Понятие строительства как отрасли экономики

ПОНЯТИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОТРАСЛИ ЭКОНОМИКИ

Строительство - это отдельная отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а так же для реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

 

№2

ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА.

1)нестационарность, временной характер, неоднотипность стр-го произв-ва и характера конечной продукции;

2)технологическая связь всех операций, входящих в состав строительного процесса.

3)неустойчивость соотношений СМР по их сложности и видам в течение опр-го периода.

4)участие различных организаций в этапах строительного производства;

5)роль климата и местных условий в стр-ых работах.

Этапы строительного процесса:

1.Подготовка строительства.

2. Строительство.

3 .Реализация конечной продукции.

Этапы строительного процесса:

1.Подготовка строительства.

2. Строительство.

3 .Реализация конечной продукции 1. Подготовка строительства. Осуществляется по след.направлениям: - технико-экономические исследования, целесообразные стр-ву- маркетинговый анализ о подобных объектах в данном районе стр-ва;

- проектирование объекта (проектно-сметная документация);

-инженерно-техническая подготовка стр-ва.

2. Строительство. На стр-ой площадке происходит соединение всех технологических элементов стр-го процесса, в результате функционирования которых создаётся строительная продукция.

3 .Реализация конечной продукции.

-полная или частичная продажа объекта;

-сдача в аренду.

(занимается заказчик).

Участники стр-ва

1. Заказчик -юрид. или физ. лицо, принявшее на себя функции орг-ии и упр-ия, финансирование объекта стр-ва, начиная от технико-экон. обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

2. Застройщик -имеет право на зем.участок.

3. Ген.подрядчик -фирма, осущ-ая по договору подряда возведение объекта. Отвечает перед заказчиком за стр-во объекта в полном соот-ии с условиями договора, проекто-сметной док-ии и стр-ми нормами и правилами.

4. Суб.подрядчик -по согласованию с заказчиком ген.подрядчик привелкает к выполнению отдельных комплексов СМР субподрядные орг-ии. Ответственность несет перед заказчиком за действие субподрядной орг-ии ген.подрядчик.

 

№3

КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ОРГАНИЗАЦИОННОЙ ФОРМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Капитальное строительство – это крупная индустриальная отрасль народного хозяйства страны, в которой создаются фонды производственного и непроизводственного назначения. Продукция строительства – это подготовленные к вводу в действие или реконструированные производства, предприятия, отдельные здания, сооружения, жилые дома, объекты транспорта, связи, сельского хозяйства и многие другие.

К капитальному строительству относятся такие понятия, как новое строительство, расширение, реконструкция, и техническое перевооружение производств.

 

 

№4

КАТЕГОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА:

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ

ФОРМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

В капитальном строительстве различают 3 организационные формы:

1. Подрядный способ: строительство объекта осуществляется постоянно действующими подрядными (спец-ми строительными и монтажными) организациями. Подрядчики имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта. Заказчик и подрядчик заключают договор подряда на весь период строительства. Заказчик предоставляет для подрядчика площадку для строительства, на правах аренды,своевременно передаёт ему утверждённую проектную документацию и обеспечивает финансированием. В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль за соответствием технических объёмов работ и качества проектным показателям. Также обеспечивает приемку приёмку объекта строительства и оплату выполняемых работ в соответствии с договором подряда.

2. Хозяйственный способ: строительство объекта осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. В организационной структуре предприятия создаётся строительно-монтажное управление, которое осуществляет комплексное строительство объекта. Этот способ используют при реконструкции, расширении действующих предприятий или строительстве действующих объектов на территории предприятия. Строительно-монтажное управление характеризуется слабой оснащённостью и низкой квалификацией рабочих. Преимущества способа: сокращение сроков на согласование ПСД.

3. Строительство объектов «под ключ»: это когда функции заказчика передаются ген. подрядчику, который принимает на себя всю ответственность за строительство объектов. Повышается заинтересованность ген. подрядчика в более экономичном расходовании сметного лимита.

 

№5

РЫНОЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ; ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА.

Рыночные отношения в строительстве – это отношения хозяйствующих субъектов инвестиционно-стр-го процесса, при кот. решения принимаются каждым субъектом самостоятельно с целью получения максимальной прибыли. Отнош-я основаны на свободном предпринимательстве, конкуренции и частной собственности.

Рынки м.б. монополистические (1 продавец и множество покупателей) и олигополистический е (множество продавцов и множество покупателей). Основной чертой рыночных отношений является конкуренция.

Субъектами рыночных отношений являются покупатели готовой продукции и продавцы.

Покупателями м.б. органы федеральной власти, предприятия различных форм собственности, банки, фин.группы.

Продавцами м.б. проектные организации, предприятия, производящие стр. материалы, полуфабрикаты, детали и конструкции, орг-ии, оказывающие СМР.

Стр. рынок является одним из сегментов общегосударственного рынка и имеет свои отличительные особенности:

1)предметы купли-продажи – это конечная продукция; проектно-изыскательские работы, продукцией которых являются проектно-сметные документации; СМР в полном объёме по возводимому зданию; стр. материалы, полуфабрикаты, детали, изделия и конструкции; Оборудование для строящихся объектов, завершенное стр-во.

2)субъекты рыночных отношений.

3)система ценообразования.

4)отношения м/у субъектами в процессе создания и реализации стр.продукции (договорной характер).

 

№15

КРУГООБОРОТ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ.

Оборотные срудства, находясь в постоянном обороте, проходят 3 стадии, последовательно меняя свою форму.

1 Заготовительная,

2 Производственная, 3 Сбытовая

Денежные средства→Предметы труда → Процесс производства→Незавершенное производство→ Готовая продукци я→Денежные срудства

Заготовительная стадия протекает в денежной форме в сфере обращения, где происходит превращение денежных средств в форму производственных запасов.

Производственная представляет собой непосредственный процесс производства.

Сбытовая происходит при превращении созданной на второй стадии гтовой продукции в денежную форму. При этом ст-ть оборотных средств возмещается в составе выручки от реализации готовой продукции

 

№6

Аренда.

Арендные отношения предполагают у собственника 3х основных полномочий:

-правовладение;

-правопользование;

-правораспоряжение имуществом.

В стр.отрасли широкое применение получила сдача в аренду действующих предприятий, стр.машин, оборудования и имущественных комплексов.

Размеры арендной платы определяются из следующих положений:

-величина амортизационных отчислений;

-ср. уровень арендной платы, сложившийся в данном регионе;

-расходы на страхование арендуемого имущества;

-затраты на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды.

№9

КЛАССИФ-Я И СОСТАВ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

Для произв-ва любого вида продукции необходимо наличие и взаимодействие 3-х элементов: Средства труда, Предмет труда, Живой труд (оплата труда).

СТ и ПТ составляют Средства производства, а в стоимостной форме они участвуют как основные и оборотные фонды.

ОФ - та часть средтсв производства, кот. сохраняет свою натурально-вещественную форму в течение ряда производственных циклов, действуя в течение ряда лет и в течении всего срока службы, не теряя своей первоначальной формы. Переносят свою стоимость на готовую продукцию по частям по мере изнашивания.

Классификация ОФ:

1. Производственные

а)Активные:

-стр.машины; -стр.оборуд-е; -инстру-мент; -транспортн.ср-ва.

б) Пассивные: -администр. зд; -произ-водств.зд.цехов и складов; -соор-я, дороги, эстакады; -передаточные устр-ва.

2. Непроизводственные

-Жилой фонд

-Детские дошкольн.учрежд-ия

-Культурно-бытовые учр-ия

-Подсобн.хоз-ва

 

№13

ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ.

Производственные предметы труда, к кот. относят сырьё, м-лы,топливо, тара, выступают в виде обор. фондов. В отличие от осн. фондов оборотные участвуют только в одном обороте, в теч-е кот. они полностью потребляют-ся и переносят свою стоим-ть на гот. продукцию, составляя часть её стоим-ти. Кроме обор. фондов сущ-ют фондо-обращение. К ним относят совок-ть всех ср-в, функционирующих в сфере обращения.

Оборотные средства делятся на:

1)Обор.производствен.фонды: -произ-водств. запасы; -незаверш. произв-во;

-расходы будущих периодов;

2)Фонды обращ-я: -гот. продукция на складе предприятия; -продукция отчуждённая или находящаяся в пути;

-ден. ср-ва; -средства в расчётах.

Произв.запасы -предметы труда, подго-товленные для запусков в производст-венный процесс. Незаверш. произв-во - незаконченная стр. продукция, подле-жащая дальнейшему исп-нию, т.е. это предметы труда, полностью законченные и обработанные в одном цехе и подлежащие передаче в другой для последующей обработки. Расходы буд. периодов - затраты, кот. произве-дены в данном периоде, но будут пога-шены в буд. периоде. Гот. продукция – предназначена для реализации, находя-щаяся на складе предпр-ия. Товары отгруженные и находящиеся в пути - средства по док-там за выполненные работы с момента передачи их в под-рядные орг-ции до оплаты в банк до момента получения этой орг-цией средств на свой расчётный счёт.

Ден.средства - в кассе и на счетах в банках, краткосрочные фин.вложения.

Ср-ва в расчётах - средства расчётов с потребителями, в частности дебит. задолж-ть за продукцию и товары, отгруженные по полученным векселям.

 

№18

РАЗРЯДЫ РАБОЧИХ И РАБОТ.

Оплата труда рабочих и служащих в строительстве основана на тарифной системе.

Тарифная система предназначена для дифф-ии оплаты труда в зависимостти от категории работников, их разряда и работ различной сложности.

Тарифная система включает в себя след. элементы:

-тарифная ставка(опр. размер оплаты труда рабочего за ед. времени)уст. В зав-ти от тяжести и интенсивности труда.Минимальный уровень оплаты труда соот-т тарифной ставке рабочего 1 разряда.

-тарифная сетка(определяет соотношение в оплате труда рабочего в зав=ти от его квалификации). Тарифная сетка характеризуется числом тарифных разрядов и диапозоном арифных коэффициентов.Тарифный коэффициент-это соотношение тарифной ставки какого-то разряда к тарифной ставке 1го разряда.

-тарифно-квалификационный справочник(подразделяет различные виды работ в зав-ти от их сложности)

Разряды рабочих служат показателями их квалификации и знаний.

 

№16

ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ ТРУДА.

Это кол-во продуктов труда на одного раб-ка или рабочего в ед-цу времени.Характеризует эффект-ть затрат труда в стр-ом про-ве.

Уровень производительности труда определяется 2мя показателями:

1)кол-во продукции выработанное в единицу времени (выработка) в натуральных показателях-шт, м, тн;

2)сумма всех затрат, необходимых на изготовление единицы продукции (трудоёмкость)-чел/ч.

Методы измерения производ-ти труда:

1. В зависимости от единиц измерения Объёма производства продукции:

-натуральный (измерение производит-сти труда позвол. опр-ть выработку рабочих по профессии в натуральных показателях по видам работ);

-нормативный (показывает соотнош-е фактических затрат труда на опр.объём работ с затратами труда, полагающим-ися по норме);

-стоимостной (кол-во продукции учи-тывается по сметной стоим-ти или дог цене. Уровень производит-сти труда хар-ся сметной стоимостью СМР, приходящейся на одного рабочего).

2.Трудовые затраты:

-человекочасы;

-человекодни;

-ср/списочная численность персонала.

Для определения выработки выбираются соответствующие показатели объёмов производства продукции и делятся на трудовые затраты.

Пути повышения производ-ти труда:

1. Стимулирование труда (денежное и карьерное)

2. Повышение технического уровня произв-ва, внедрение новых видов оборудования и технологических процессов

3. Совершенствование упр-ия про-ом (уменьш.числ-ти рабочих, не вып-их нормы, расширение зон обслуживания или упрощение структуры упр-ия)

Для планирования и учёта фактической производительности труда используется ЕНиР, в кот. приводятся нормы времени по каждой работе.

 

 

№20

ПЛАНИРОВАНИЕ ФОНДА ОПЛАТЫ ТРУДА.

Фонд оплаты труда стр. орг-ции явл-ся объектом труда планир-ия и контроля.

Исходн. данными для планир-ия фон-дов оплаты труда я-ся плановая чис-ленность и квалифицированный состав работников всех категорий в сфере произв-ва и управления необходимого для 100-% выполнения собственных планов по выполнению работ, произ-водства товаров и услуг.

Основная з/п рабочих планируется по утверждён-ным в орг-ции часовым тарифным ставкам на плановый календарный фонд рабочего времени месяца по сдельным расценкам и калькуляции на плановый V работ, товаров и услуг.

Все эти расчёты начинаются с низовых подразделений.

ФОТ рабочих будет складываться из:

*ФОТ при повременной системе оплаты труда

*ФОТ при сдельной форме

*доп-ая з/п рабочих

*ФОТ рабочих, обслуживающих вспомогательное произ-во

*доплаты рабочим за совмещение профессий

*средняя сумма премий

*ФОТ административно-управленческого персонала

 

№22

ПРОДУКЦИЮ.

В планировании, финансировании и в сметном ценообразовании различают след. виды строительной продукции:

1) стройка – совок-ть зд-й, строений и соор-й различного назначения; стр-во, расширение и реконструкция;

2) очередь стр-ва –часть стройки, состоящая из группы зд-й, соор-й и устр-ств;

3) пусковой комплекс – совок-ть объектов основного и обслуживающего назначения (объекты энергетического, транспортного и складского хоз-ва), одновременный ввод к-рых в эксплуатацию обеспеч-ет выпуск или оказ-е услуг, предусмотренных проектом;

4) объект стр-ва – отдельно стоящее зд-е или соор-е со всеми относящимися к нему обустройствами;

5) технологический этап работы – комплекс стр-ных процессов по возве-дению части зд-я или соор-я, заверше-ние к-рой обеспечивает готовность к выполнению след-го комплекса стр-ных процессов.

Для инвестора ценой стр-ной продукции явл-ся инв. затраты, определяемые соответствующей сметной док-цией (сводным сметным расчетом стоим-ти стр-ва и ведомостью стоим-ти объекта)

Для подрядной организации цена строительной продукции опредедляется стоимостью выполнемых работ в соответствии с договором подряда.

Под договорной ценой строительной продукции следует понимать индивидуальную стоимость СМР, выполняемых подрядной организацией по договору подряда.Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком по результатам торгов и конкурсов.

Договорная цена (в соотв-вии со ст. 709 ГК РФ) включает компенсацию издержек подр-ка и причитающегося ему вознаграждение.

В стр-ре дог-рной цены выдел. стоим-ть подрядных работ и затраты по дог-ру подряда.

Дог. цены м. б. твердыми, приблизи-тельными.

Твердая дог-рная цена не-изменна на весь период стр-ва.

Приближенная цена корректируется в процессе стр-ва, в т.ч. в связи с инфляцией.

Дог. цены м. опр-ться в базис-ных, текущих и прогнозных ценах. Для обоснования величины дог-рной цены целесообразно исп-вать сметно-нормативные методы,т.е.опр-ть их на основе предварительно составленной сметной док-ции.

Составл-е сметной док-ции зависит от предмета дог-ра, определя-ющего вид стр-ной продукции. Если предметом я-ся комплекс работ, то для обоснования дог.цены достаточно лок. сметы. В конце сметы след. учесть ср-ва на возведение временных зд-й и соор-й, зимнее удорожание и прочие затраты подрядчика. В случае, когда предметом я-ся стр-во объекта необх. весь комплект сметной док-ции: ЛСР, ОСР, сводный сметный расчет.

На основе сметной док-ции след. сост-ть протокол согласования дог. цены стр-ной продукции. Дог.цена опр-ся по стройке в целом с распределением на комплексы работ, выполненными собственными силами и субподрядными организациями.

Опр-е твердых дог. цен по рез-там подрядных конкурсов.

Стартовая цена стр-ной продукции устан-ся заказчиком в текущих ценах на момент опр-я конкурса.

Основанием для ее опр-я служат утвержденные в проекте базисная стоимость объекта и сметные расчеты в базисных ценах на комплекс и виды работ. Пересчет в текущие цены произво-дится с применением установленных в регионе текущих индексов стоимости работ. Окончательное предложение по стартовой цене для проведения торга утверждается заказчиком. Твердая дог.цена стр-ной продукции фиксируется по рез-там конкурса с учетом предложения победителя по сниж-ю начального уровня твердой дог. цены

- окончательная тв. дог. цена;

- базисная в ценах 2000 года общая сметная стоимость работ;

- индекс перерасчета сметной стоимости на момент согласования ТВ. дог. цены;

- дифференцированный индекс пересчета;

- коэффициент тендерного снижения.

 

 

№33

ПОНЯТИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ СМР:

СОСТАВ ЕЕ ЗАТРАТ.

Себестоимость продукции - показатель, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством СМР и сдачи их заказчику.

Все издержки в зависимости от способов их включения делятся на прямые и косвенные. Большую часть составляют прямые затраты (затраты на материалы, заработную платуи эксплуатацию машин).

накладные расходы пердназначены для организации общих условий на строительной площадке (в эти затраты входят оплата труда на содержание управляющего персонала, отчисления на социальныен нужды, расходы на концелярию, расходы на организацию работ на стротительной площадке – на временные инженерные сети) сумма прямых затрат и накладных расходов составляют сметную себестоимость.

В себестоимость входят текущие и единовременные затраты (постоянные).

Текущими затратами являются производственные расходы, которые зависят от объемов и кол-ва выполняемых работ.

Единовременные затраты не зависят от объемов работ, производимые периодически или однократно (оплата труда административно –управляющих и инженернотехнических работников, оплата различных видов связи, накладные расходы, приобретение основных средств, содержание производственных площадей (арендная плата, коммунальные услуги).

В стр-ве выделяют следущие уровни себестоимости:

-сметная

-плановая;

-фактическая (реально сложившаяся на стройплощадке).

Сметная себестоимость СМР определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектно-сметной док-ии.

Сметная себестоимость является базой для расчета плановой себестоимости, позволяет строительной организации прогнозировать пред-ый уровень своих будущих затрат.

Плановая себестоимость - прогноз прибыли, величины затрат конкретной строительной организации на выполнение комплекса СМР.

Цель планирования себестоимости СМР - определение величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки.

Планирование себестоимости ведется строительной организацией, является составной частью их бизнес-плана и осуществляется применением технико-экономических расчетов, которые проводятся на основании физических объемов по видам работ, конструктивным элементам.

Фактическая себестоимость – сумма всех фактических затрат, производимой строительной организацией входе ыполнения комплекса работ в сложившихся условиях производства.

Цель учета фактической себестоимости – своевременное, полное, достоверное отображение ер матвсех фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику, а также контроль за использованием материальных ресурсоов.

Пути снижения себест-ти:

1)За счет примениния производственной техники (позволяет снизить расходы топлива и электороэнергии, затраты на ремонт и тех-ое обсл-ие стр-ых машин и механизмов);

2)Повышение сменности с изменением режима работы;

3)Реорганизация управления строительным производством;

4)Экономия материалов за счет рационального снабжения;

5) Выбор рациональных темпов и сроков строительства

6) Определение рациональной степени использования производственных мощностей.

7)Профессиональный маркетинг.

Выбор эффективного портфеля заказов и оптимальное управление запасами сырья, материалов и конструкции.

 

№34

НАПРАВЛЕНИЕ ПОВЫШЕНИЯ

ЭФФЕКТИВНОСТИ.

Основные напрвления повышения эффективности проектных решений:

1) Совершенствование объемно-планировочных решений, в результате этого снижается стоимость строительства за счет компактного размещения объектов и сокращения протяженности всех видов коммуникаций.

2) Совершенствование конструкционных решений – достигается за счет автоматизации расчетов всех видов конструкций, что позволяет экономить до 10 % металла и бетона.

3) Проектирование технологий промышленного производства - эффективность выбора технологий за счет нахождения наиболее производительного процесса.

4) Совершенствование проектирования организации строительства - разработка проекта организации строительства осуществляется после архитектурно- планировочного проектирования и выбора технологий промышленного процесса, а также корректировки архитектурных, конструкционных решений и разработки рабочих чертежей. Эффективность сводится к устранению минимального срока строительства и оптимальному использованию материально-технических и людских ресурсов.

Критерии оценки результата проекта:

Финансовые результаты определяются с учетом следующих показателей:

-интегральный эффект капитальных вложений;

-срок окупаемости капитальных вложений;

-норм доходности капитала;

-уровень рентабельности.

Косвенные показатели:

-рост культуропроизводства в регионе;

-активизация экономических и финансовых межрегиональных и международных связей.

 

 

№35

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ.

В современных условиях свободным показателем, характеризующим финансовый рез-т деят-ти, я-ся балансовая (валовая) прибыль или убыток. Балансовая прибыль образ-ся из финансового рез-та от реализации продукции, работ или услуг, товаров и иных мат-ных ценнос-тей, определяемого как разность между выручкой от реализации и Σ расходов или себест-ти реализованной продук-ции,а т.ж.доходов от внереализационных операций.

П_р - прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг.

П_и –прибыль от реализации имущ-ва.

П - прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогат-ных производств.

ВД –внереализационные доходы.

Р - расходы по осуществлению внереализационных операций. Осн. масса прибыли стр-ной орг-ции представл. собой прибыль от сдачи заказчику выполненных работ, к-рая в завис-ти от этапа инв.процесса м. б. сметной, плановой и фактической.

Сметная прибыль – прибыль, к-рая представляет собой сумму средств для покрытия отдельных расходов строительно-монтажной организации, также направлена на развитие производства, социальной сферы, мат-го стимулирования. В стр-ве сметная прибыль наз-ся плановым накоплением.

Опр-ся нормативным методом в %-ах от фонда оплаты труда в зав-ти от вида работ и вида строительства по ДС 81-25.2001

Сметный уровень прибыли опр-ся в размере до 50% от средств на оплату труда или 12% от себест-ти СМР.

Плановая прибыль – прогноз прибыли строительного предприятия, определяемый при разработке бизнес-плана.

Плановая прибыль от выполнения СМР складывается из следующих составляющих:

- Σ плановых накоплений, предусмотренных в смете;

- плановой экономии затрат от сниж-я себест-ти, планируемой на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий.

- плановые накопления

- экономия от снижения себест-ти

- компенсации, полученные от заказчика.

Плановая прибыль определяется по отдельным объектам и выполненным работам.

Фактическая прибыль – прибыль от сдачи выполненных работ. Опр-ся как разность м/у выручкой от их реализа-ции без НДС и затратами на их произв-во и реализацию.

- договорная цена.

- фактическая себестоимость

Распределение прибыли

Прибыль, получаемая организацией в результате финансово-хозяйственной деятельности, распределяется между государством и организацией следующим образом:

1) прибыль государству поступает в виде налогов и сборов;

2)прибыль, остающаяся в распоряжении организации после налогообложения, называется чистой прибылью. Чистую прибыль направляют в первую очередь на инвестиционную деятельность, модернизацию оборудования, освоения новой техники и технологии производства, зараты на технологические и проектно-сметные работы, материальное поощрение работников предприятия, расходы на обучение, здравоохранение, культуру и т.д., возмещение командировочных расходов сверх установленных норм, страховании работников организации, кроме обязательного и мед-го страхования.

 

 

№36

ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ, ПРИНЦИПЫ

ПРОЕКТИРОВАНИЯ.

Главная цель проектирования – это создание модели в виде формул, описания, чертежей, графиков и уменьшенной копии объекта.

Все цели проетирования делят на следующие группы:

1 )Экономические - получение прибыли, развитие муниципального образованияили района, накопление бюджета;

2 )Технические – использование современных материалов, техники, технологий, конструкций;

3) Социальные - решение вопросовсоздания рабочих мест, обеспечения населения услугами и продукцией строительства, создание инфраструктуры и социально-значимых объектов;

4) Коммерческие – привлечение инвестиций, активизация работы финансовых институтов.

Постоянные цели будут достигаться за счет решений ряда задач. Решение этих задач должно осуществляться с учетом нормативно-правовой и технической базой.Проектирование представляет поэтапное решение задач путем нахождения оптимального варианта решения соотвествующего целям.

Задачами строительного проектирования являются обеспечение экономической эффективности проектирования, в каждом разделе проекта на всех этапах его разработки, а также строительства объекта и его эксплуатации.

Строительное проектирование должно соответствовать определенным принципам:

1) Вариантность проектирования – разработка нескольких вариантов решений поставленной задачи, затем оценка и выбор оптимального варианта;

2) Комплексность проектирования- управление большим кол-ом участников проектирования за счет создания организационной структуры и наличия функциональной связи между участниками проектирования.

3) Автоматизация проектирования- учитывает возможность и необходимость использования экономических методов для расчета;

4) Прменение единой нормативной базы.

При разработке проектно-сметной документации используют нормы и нормативы, объединенные в следующие группы:

-Нормы технологического проектирования- определяют технологию про-ва состав оборудования, производительность оборудования, потребность в ресурсах.

-СниПы- включают в себя нормы на строительные материалы, изделия и конструкции, нормы строиетльного проектирования, нормы на организацию и технологию строительного производства, сметные нормативы.

-Экономические нормативы - необходимы для экономического обоснования капитальных вожений при выборе решений.

(Включают в себя: нормативы эффективности капитальных вложений; нормативы удельной эффективности капитальных вложений;

нормативы физическских показателей (выработка, производственный расход материалов, технических, энергетических и других ресурсов); нормативы сроков строиетльства и окупаемости проектов и другие экономические показатели)

-Экономические нормативы. При проектировании используют природоохранные нормативы и парвила. Экологические нормативы являются базой для определения степени воздействия объекта на окружающую среду.

 

 

№40

ПОРЯДОК ПРОЕКТИРОВАНИЯ.

Все проектно-работы проходят следующие характерные этапы:

1)проблемные изыскания;

2)разработка бизнес-плана;

3)разработка ТЭО инвестиций;

4)выбор и утверждение площадки строительства;

5) разработка и выдача заданий на проектирование;

6)инженерные изыскания;

7)проектирование.

Проблемные изыскания.

проводятся только при проектировании крупных и сложных объектов и направлены на получение исходных данных для разработки бизнес-плана и ТЭО инвестиций.

Разработка бизнес-плана.

Разработке бизнес-плана предществует разработка обоснования инвестиций.

Разработка обоснований инвестиций выполняется в соответствии с рекомендациями СНиП 11-101-95»Порядок разработки согласования, утверждения и состав обоснования инвестиций на строительство предприятий, зданий и соружений. Это предпроектный документ, который подлежит обязательной государственной экспертизе и утверждается в установленном порядке.

В составе обоснований инвестиций составляютяс следующие разделы:

1) Исходные данные (цели инвестирования, характеристика объекта, анализируются имеющиеся материалы инженерных и экономических изысканий и приводятся сведения о необходимых ресурсах.

2)Мощность предприятия и номенклатура продукции (при проектировании промышленных предприятий);

3) Основные технологические решения;

4) Обеспечение предприятия ресурсами;

5)Месторазмещение предприятия;

6) Основные строительные решения;

7)Оценка воздействия на окружающую среду;

8)Кадры и социальное развитие;

9) Эффективность инвестиций (производится расчет показателей эффективности проекта)

10)Выводы и предложения.

Бизнес – план разрабатывается с целью привлечения инвесторов для реализации проекта и обоснования сроков возврата заемных средств.

Состав бизнес-плана.

-титульный лист;

-меморандум конфеденциальности;

-резюме (док-ва выгодности проекта и его реклама);

-анализ рынка сбыта - маркетинговый анализ;

-существо предполагаемого проекта - включает описание продукции или услуг, их преимущества и аргументы успеха проекта;

-производственный план – технология производства работ, потребность в оборудовании, сырье, материалах, условия поставки и цена.

-план маркетинга – анализ конечных потребителей, характер спроса, особенности сегмента рынка сбыта, стратегии конкуренций;

-организационный план – данные о форме собственности предприятия и организационно-правовой форме;

-финансовый план – план доходов и расходов, плна денежных поступлений и выплат за период реализации проекта.

ТЭО инвестиций

Разрабатывается на основании утвержденного обоснования инвестиций и бизнес-плана.

В задании на разработку ТЭО приводятся требования к архитектурно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям, требованиям по охране окружающей среды, приводятся также особые условия стр-ва и технико-экономические показатели.

При разработке ТЭО рассматривается несколько вариантов проекта. По каждому варианту по укрупненным показателям выбирают наиболее эффективный план.

ТЭ показатели:

-общие;

-частные.

Общие:

1) Производственная мощность предприятия;

2) Капитальные вложения (общая стоимость строительства, в том числе сметная стоимость СМР);

3)Удельные капитальные вложения;

4)Сметная стоимость строительства на 1м³ строительного объема здания, на 1м² общей площади.

5) Затраты труда на возведение объекта;

6)Продолжительность строительства;

7)Годовой выпуск продукции;

8)Себестоимость продукции;

9)Годовая прибыль;

10)Рентабельность производства.

Частные показатели проектных решений:

1)Площадь территории;

2)Площадь застройки;

3)Кол-во зданий;

4)Площадь дорожной сети;

5)Протяженность инженерных коммуникаций;

6)Коэффициент использования территории;

7)Площадь территории на 1 жителя.

На основании ТЭО и бизнес – плана выдвигается решение на предоставление площадки для строительства. Наличие ТЭО и акта выбора площадки позволяет перейти к следующему этапу разработки проекта, т.е. выбор и утверждение площадки под строительство (см вопрос №.37).

Разработка и выдача заданий на проектирование – Превоначальный этап проектных работ. Техническое задание на проектирование выдает заказчик. Заказчик либо самотоятельно оформляет задание, либо для этих целей привлекает инжинирингове компании. ТЗ – составная часть любого контракта на проектно-изыскательские работы. ТЗ содержит сведения об основных технических процессах; об источниках снабжения сырьем, водой, топливом, газом и электороэнергией.

Инженерные изыскания.

Цель- получение данных для приятия технически правильного и экономически обоснованного проектного решения строительства и эксплуатация объекта.