Содержание книги
Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Земельный рынок. Доход от земли. Оценка земли. Земельная рента. Арендная плата.
Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.
Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.
Величина арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может быть выражена формулой:
АП. = А + % + R,где А - амортизация ранее вложенного в недвижимость капитала;
% — процент на вложенный капитал; R - все виды рентных платежей;
Дифференциальная рента. Монопольная рента. Абсолютная рента
Оценка стоимости земли
В денежном эквиваленте земля впервые была оценена в 1990, на основе оценки устанавливались ставки платы за земельные участки различного назначения, предусмотренного Законом РФ «О плате за землю» (1991), и земельный налог, определяемый в виде ставок для категорий использования земель в субъектах РФ и дифференцируемый по признакам, позволяющим учесть полезность тех или иных категорий земель. В 2000 Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» были установлены требования к постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и выдаче владельцам свидетельств на право собственности на землю или местоположение участка.
Арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка.
Аренда — срочное и возмездное пользование имуществом.
Доход от земли
Земля как фактор производства является источником национального богатства любой страны. В разных сферах производственной деятельности земля имеет неодинаковое значение. В промышленности: если исключить ее добывающие отрасли, то она является лишь местом расположения предприятия. В сельском хозяйстве: она выступает не только пространственным базисом его размещения и развития, но одновременно является предметом труда и средством труда. Она является в данной отрасли главным средством производства.
Рента — один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента — та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.
Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.
Достаточно очевидно, что если в управляющей подсистеме рынка нет согласия по решению каких-либо принципиальных и стратегически важных для развития рынка вопросов, то у основной массы субъектов рынка повышаются риски их деятельности на рынке. В большей степени это характерно для нарождающегося рынка нашей страны, в меньшей мере – для развитого рынка.
Вполне очевидно, что повышение риска снижает инвестиционную привлекательность тех или иных направлений предпринимательской деятельности. Но это справедливо для случаев, если у участников рынка есть выбор между объектами с высоким и приемлемым уровнем риска. Если же такого выбора нет, то субъекты рынка вынуждены довольствоваться теми уровнями риска, которые им предлагаются на рынке или квазирынке.
Билет Рынок капитала
Рынок капиталов (рынок капитала) — часть финансового рынка, на котором обращаются длинные деньги, то есть денежные средства со сроком обращения более года. На рынке капиталов происходит перераспределение свободных капиталов и их инвестирование в различные доходные финансовые активы.
Формы обращения денежных средств (финансовых ресурсов) на рынке капиталов могут быть различными:
банковские займы (ссуды);
акции;
облигации;
финансовые деривативны;
ноты и коммерческие бумаги.
Основной и оборотный капитал
Основной капитал включает основные средства, а также незавершенные долгосрочные инвестиции, нематериальные активы и новые долгосрочные
финансовые инвестиции (вложения). В состав капитала также включаются затраты на незавершенные капитальные вложения в основные средства и на приобретение оборудования.
Оборотный капитал (оборотные средства) – это часть капитала фирмы (предприятия), вложенного в его текущие активы. По материально-
вещественному признаку в состав оборотного капитала включаются: предметы труда (сырье, материалы, топливо и т. д.), готовая продукция на складах, товары для перепродажи, денежные средства и средства в расчетах.
Характерной особенностью оборотных средств является скорость их.
КАРЛ МАРКС – КАПИТАЛ. Теории основного и оборотного капитала. Глава десятая: Теории основного и оборотного капитала.
Билет (?)
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-01-19; просмотров: 118; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.22.74.160 (0.007 с.) |