Управление жилым домом управляющей организацией: преимущества и недостатки. Ответ оформите в форме таблицы.

3. Что обязаны делать ораны местного самоуправления в целях создания благоприятных условий для управления многоквартирными домами?

 

Решите задачу:

Между управляющей компанией и ЖСК заключен договор управления многоквартирным домом от 25.12.2008 года, согласно которому УК по заданию ЖСК оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащем ЖСК.

УК обязалась осуществлять управление общим имуществом дома и технический контроль за его состоянием, оказывать услуги по содержанию имущества, выполнять работы по ремонту, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Приложением к договору установлена договорная цена за водоснабжение и водоотведение, а также за техническое обслуживание, которое подписано ЖСК.

Долг ЖСК за 2009 и 2010 годы по оплате холодного водоснабжения и водоотведения составил 656 849 руб. 97 коп., за техническое обслуживание 609 545 руб. 04 коп. В добровольном порядке возместить сумму задолженности ЖСК отказывается, ссылаясь на то, что у УК отсутствуют документы, подтверждающие фактическое выполнение услуг технического обслуживания, предусмотренных договором, а также доказательства согласования состава и условия о цене услуг.

УК обратилась с иском в суд. Какое решение должен вынести суд? Дайте характеристику заключенному договору.

 

Тема: Проведение капитального ремонта общего имущества

В многоквартирном доме

Письменно ответьте на вопросы:

1. Куда обращаться если квартира была приватизирована без предварительного ремонта дома со стороны ЖЭКа?

2. Чтобы в собственной квартире поставить счетчик на воду, нужно перекрыть вентиль стояка в подвале. Вентиль не работает много лет. Кто должен заменить и за чей счет данный вентиль?

(Ответ подготовьте с учетом того, что в доме:

– не создано ТСЖ,

– создано ТСЖ)

Решите задачу:

Дом построен в 1957 году. За это время ни разу не проводился капитальный ремонт (квартир, лестничной клетки, подвалов, снаружи дома). По жалобе жильцов в прокуратуру в 2005 году отремонтировали крышу и поменяли трубы горячего и холодного водоснабжения, но снова все прохудилось. Жильцы хотят, чтобы бесплатно заменили батареи в квартирах и поменяли канализацию, т.к. постоянно происходят аварии, отключают воду, все стояки в квартирах в заплатах, в подвале постоянно вода и пар из-за постоянных аварий.

Подготовьте мотивированное разъяснение на обращение граждан.

 

 

Подготовка рефератов

 

1. Основные начала жилищного законодательства

2. Конституционное право граждан на жилище

3. Применение жилищного законодательства по аналогии

4. Объекты жилищных правоотношений

5. Субъекты жилищных правоотношений

6. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

7. Содержание жилищных правоотношений

8. Государственная регистрация прав на жилые помещения

9. Специализированный жилищный фонд

10. Жилищный фонд коммерческого использования

11. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

12. Последствия самовольного переустройства и перепланировки

13. Права и обязанности собственника жилого помещения

14. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения

15. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

16. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

17. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

18. Норма предоставления жилого помещения жилого помещения по договору социального найма

19. Учетная норма площади жилого помещения жилого помещения по договору социального найма

20. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

21. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

22. Права, обязанности и ответственность наймодателя

23. Права, обязанности и ответственность нанимателя

24. Временные жильцы

25. Изменение договора социального найма

26. Расторжение и прекращение договора социального найма

27. Выселение граждан из жилых помещений

28. Основания предоставления специализированных жилых помещений

29. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

30. Жилые помещения в общежитиях

31. Жилые помещения маневренного фонда

32. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

33. Право на пай члена жилищного кооператива

34. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

35. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

36. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

37. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

38. Средства и имущество товарищества собственников жилья

39. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

40. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

41. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

42. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

43. Способы управления многоквартирным домом

44. Договор управления многоквартирным домом

45. Инструменты ипотечного жилищного кредитования

46. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования

47. Структура рынка ипотечного жилищного капитала

48. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования

49. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения

50. Безвозмездные государственные субсидии

 

Подготовка докладов

1. Жилищная политика в России: прошлое и будущее

2. Условия для осуществления права на жилище и порядок их обеспечения

3. Неприкосновенность жилища

4. Жилищное законодательство и нормы международного права

5. Ответственность в жилищном праве. Защита жилищных прав

6. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений

7. Порядок страхования жилых помещений

8. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

9. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

10. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

11. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

12. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

13. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

14. Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

15. Обмен жилыми помещениями

16. Поднаем жилого помещения

17. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения

18. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

19. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

20. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

21. Способы управления многоквартирным домом

22. Понятие и сущность жилищной ипотеки

23. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования

24. Классификация ипотечных кредитов

25. Инструменты ипотечного жилищного кредитования

26. Система управления рисками ипотечного жилищного кредитования

27. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования

28. Структура рынка ипотечного жилищного капитала

29. Основные модели ипотечного жилищного кредитования

30. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования

31. Оформление договора ипотечного жилищного кредитования

32. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения

33. Регистрация по месту жительства и месту пребывания

34. Право проживания в жилом помещении социально незащищенных граждан

35. Правила владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями

36. Переустройство (перепланировка и переоборудование) жилых помещений

37. Наследование и купля-продажа жилых помещений

38. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

39. Очередники-военнослужащие

40. Государственные жилищные сертификаты

41. Судебная практика по делам о выселении из жилых помещений

42. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства

43. Меры социальной защиты населения в ходе реализации жилищно-коммунальной реформы

44. Пути развития и перспективы реформы жилищно-коммунального хозяйства в России

45. Семья и жилищно-коммунальная реформа

5. Рекомендуемая литература для самостоятельного изучения отдельных тем (вопросов)

Тема (вопрос) для самостоятельного изучения	Дополнительная литература
Понятие жилищного права. Жилищное законодательство	1. Суслова С.И. Анализ состояния современного жилищного законодательства и дальнейших перспектив его развития // Жилищное право. 2009. N 8. 2. Шешко Г.Ф. Жилищный кодекс Российской Федерации в системе жилищного законодательства: к вопросу реализации его положений в жилищных актах // Жилищное право. 2009. N 5. 3. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство: Вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. 2010. N. 4. Макеев П.В. Об особенностях использования жилого помещения по законодательству Российской Федерации // Жилищное право. 2009. N 2. 5. Кулькова С.И. К вопросу о совершенствовании жилищного законодательства //Российская юстиция. 2007. N 9.
Жилищные правоотношения. Жилищный фонд.	1. Батяев А.А. Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я. М., 2007. 2. Бобровникова М.А. О сохранении самовольной перепланировки жилого помещения // Российская юстиция 2007. N 7. 3. Макеев П.В. Последствия изменения правового режима жилых и нежилых помещений // Гражданин и право. 2009. N 6.
Право собственности в жилищной сфере.	1. Приватизация жилых помещений: комментарии, официальные разъяснения, судебная практика, образцы документов (под ред. М.Ю. Тихомирова). М., 2011 г. 2. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М., 2011 г. 3. Чефранова Е.А. Права супругов на жилые помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. N 3. 4. Бубон К.В. Право собственности и жилищное законодательство: коллизии эпохи // Законодательство и экономика. 2009. N 10. 5. Иванов К. Повторная приватизация // Новая адвокатская газета. 2010. N 19.
Договор найма жилых помещений	1. Тихомиров М.Ю. Выселение граждан из жилых помещений. М., 2011 2. Тихомиров М.Ю. Жилищный учет: очередность и порядок предоставления жилых помещений. М., 2011. 3. Тихомиров М.Ю. Социальный наем жилых помещений: практическое пособие М., 2011. 4. Никифорова Е. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. 2010. N 11. 5. Шипунова Е. Предоставление жилых помещений при переселении из ЗАТО // Жилищное право. 2010. N 11. 6. Корякин В.М. Намеренное ухудшение жилищных условий: понятие, сущность, правовые последствия //Право в Вооруженных Силах. 2010. N 11.
Пользование специализированными жилыми помещениями	1. Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения // Жилищное право. 2010. N 9. 2. Карпухин Д.В. Выселение нанимателей из жилых помещений специализированного жилищного фонда // Жилищное право. 2010. N 8. 3. Шипунова Е.А. Стадии динамики жилищного правоотношения по найму специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2010. N 8.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы	1. Вишневская И.С. Роль жилищных кооперативов в решении жилищной проблемы // Журнал российского права. 2009. N 7. 2. Крюкова Е.С. Прекращение права собственности жилищных кооперативов на жилые помещения // Законодательство. 2007. N 9. 3. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Уступка пая в жилищном кооперативе // Жилищное право. 2009. N 12.
Товарищества собственников жилья	1. Петрова Е.К ТСЖ // Ваш консультант. 2007. N 10. 2.Шахов С.Ю. Особенности правоотношений товарищества собственников жилья и собственников помещений, не являющихся его членами // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. N 4. 3. Чубаров С.А. Общее собрание членов товарищества собственников жилья: проблемы применения отдельных положений Жилищного Кодекса РФ // Законодательство. 2007.N 11. 4. Чистякова М.А. Создание ТСЖ путем реорганизации ЖСК // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2008. N 2.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги	1.Тихомирова Л.В. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг: практическое пособие (под ред. М.Ю. Тихомирова). - М., 2011. 2.Чернышева Н.Ю. Жилищно-коммунальное хозяйство: практическое пособие. М., 2010. 3.Гордеев Д.П., Лыкова Т.Б., Румянцева М.С. Практическое пособие по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. М., 2007.
Управление жилищным фондом	1. Москалькова Т.Н. Управляющая организация - исполнитель коммунальных услуг // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. N 7. 2. Певницкий С.Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон. 2007. N 6. 3. Корнилова Н.В. О способах управления многоквартирным домом // Закон. 2007. N 6. 4. Ответственность должностных лиц и органов местного самоуправления: научно-практическое пособие. М., 2011.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме	1. Кузин Н.Я. Селезнева А.К. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов // Современные проблемы науки и образования. 2015. № 1. 2. Маслей С.Э. Правовое регулирование финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома / Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. № 4 (45). 3. Ломако Н.Н. Правовое регулирование капитального ремонта многоквартирных домов / Вестник Бурятского государственного университета. 2014. № 2. 4. Чернышов Л.Н, Астафьев С.А, Вакулина В.П Капитальный ремонт многоквартирных домов: проблемы формирования и направления развития // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2015. Выпуск 1. Том 25.

 

 

ПРИМЕРЫ ТЕСТОВЫХ ЗАДАНИЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РУБЕЖНОГО КОНТРОЛЯ