Техническая эксплуатация оснований подвалов, фундаментов и придомовой территории

Прочность и устойчивость зданий зависит от несущей способности оснований и фундамента. Толщина грунта расположенного под фундаментом и воспринимающая нагрузку от здания называется основанием.

В качестве оснований используются следующие грунты: скальные; крупнообломочные грунты; песчаные; глинистые.

Грунты оснований под действием нагрузки от здания деформируется и если при этом не происходит коренного изменения структуры грунта, то такая деформация называется осадкой.

Просадка - деформация основания связанная с коренными изменениями структуры грунта: выпирание грунта из-под подошвы фундамента; оседание отдельных пластов.

Осадка и просадка бывает:

- равномерной - не нарушает прочности и устойчивости зданий;

- неравномерной - может привести к значительным деформациям здания.

В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости сооружения различают пять форм деформации: крен, прогиб, выгиб, перекос, кручение.

Чтобы грунты не размывались водой, их обрабатывают с помощью битума или цементируют. Фундаменты, относятся к основным конструктивным элементам сооружений, воспринимающих нагрузку от надземных частей и передающих ее основанию.

Фундаменты бывают: ленточные (сплошные), свайные, отдельно-стоящие.

Основная причина физического износа и снижение несущей способности фундамента - воздействие грунтовых и поверхностных вод. Поэтому, важное значение в технической эксплуатации здания имеют отвод поверхностных вод и понижения уровня грунтовых вод.

При увлажнении фундамента, влага по капиллярным трещинам может подняться до 3-5 этажа. Попеременное увлажнение и высыхание материала, как при положительных так и при отрицательных температурах вызывает дополнительные напряжения, которые могут оказаться разрушительными.

Источниками увлажнения могут быть как грунтовая влага, так и метеорологическая. Грунтовая - все источники грунтовых вод. При загрязнении воды органическими веществами, грунтовая влага, поднимаясь по стенам образует на их поверхности налет белого цвета (азотно-калиевых соединений), которые очень гидроскопичны, т. е. забирают влагу из воздуха даже в самый жаркий период, что приводит к постоянной сырости в стене.

Метеорологическая влага - осадки, при сильном ливне за 1 мин по фасадной поверхности стены шириной 1 м и высотой в один этаж стекает до 12 л воды. При неисправных отмостках и водоотводящих устройств эта влага проникает в тело фундамента.

Первая мера защиты оснований и фундамента от увлажнения - наличие вокруг здания технически исправной отмостки (ширина не менее 0,7 м и уклон 0,02-0,05) и лотков. Кроме того, устраиваются горизонтальные противокапиллярные гидроизоляции фундаментов и подвальных стен, которые пересекают всю конструкцию на одном уровне на 0,5 м выше уровня грунтовых вод.

Цоколи здания находятся в особо неблагоприятных условиях, поэтому кладку цоколя выполняют на цементном растворе, штукатурят и с внутренней стороны изолируют битумом от воздействия влаги.

Для сохранения несущей способности фундаментов, для предотвращения их преждевременного износа необходимо правильно эксплуатировать подвальные помещения.

Помещения подвала и технического подполья должны быть чистыми и сухими, иметь освещение, плотные, запираемые на замок двери. Если через подвал проходят транзитные инженерные коммуникации, необходимо обеспечить доступ к ним в любое время суток для постоянного осмотра, ремонта и регулирования.

В неотапливаемых подвалах и технических подпольях должны поддерживаться: температура воздуха не ниже 5 °С, относительная влажность не более 65% с обеспечением не менее, чем однократного воздухообмена.

Необходимо предотвращать появление на стенах и потолке подвала конденсата, устранять источники увлажнения. При необходимости в подвалах с глухими стенами пробиваются в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий (продухов). Площадь продухов не меньше 40 % от площади цокольной части.

Источниками увлажнения подвала может служить влага, поступающая через приямки, отмостку, цоколь здания, места пресечения трубопроводов со стенами подвала. Поэтому все выше указанные сооружения и конструкции должны быть выстроены в соответствии со стандартами.

При проведении технического обслуживания подвалов выполняют работы по герметизации швов между цокольными панелями, заделке трещин в конструкциях подвала, восстановление защитного слоя бетонных конструкций; очищают и покрывают антикоррозийными составами сварные соединения, металлические кронштейны и подвески.

Необходимо также предупреждать поступление в подвальные помещения грунтовых вод. Для этого устраивают гидроизоляцию фундаментов, цоколя и пола подвала.

Не допускается устанавливать в подвалах дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола, устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов.

Не допускается откачивать воду из подвалов, если с водой вымываются частицы грунта.

При наличии подвалов всегда необходимо устраивать горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию.

Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает правильное содержание придомовых территорий:

- территория двора должна иметь уклон от здания;

- отмостки и тротуары вокруг здания должны быть в исправном состоянии;

- фундаменты и стены подвалов рядом с трубопроводами должны быть защищены от увлажнения;

- земляные работы вблизи зданий производить только при наличии проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения, от деформаций.

Необходимо ежегодно проверять состояние территорий домовладений, проектные уклоны и застои воды. Устранять выявленные недостатки в ходе подготовки к весенне-летней эксплуатации зданий. При наступлении оттепелей надо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки и принимать меры к скорейшему таянию снега путем его рыхления, разбрасывания и скалывания льда.

Опасность для фундаментов и оснований представляют также растения, растущие на отмостках вблизи фундамента, поэтому есть норматив для посадки зеленных насаждений не ближе 5 м от стен зданий.