Статья 7. Основные принципы деятельности ЖК

 

7.1. Основные принципы деятельности ЖК:

· добровольности вступление в ЖК;

· выхода из ЖК по Договору Цессии;

· обязательности (для пайщиков) ЖК внесения паевых и членских взносов (в т.ч. вступительного);

· самоокупаемость и самофинансирование ЖК;

· взаимопомощь и защита интересов членов ЖК;

· демократичность самоуправления ЖК (один пайщик – один голос; подотчетность Общему собранию членов ЖК, других органов управления и контроля; свободное участие пайщика в выборных органах ЖК);

· доступность информации о деятельности ЖК для всех его членов.

 

Статья 8. Правомочия ЖК

 

Для достижения Уставных целей ЖК имеет право:

8.1. Привлекать и использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости в целях улучшения качества жизни пайщиков, включая жилищно-бытовые условия;

8.2. Приобретать недвижимость (земельные участки с жилыми домами, жилые помещения, отдельные комнаты и иные объекты недвижимости) в собственность ЖК;

8.3. Приобретать недвижимость, стоимостью свыше 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей и реализовывать находящуюся в собственности кооператива по решению Правления ЖК.

8.4. Приобретать объекты недвижимости за пределами РФ только по решению Правления ЖК;

8.5. Вкладывать имеющиеся у ЖК денежные средства в строительство или приобретение недвижимости (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве недвижимости в качестве заказчика или участника долевого и индивидуального жилищного строительства;

8.6. Заниматься деятельностью по улучшению качества жизни членов ЖК, включая решение вопросов связанных с социально-бытовыми условия пайщиков и членов их семей, защитой их прав и законных интересов;

8.7. От своего имени заключать договоры; приобретать и осуществлять личные имущественные и неимущественные права (связанные и не связанные с имуществом) и нести обязательства по ним; выступать стороной в суде и в иных государственных и административных органах;

8.8. Иметь свои представительства, филиалы на территории РФ и за границей, утверждать Положения о них;

8.9. Создавать фонды ЖК,необходимые для выполнения уставных задач ЖК;

8.10. Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия должностных лиц, нарушающие права ЖК; любыми способами защищать свои законные права и интересы;

8.11. Принимать участие в государственных, частных, международных социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ЖК, получать целевое финансирование (целевые отчисления) от физических и юридических лиц, государственных органов, в том числе зарубежных организаций;

8.12. Получать в собственность, аренду и бессрочное пользование земельные участки для возведения в установленном порядке жилых домов и иных объектов недвижимости;

8.13. Передавать пайщикам, приобретаемые для них (в собственность ЖК) объекты недвижимости во временное владение и пользование в соответствии со сроками выплаты пая;

8.14. Образовывать товарищества собственников недвижимости во вновь создаваемых объединениях любых типов недвижимости и передавать всю необходимую документацию и свои правомочия собственника относительно имущества, являющегося объектом общего пользования и социальной инфраструктуры;

8.15. Обеспечивать управление во вновь создаваемых объединениях любых типов недвижимостии получать полномочия на управление в них от товарищества собственников недвижимости;

8.16. Организовывать работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося на балансе ЖК, в том числе ремонт, дополнительные строительные работы и дополнительную комплектацию жилых помещений, приобретенных в собственность ЖК;

8.17. Собирать платежи с собственников, ссудополучателей, нанимателей и арендаторов помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации недвижимого имущества ЖК, согласно законодательству РФ;

8.18. Организовывать охрану незавершенных строительством объектов недвижимости за счет пайщиков, для которых данные объекты были приобретены;

8.19. Обеспечивать проведение необходимых работ по техническому обслуживанию, благоустройству, энергоснабжению и водоснабжению приобретенных объектов недвижимости, уборке территории, ее озеленению, а также проведению мероприятий по защите окружающей среды от загрязнения и пожарной безопасности;

8.20. Вести пропаганду, агитационную работу, публиковать информацию о своей деятельности, целях и задачах ЖК в средствах массовой информации, а также использовать различные рекламные носители;

8.21. Организовывать для членов ЖК и других, заинтересованных лиц конференции, презентации, выставки, фестивали, симпозиумы, семинары и другие мероприятия;

8.22. Передать права и полномочия на эксклюзивной основе по ведению административной и финансово – хозяйственной деятельности ЖК, как на территории РФ, так и за рубежом Уполномоченной компании (ООО «ФИНКОНСАЛТ») за вознаграждение, предусмотренное Договором поручения, условия которого урегулированы законодательством РФ;

8.23. Осуществлять предпринимательскую деятельность, которая соответствует уставным целям ЖК и не противоречит законодательству РФ. Доходы, полученные ЖК от осуществления предпринимательской деятельности, не могут распределяться между членами ЖК, а направляются на достижение уставных целей и задач ЖК.

8.24. Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом ЖК.

8.25. Отдельные виды деятельности в соответствии с Законодательством РФ могут осуществляться ЖК только на основании лицензий;

8.26. ЖК не вправе:

· использовать средства паевых взносов на цели, не предусмотренные настоящим Уставом;

· Отказать пайщику в приобретении для него Объекта недвижимости при возникновении у пайщика соответствующего права и при наличии денежных средств в паевом фонде ЖК, если приобретение выбранного объекта не противоречит интересам других пайщиков ЖК;

· использовать заёмные средства и кредиты.

 

 

Статья 9. Фонды ЖК

 

9.1. ЖК за счет взносов членов ЖК формирует следующие фонды:

· паевой фонд;

· фонд Развития;

· резервный фонд;

· стабилизационный фонд;

· иные целевые фонды в порядке и в размерах, утверждаемых Правлением или Общим собранием членов ЖК.

9.2. Паевой фонд ЖК состоит из паевых взносов членов ЖК и является одним из источников формирования имущества ЖК.Паевой фондимеет целевое назначение и расходуется только на приобретение Объектов недвижимости для пайщиков в порядке установленной очереди.

9.3. Резервный фонд ЖК формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК. Взносы в резервный фонд ЖК являются возвратными взносами и начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

9.4. Стабилизационный фонд ЖК формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК». К взносам в стабилизационный фонд относятся дополнительные взносы, а также все минимальные и иные паевые взносы, вносимые пайщиками до внесения 35% или 50% стоимости желаемого к приобретению объекта.

Взносы в стабилизационный фонд ЖК являются возвратными взносами и учитываются при внесении первоначального паевого взноса пайщиком.

После внесения первоначального паевого взноса, все взносы, внесенные пайщиком в стабилизационный фонд ЖК, зачисляются в его паенакопления, а после приобретения для данного пайщика объекта недвижимости эти взносы учитываются при составлении индивидуального графика платежей, если данные средства не были использованы ЖК на покрытие непредвиденных издержек и на взыскание штрафов с данного пайщика.

9.5. Стабилизационный фонд имеет важное стратегическое значение в деятельности ЖК и обеспечивает его финансовую и правовую устойчивость.

9.6. Фонд развития ЖК формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК» за счет членских и целевых взносов.

9.7. Средства Фонда Развития поступают на расчетный счет ЖК и перечисляются в пользу Уполномоченной компании как вознаграждение.

9.8. Порядок формирования и использования фондов, их перераспределение устанавливаются Правлением ЖК.