Деловая игра на тему: «общее собрание собственников в многоквартирном доме»

Условия игры.

В многоквартирном доме – 10 квартир.

Общая площадь всех квартир в данном доме составляет - 835 квадратных метра (№ 1 – 85,6 кв. м., № 2 –90,3 кв. м., № 3 – 87,4 кв. м., № 4 – 65 кв. м., № 5 – 74,3 кв. м., № 6 – 89,2 кв. м., № 7 – 100, 5 кв. м., № 8 - 65 кв. м., № 9 – 90, 3 кв. м., № 10 – 87, 4 кв. м.).

10 студентов являются собственниками данных квартир.

5 студентов являются представителями юридического лица, желающей заключить договор управления данным многоквартирным домом.

Остальные студенты группы – контролирующая группа, следящая за правильностью проведения общего собрания, составления всех необходимых документов.

В первую очередь и собственникам и представителям управляющей организации необходимо рассчитать долю каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Представителям управляющей организации следует заранее разработать проект договора об управлении. Собственники многоквартирного дома должны ознакомиться с договором, найти возможные ошибки, допущенные при составлении договора, внести свои предложения в текст договора.

Решение собственников оформляется протоколом, проект которого также должен быть подготовлен заранее собственниками многоквартирного дома.

Контролирующая группа знакомится с составленными документами, следит за ходом проведения собрания, со своей стороны обнаруживая возможные несоответствия нормам права.

Итогом игры является совместное обсуждение обнаруженных ошибок, выявление нарушений в процедуре проведения собрания, нахождения оптимального варианта оформления отношений при выборе способа управления многоквартирным домом.

 

Тема 10. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Теоретические вопросы:

1. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: понятие, своевременность проведения, региональная программа.

2. Способы формирования фонда капитального ремонта.

3. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта.

5. Меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.

6. Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: размер, способ формирования фонда капитального ремонта.

7. Контроль за формированием фонда капитального ремонта. Использование средств фонда.

8. Правовое положение регионального оператора и его имущество.

9. Функции регионального оператора, контроль за его деятельностью.

10. Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

11. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта.

Задача 1.

За консультацией к юристу обратились собственники жилых помещений в многоквартирном доме, где не было создано ТСЖ. Их интересовал вопрос о возможности включения их дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта.

Дайте консультацию, в которой укажите:

- нормативный документ, на основании которого осуществляется выделение денег на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- соответствующие органы, принимающие решение по интересующему жильцов вопросу;

- круг лиц имеющих право на участие в программе;

- должны ли жители платить за капитальный ремонт дома;

- пути решения данного вопроса для граждан, обратившихся за консультацией.

 

Задача 2.

На момент приватизации жилого помещения гражданином Ивановым капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проведено не было. Сохраняется ли за бывшим наймодателем жилого помещения (органа государственной власти или органа местного самоуправления) обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если после приватизации жилого помещения прошло более 20 лет.? Ответ обоснуйте.

 

Задача № 3.

За консультацией к юристу обратились собственники жилых помещений в многоквартирном доме, где не было создано ТСЖ. Их интересовал вопрос о возможности включения их дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта.

Дайте консультацию, в которой укажите:

- нормативный документ, на основании которого осуществляется выделение денег на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- соответствующие органы, принимающие решение по интересующему жильцов вопросу;

- круг лиц имеющих право на участие в программе;

- должны ли жители платить за капитальный ремонт дома;

- пути решения данного вопроса для граждан, обратившихся за консультацией.

Темы рефератов и сообщений:

1. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.

4. Роль банков в функционировании региональных систем капитального ремонта.

 

Задания для самостоятельной работы

1. Перечень вопросов для самостоятельной работы студентов