Занятие 14. Правовой режим жилой площади в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (2 час.).

Вопросы для предварительной самостоятельной подготовки

1. Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Порядок создания ЖСК. Устав ЖСК.

3. Возникновение права на жилую площадь в домах ЖСК.

4. Органы управления ЖСК.

5. Права и обязанности членов ЖСК.

6. Прекращение членства в ЖСК.

7. Преимущественное право вступления в члены ЖСК в случае наследования пая.

Задачи

Задача №1

Администрация и трудовой коллектив НИИ «Электротехника» решили создать ЖСК и построить дом для обеспечения жильем сотрудников НИИ. Председатель профкома обратился к юристу с вопросом: «Каков порядок создания ЖСК?»

Дайте подробный ответ.

Задача №2

Алферова и Гранин, состоявшие в гражданском браке, объединив свои накопления, вступили в ЖСК и по окончании строительства получили двухкомнатную квартиру. В члены ЖСК был принят Гранин. Через пять лет Гранин умер. Жена и дочь Гранина предъявили иск о признании за ними преимущественного права на вступление в члены ЖСК как за наследниками умершего.

В судебном заседании Алферова пояснила, что она зарегистрирована в квартире с момента завершения строительства дома, вместе с Граниным вносила свои средства на выплату вступительного и паевых взносов. Последний взнос она выплатила за счет собственных средств уже после смерти Гранина, жена и дочь которого никогда в квартире не проживали, участия в выплате паевых взносов не принимали и никаких прав на квартиру не имеют.

Алферова просила признать за ней преимущественное право на вступление в члены ЖСК и передать квартиру ей, а она согласна выплатить наследникам часть пая, внесенного Граниным.

Решите спор.

Задача №3

Член ЖСК Щеглов, выплативший половину стоимости пая, уехал в длительную командировку, не поставив в известность правление кооператива. Вернувшись через два года Щеглов узнал, что в его квартире живет Горин. Щеглов предъявил иск к Горину и ЖСК о выселении Горина и признании за ним (Щегловым) прав на жилую площадь в кооперативе.

В судебном заседании представитель ЖСК пояснил, что Щеглов в течение двух лет не вносил паевые взносы и не оплачивал коммунальные услуги, поэтому общее собрание приняло решение об исключении Щеглова из членов ЖСК и предоставлении его квартиры Горину. ЖСК готов выплатить Щеглову ту часть паевого взноса, которую он уже внес.

Какое решение должен принять суд?

Занятие 15. Правовой режим товариществ собственников жилья. (2 час.).

Вопросы для предварительной самостоятельной подготовки

1. Понятие товарищества собственников жилья.

2. Создание, прекращение и объединение товариществ собственников жилья.

3. Права и обязанности товариществ собственников жилья.

4. Возникновение и прекращение членства в товариществах собственников жилья.

5. Права и обязанности членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме не являющихся членами ТСЖ.

6. Органы управления ТСЖ и их компетенция.

7. Средства, имущество и хозяйственная деятельность ТСЖ.

Занятие 16. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (2 час.).

Вопросы для предварительной самостоятельной подготовки

1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Предоставление субсидий и компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг.

 

Задачи

Задача №1

ЖСК предъявил иск о взыскании с члена кооператива Трофимовой платы за жилье и коммунальные услуги за семь месяцев, а также о взыскании пени в размере 0,5 % от не внесенной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании Трофимова пояснила, что она в течение семи месяцев жила на даче. Все это время квартира была закрыта, в ней никто не жил и коммунальными услугами не пользовался, поэтому она просит освободить ее от оплаты.

Подлежит ли иск удовлетворению?

 

Задача №2

Норина, занимавшая с малолетним ребенком комнату в общежитии, подала заявление в городскую администрацию о назначении ей субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг, т.к. расходы по оплате жилья составляют 25 % от ее зарплаты.

Администрация отказала в выплате Нориной субсидии, сославшись на то, что утвержденные главой городской администрации Правила выплаты субсидий не предусматривают выплаты субсидий лицам, проживающим в общежитиях.

Имеет ли право Норина на получение субсидии на оплату жилья?

Задача №3

Пенсионерка Долина, проживавшая с малолетним внуком в двухкомнатной квартире, подала заявление в гор. Администрацию с просьбой назначить ей субсидию по оплате жилья и коммунальных услуг, т.к. ее пенсии и пособия внука едва хватает на удовлетворение их повседневных бытовых потребностей, а на оплату жилья средств не остается.

Администрация отказалась от выплаты субсидии, сославшись на то, что у Долиной имеется десятимесячная задолженность по оплате, и, что вопрос о назначении субсидии может быть решен только после ликвидации задолженности.

Решите спор.

Задача №4

Пенсионерка Анохина проживала с сыном – инвалидом по зрению в двухкомнатной приватизированной квартире. После повышения квартплаты у нее не стало хватать средств на оплату жилья, поэтому она обратилась за назначением субсидии.

Субсидия была ей назначена. Через три месяца Анохина сдала одну из комнат по договору поднайма Басовой. После оформления данного договора Анохина перестала получать субсидию на оплату жилья.

Какие документы должна была предоставить Анохина для получения субсидии и в какой орган?

Правомерно ли прекращение выплаты субсидии?