При прекращении членства в ЖК

15.1. Выплата суммы паевых взносов при прекращении членства в ЖК по основаниям, предусмотренным п. 14.1 настоящего Устава, производится:

· при оформлении прав цессии;

· при выплате сумм наследникам – при предъявлении в ЖК свидетельства о наследовании, в котором указана сумма паевых взносов;

· в случае обращения взыскания на пай – при поступлении исполнительного листа из службы судебных приставов;

· в случае исключения из ЖК за нарушения требований Устава и документов, регламентирующих деятельность ЖК – паенакопление начинает выплачиваться не позднее двух месяцев после принятия Общим собранием решения об исключении пайщика, далее - равными долями в течение двух лет, с момента исключения из ЖК.

15.2. В случае судебного разбирательства, связанного с отказом добровольно освободить занимаемое жилое помещение, переданное по договору найма, аренды, либо безвозмездного пользования, судебные издержки удерживаются из суммы паевых взносов выбывшего либо исключенного из ЖК пайщика.

15.3. Лицу, выбывшему либо исключенному из членов ЖК, выплаты его паенакопления начинают перечисляться, не позднее двухмесячного срока в случае, если объект недвижимости для пайщика еще не приобретен; паевой взнос возвращается с вычетом задолженностей, штрафов, пени, неустоек по всем денежным обязательствам перед ЖК.

В случае если для пайщика был уже приобретен объект недвижимости, выплаты его паенакопления перечисляются после реализации данного объекта недвижимости, а паевой взнос возвращается с вычетом задолженностей, штрафов, пени, неустоек по денежным обязательствам перед ЖК и расходов связанных с реализацией данного объекта недвижимости.

15.4. ЖК вправе использовать все не запрещенные законом РФ, в том числе (глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации):

· Неустойка. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую член ЖК обязан уплатить ЖК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения членом ЖК обязательства перед ЖК. По требованию об уплате неустойки ЖК не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, ЖК вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

· Поручительство. По договору поручительства поручитель пайщика обязывается перед ЖК отвечать за исполнение пайщиком его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Поручитель отвечает перед ЖК в том же объеме, как и пайщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков ЖК, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства пайщиком, если иное не предусмотрено договором поручительства.

· Удержание. ЖК вправе в случае неисполнения пайщиком ЖК в срок обязательства по возмещению ЖК издержек и других убытков удерживать паевые накопления пайщика до тех пор, пока не будут исполнены все обязательства перед ЖК.

· Другие способы обеспечения исполнения обязательств, не запрещенные законом РФ.

Решение по каждому способу обеспечения исполнения обязательств принимается Правлением ЖК.

 

Статья 16. Порядок формирования, избрания (переизбрания) и определения спектра полномочий исполнительного, контрольного и иных органов ЖК. Порядок принятия ими решений.

 

16.1. Органами Управления ЖК являются:

1) высший орган - Общее собрание членов ЖК;

2) исполнительный орган - Правление ЖК и Председатель правления ЖК;

3) контрольный орган - Ревизионная комиссия (Ревизор);

4) конференция, если число участников общего собрания членов ЖК более пятидесяти;

5) законом РФ может быть предусмотрено создание и других органов управления ЖК.

16.1.1. Общее собрание членов ЖК (далее - общее собрание) является высшим органом управления ЖК.

1) Общее собрание членов ЖК полномочно решать все вопросы, касающиеся его деятельности. При этом могут быть созваны очередные или внеочередные общие собрания, которые признаются правомочными, если на них присутствует более половины всех пайщиков ЖК и его учредители. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины всех присутствующих на собрании. При этом каждый пайщик и учредитель ЖК при принятии решений общего собрания имеют один голос, независимо от величины их паенакоплений.

2) Очередное общее собрание членов ЖК созывается Исполнительным органом в сроки, установленные уставом, но не реже одного раза в год.

3) Общее собрание членов ЖК, посвященное утверждению годовой финансовой отчетности ЖК, должно быть проведено не позднее трех месяцев после окончания отчетного финансового года.

4) Внеочередное общее собрание ЖК созывается в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, а также в любых иных случаях, когда созыва такого собрания требуют интересы ЖК.

5) Внеочередное Общее собрание членов ЖК созывается Исполнительным органом по собственной инициативе, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора) либо по инициативе не менее одной десятой части от общего количества членов ЖК.

Если, несмотря на требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов ЖК, Исполнительный орган не созывает внеочередное Общее собрание членов ЖК, оно может быть созвано ревизионной комиссией (ревизором) или не менее одной десятой части от общего количества членов ЖК самостоятельно.

6) Внеочередное Общее собрание членов ЖК, находящегося в процессе ликвидации, может также созываться ликвидационной комиссией.

7) Решение Общего собрания членов ЖК, принятое с нарушением порядка проведения Общего собрания, и принятие решений, установленных Законами РФ, настоящим Уставом или правилами и иными документами, регулирующими внутреннюю деятельность ЖК, равно как и решение Общего собрания, противоречащее Законам РФ, положениям настоящего Устава, в том числе решение, нарушающее права членов ЖК, могут быть признаны судом недействительными полностью или частично по заявлению членов ЖК. Такое заявление может быть подано в течение шести месяцев со дня проведения Общего собрания.

8) Созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖК и внеочередного Общего собрания осуществляются Правлением ЖК.

16.1.2. Компетенции Общего собрания членов ЖК:

1) принятие решения о реорганизации или ликвидации ЖК, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

2) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления, членов ревизионной комиссии ЖК, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

3) утверждение годового отчета ЖК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности;

16.1.3. К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖК относятся:

1) определение основных направлений деятельности ЖК;

2) избрание членов исполнительного, контрольного и иных органов ЖК, прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности;

3) исключение членов из ЖК;

4) решение вопросов о создании ассоциации (союза) кооперативов, вступлении в ассоциацию (союз) и выходе из нее;

5) утверждение годовых финансовых отчетов, отчета ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

6) решение вопроса о порядке покрытия убытков, понесенных ЖК;

7) принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖК;

8) избрание Председателя и членов ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационного баланса.

16.1.4. Общее собрание членов ЖК делегирует полномочия, не относящиеся к его исключительной компетенции, Исполнительному органу ЖК.

16.2. Исполнительный орган ЖК.

16.2.1 Исполнительный орган – Правление ЖК осуществляет текущее руководство деятельностью ЖК и ведение его дел и подотчетен Общему собранию членов ЖК.

Члены Исполнительного органа ЖК избираются в составе и на срок, определенный настоящим Уставом, и могут быть освобождены от исполнения обязанностей (полномочий) досрочно исключительно по решению Общего собрания членов ЖК.

16.2.2. Правление ЖК избирается Общим собранием членов ЖК из числа пайщиков сроком на пять лет в количестве от пяти до девяти человек. Лица, избранные в состав Правления ЖК, могут переизбираться неограниченное число раз.

16.2.3. Председатель Правления избирается из членов Правления сроком на пять лет.

16.2.4. К компетенции Правления ЖК относятся следующие вопросы:

· внесение изменений в Устав ЖК;

· утверждение внутренних правил, положений, процедуры их принятия и других документов, регулирующих внутреннюю деятельность ЖК;

· созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖК и внеочередного общего собрания членов ЖК;

· формирование Конференции из числа пайщиков и учредителей ЖК;

· отчуждение недвижимого имущества ЖК, стоимость которого превышает стоимость, определенную Уставом ЖК;

· в случае исключения или выхода пайщика из членов ЖК (а также в случае, если пайщик утрачивает статус «пайщика» и приобретает статус «члена ЖК»), реализация приобретенного для него объекта недвижимости;

· изменение размера взносов ЖК;

· формирование фондов ЖК;

· осуществление контроля за деятельностью Председателя Правления ЖК;

· предварительное утверждение годового отчета и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖК;

· выбор Уполномоченной компании в целях руководства и осуществления всей административной и финансово – хозяйственной деятельности ЖК и одобрение текста договора с ней.

· утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

· принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств ЖК;

· утверждение всех локальных актов ЖК;

· предварительное рассмотрение вопросов об исключении из членства ЖК.

Учредители ЖК, входящие в Правление ЖК, освобождаются от уплаты членских взносов. Учредители ЖК зачисляются в очередь подбора объектов недвижимости только после внесения первоначального паевого взноса.

16.2.5. Руководство текущей административной и финансово-хозяйственной деятельностью ЖК осуществляют Председатель Правления ЖК и подотчетная Председателю Правления ЖК Уполномоченная компания.

16.2.6. Председатель Правления ЖК подотчетен Правлению и Общему собранию членов ЖК.

16.2.7. К компетенции Председателя Правления ЖК относятся все вопросы руководства текущей деятельностью ЖК, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов и Правления ЖК. Председатель Правления ЖК организует выполнение решений Общего собрания членов ЖК и Правления.

16.2.8. Председатель Правления без доверенности действует от имени ЖК, в том числе:

· представляет интересы ЖК во всех государственных органах, органах местного самоуправления и судебных инстанциях;

· заключает от имени ЖК Договор Поручения с Уполномоченной Компанией, которая обеспечивает всю административную и финансово – хозяйственную деятельность ЖК.

· Председатель Правления обязан приглашать представителей Уполномоченной Компании на каждое заседание Правления ЖК.

16.2.9. Председатель Правления ЖК осуществляют свою деятельность в соответствии с Уставом ЖК, решениями Общего собрания членов ЖК и Правления.

16.2.10. Правление ЖК решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление ЖК правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствуют члены Правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов Правления. Решения Правления ЖК принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением, оформляются в виде протоколов заседаний Правления ЖК. Протоколы заседаний Правления ЖК подписываются Председателем Правления и Секретарем заседания Правления ЖК.

16.2.11. Справки, выдаваемые Правлением ЖК, подписываются Председателем Правления. Заседания Правления созываются по мере необходимости Председателем Правления - по собственной инициативе; по требованию не менее двух членов Правления ЖК.

16.2.12. Все члены Правления ЖК на заседаниях Правления имеют по одному голосу. В случае равенства голосов при принятии решений Правлением ЖК голос Председателя Правления является решающим.

16.2.13. Порядок работы и принятия решений Исполнительного органа определяется настоящим Уставом ЖК.

16.2.14 К компетенции Исполнительного органа относятся все вопросы обеспечения деятельности ЖК, не относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания, определенные настоящим Уставом. К компетенции Исполнительного органа ЖК относятся также полномочия Общего собрания, переданные исполнительному органу в соответствии с пунктом 16.1.4. настоящего Устава.

16.2.15. Решения и действия исполнительного, контрольного органов и руководства ЖК могут быть обжалованы членами ЖК на Общем собрании или в судебном порядке.

16.2.16. Лица, занимающие должности в исполнительном, контрольном и других руководящих и контролирующих органах ЖК, включая Председателя правления ЖК, не получают заработную плату и какое – либо другое денежное вознаграждение за свою деятельность.

16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК.

16.3.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖК общим собранием членов ЖК избирается ревизионная комиссия (ревизор) ЖК на срок три года. Количество членов ревизионной комиссии ЖК определяется в количестве от одного до пяти человек. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления ЖК.

16.3.2. Ревизионная комиссия ЖК из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

16.3.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖК не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов ЖК заключение о бюджете ЖК, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов ЖК о своей деятельности.

4. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖК и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ЖК.

16.4. В случае если число участников Общего собрания членов ЖК более пятидесяти, Правление ЖК вправе формировать Конференцию из числа пайщиков и учредителей ЖК.

К компетенции Конференции относятся все вопросы, входящие в компетенцию Общего собрания членов ЖК.

16.5. Общее собрание может быть проведенов форме заочного голосования - путем передачи в место или по адресу (электронному адресу), которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной (электронной) форме решений пайщиков ЖК по поставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются пайщики ЖК, решения которых получены до даты окончания их приема.

16.5.1. Порядок проведения общего собрания членов ЖК в форме заочного голосования:

Инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания каждому пайщику ЖК на его адрес электронной почты, а также данное сообщение размещается на официальном сайте ЖК (в том числе в личном кабинете пайщика ЖК). Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем пайщикам ЖК не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания в форме заочного голосования.

В сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано:

а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;

в) дата окончания приема решений членов ЖК по вопросам, поставленным на голосование, место и (или) адрес, куда должны быть переданы (направлены) такие решения;

г) повестка дня данного собрания;

д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место и (или) адрес, где с ними можно ознакомиться.

16.5.2. Правомочность общего собрания, проводимого в форме заочного голосования

Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно, если в нем приняли участие пайщики ЖК или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ЖК.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются пайщики ЖК, решения которых получены по адресу электронной почты ЖК и (или) размещены в личном кабинете члена ЖК до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

16.5.3. Голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов ЖК, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в личном кабинете и (или) направленных по адресу электронной почты ЖК решений пайщиков ЖК по вопросам, поставленным на голосование.

16.5.4. Требования, предъявляемые к оформлению решения пайщика ЖК по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место и (или) по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений пайщиков ЖК по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются пайщики ЖК, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Если решение пайщика ЖК принимает представитель пайщика ЖК, к решению оформленному в личном кабинете и (или) направленному по адресу электронной почты ЖК должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование.

В решении по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

а) сведения о лице, участвующем в голосовании;

б) сведения о документе, подтверждающем членство в ЖК, лица участвующего в голосовании;

в) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против".

16.5.5. Подведение итогов общего собрания в форме заочного голосования.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании пайщиками ЖК или их представителями оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

16.5.6. Оформление решения общего собрания в форме заочного голосования.

Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания. В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против".