача 7

Определить количество тепла, проходящего через единицу площади кирпичной стены толщиной 32 см за 1 час, разность температур на внутренней и внешней поверхности 5°С. Коэффициент теплопроводности кирпича приведен в таблице.

Задача 8

Определить количество тепла, проходящего через единицу площади за 1 час кирпичной, железобетонной, шлакобетонной стен, если толщина стен соответственно: 0,32 м, 0,2 м и 0,25 м.

Задача 9

Во сколько раз уменьшится прохождение тепла через стену из кирпича толщиной 15 см после того, как наружная поверхность стены была покрыта известковой штукатуркой. Толщина слоя штукатурки 1 см.

Задача 10

Определить, какое количество тепла проходит через окно с тройным остеклением за 3 часа. Разность температур на внутренней и наружной поверхности окна составляет 15°С. Площадь окна 2,5 м², толщина воздушных прослоек составляет 20 мм.

Список литературы

1. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебник для строит. вузов / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова и др.; Под ред. A.M. Стражникова. - М: Высшая школа, 2000. - 429 с.

2. Боголюбов B.C. Совершенствование экономических отношений в жилищной сфере / B.C. Боголюбов, Н.В. Васильева.-Санкт-Петербург, СПб ГИЭА, 1999. -128 с.

3. Российская Федерация. Законы. Об основах федеральной жилищной политики от 1992 // В сб.: "Ведомости СНД и ВС РФ", №3 от 21.01.92, ст. 99.

4. Российская Федерация. Законы. О товариществах собственников жилья от 17.06.96 // Собрание законодательства РФ, -1996.-№25.- Ст. 29,63.

5. Российская Федерация. Законы. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения от 17.04.92 // Собрание законодательства РФ, - 1999. - №14. - Ст. 1150.

6. СНиП 2.04.08-87* "Газоснабжение". - Минстрой России, 1995.

7. СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания". - Минстрой России, 1995.

8. СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование". - Минстрой России, 1994.

9. СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий". - Минстрой России, 1996.

10. Журналы "Жилищное и коммунальное хозяйство".

11. Журналы «Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ».

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Вопросы к зачету

1. Требования, предъявляемые к качеству жилья.

2. Система качества жилья и ее элементы.

3. Государственная система использования, технического обслуживания и обеспечения сохранности жилого фонда.

4. Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию.

5. Система технической эксплуатации зданий и ее элементы.

6. Виды износов зданий, их определение и оценка.

7. Система технического осмотра и обслуживания жилых и общественных зданий.

8. Организация технического обслуживания зданий, планируемых на капитальный ремонт.

9. Перечень работ по текущему и капитальному ремонтам.

10. Стратегия планирования капитальных ремонтов.

11. Подготовка жилых и общественных зданий к сезонной эксплуатации.

12. Содержание квартир, лестничных клеток, подвалов, чердачных помещений.

13. Благоустройство придомовой территории и его значение.

14. Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории.

15. Предупреждение преждевременного износа зданий.

16. Техническая эксплуатация оснований подвалов, фундаментов, придомовой территории.

17. Техническая эксплуатация фасадов.

18. Техническая эксплуатация стен зданий.

19. Техническая эксплуатация крыш и чердаков.

20. Техническая эксплуатация окон и дверей.

21. Инженерное оборудование зданий, его назначение.

22. Эксплуатация систем холодного и горячего водоснабжения.

23. Эксплуатация системы канализации.

24. Техническая эксплуатация отопительной системы.

25. Техническая эксплуатация вентиляционной системы.

26. Эксплуатация системы электрооборудования.

27. Эксплуатация системы газоснабжения.

28. Эксплуатация мусоропроводов и лифтов.

29. Эксплуатация общественных зданий.

30. Паспортизация жилых и общественных зданий, ее назначение.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ТЕКУЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ТЭ ЖКФ

КОНТРОЛЬНЫЙ ОПРОС №1

1. Каково значение жилищного фонда?

2. Какова классификация жилого фонда?

3. Что является недвижимостью, дать классификацию.

4. Каковы основные принципы управления кондоминиумом?

5. Какова структура диспетчерских служб?

6. Каков порядок оформления заявок?

7. В чем сущность планово-предупредительных ремонтов?

8. Какова взаимосвязь между различными видами ремонтов?

9. Какова периодичность планово-предупредительных и капитальных ремонтов?

10. Что называется комплексным ремонтом?

11. В чем заключается выборочный, капитальный ремонт?

12. В чем заключается текущий ремонт зданий?

13. Как определяется физический износ элементов здания?

14. Как определить степень морального износа здания?

15. На какие группы по капитальности делятся здания?

16. Какие мероприятия обеспечивают нормативный срок службы зданий?

17. Каков порядок приемки зданий в эксплуатацию?

 

КОНТРОЛЬНЫЙ ОПРОС №2

18. В какой степени загрязненный воздух влияет на строительные конструкции?

19. Какие методы защиты металлов от коррозии Вы знаете?

20. При каких условиях происходит гниение древесины? Какие способы защиты древесины от гниения Вы знаете?

21. Какие методы защиты каменных и бетонных конструкций от коррозии Вы знаете?

22. Какие меры защиты фундаментов от увлажнения Вы знаете?

23. Какие мероприятия проводятся по усилению основания?

24. Каков порядок обследования оснований и фундаментов?

25. Назовите виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения?

26. Как осуществляются наблюдения за деформациями в стенах зданий?

27. Каков порядок осмотра фасадов?

28. Какие признаки разрушения фасадов Вы знаете?

29. Назовите основные способы устранения неисправностей при разрушении фасадов.

30. Каков порядок осмотра крыш?

31. В чем особенности эксплуатации невентилируемых совмещенных крыш с неорганизованным водостоком?

32. Каков порядок и сроки ремонта лестниц?

33. Какие основные мероприятия по технической эксплуатации лестниц должны проводится техником-смотрителем?

34. Как часто производится осмотр окон, дверей и световых фонарей?

35. Каков порядок ремонта окон, дверей и световых фонарей?

36. Как осуществляется подготовка здания к зиме?

37. Как осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов крыши?

38. Каковы особенности эксплуатации общественных зданий различного назначения?

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

 

ТЕКУЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ТЭ ЖКФ

КОНТРОЛЬНЫЙ ОПРОС №1

1. Каково значение жилищного фонда?

2. Какова классификация жилого фонда?

3. Что является недвижимостью, дать классификацию.

4. Каковы основные принципы управления кондоминиумом?

5. Какова структура диспетчерских служб?

6. Каков порядок оформления заявок?

7. В чем сущность планово-предупредительных ремонтов?

8. Какова взаимосвязь между различными видами ремонтов?

9. Какова периодичность планово-предупредительных и капитальных ремонтов? Ю.Что называется комплексным ремонтом?

11.В чем заключается выборочный, капитальный ремонт?

12.В чем заключается текущий ремонт зданий?

13.Как определяется физический износ элементов здания?

14.Как определить степень морального износа здания?

15.На какие группы по капитальности делятся здания?

16.Какие мероприятия обеспечивают нормативный срок службы зданий?

П.Каков порядок приемки зданий в эксплуатацию?

 

КОНТРОЛЬНЫЙ ОПРОС №2

18. В какой степени загрязненный воздух влияет на строительные конструкции?

19. Какие методы защиты металлов от коррозии Вы знаете?

20. При каких условиях происходит гниение древесины? Какие способы защиты древесины от гниения Вы знаете?

21. Какие методы защиты каменных и бетонных конструкций от коррозии Вы знаете?

22. Какие меры защиты фундаментов от увлажнения Вы знаете?

23. Какие мероприятия проводятся по усилению основания?

24. Каков порядок обследования оснований и фундаментов?

25. Назовите виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения?

26. Как осуществляются наблюдения за деформациями в стенах зданий?

27. Каков порядок осмотра фасадов?

28. Какие признаки разрушения фасадов Вы знаете?

29. Назовите основные способы устранения неисправностей при разрушении фасадов.

30. Каков порядок осмотра крыш?

31. В чем особенности эксплуатации невентилируемых совмещенных крыш с неорганизованным водостоком?

32. Каков порядок и сроки ремонта лестниц?

33. Какие основные мероприятия по технической эксплуатации лестниц должны проводится техником-смотрителем?

34. Как часто производится осмотр окон, дверей и световых фонарей?

35. Каков порядок ремонта окон, дверей и световых фонарей?

36.Как осуществляется подготовка здания к зиме?

37. Как осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов крыши?

38. Каковы особенности эксплуатации общественных зданий различного назначения?

 

 

Кафедра «Сервис»

 

Шиховцова Н.Н.