Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Существенные условия и форма договора
Существенным условием договора является определение вещи, которая подлежит передачи арендатору и которую тот обязан вернуть по окончании срока действия. В договоре вещь должна быть определена индивидуальными признаками – цвет, размер, модель, форма и т.д. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме: - если срок его действия более одного года или; - если хотя бы одна из сторон является юридическое лицо. Если предметом договора является недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Если договор аренды предусматривает последующий переход права собственности на имущество, то договор должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. Пример: для договора аренды нежилого помещения сроком менее года по закону не предусматривается государственная регистрация, однако, если договор, содержит указание на переход права собственности в будущем, то договор в любом случае подлежит государственной регистрации. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Если он не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В таких случаях каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (три месяца – при аренде недвижимого имущества), если иной срок не установлен договором. Для отдельных видов аренды закон может устанавливать максимальные (предельные) сроки договора. Пример: для договора проката максимальный срок один год. Если стороны установили срок, превышающий допустимый, договор считается заключенным на срок равный предельному. Арендная плата Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре они не установлены, то считается, что установлены условия обычно применяемые при аренде аналогичного имущества. Арендная плата может определяться как за все имущество в целом, так и отдельно за каждые составные части имущества. Арендной платы может быть в виде: · определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; · установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
· предоставления арендатором определенных услуг; · передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; · возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусмотреть сочетание различных видов арендной платы. Также они могут изменять ее размер, но не чаще одного раза в год. Права и обязанности сторон
Прекращение договора
Прекращение договора аренды: - истечение срока договора - досрочное расторжение договора по требованию арендодателя либо арендатора
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно, если арендатор: · пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; · существенно ухудшает имущество; · более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; · не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора; · в других случаях, предусмотренных договором. Предварительно арендодатель обязан письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если такое предупреждение будет оставлено без внимания, он имеет право обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора. Договор аренды расторгается в судебном порядке по требованию арендатора, в случаях: · арендодатель не предоставляет имущество в использование арендатору (создает препятствия к пользованию); · переданное имущество имеет недостатки, препятствующие его пользованию, которые не были оговорены при заключении договора; · арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; · имущество по независимым от арендатора обстоятельствам окажется в непригодном для использования состоянии; · в других случаях, предусмотренных договором.
Договор субаренды прекращается в связи с досрочным прекращением договора аренды. В этом случае субарендатор имеет право требовать от арендодателя заключения договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды с первичным арендодателем. Договор в этом случае заключается на условиях прекращенного договора аренды и ограничивается его оставшимся сроком. Поскольку договор субаренды является зависимым договором, то ничтожность договоры аренды влечет ничтожность и заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-12-30; просмотров: 259; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.129.247.196 (0.013 с.) |