Институт природопользования, территориального развития

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта» (БФУ им. И.Канта)

Институт природопользования, территориального развития

И градостроительства

Методические указания и задания по выполнению контрольной работы № 1 по МДК 04.01.

«Эксплуатация зданий»

для студентов заочной формы обучения

Специальность: 270802 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

 

 

Калининград

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

МДК 04.01 «Эксплуатация зданий» предназначен для реализации Государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования по специальности 270802 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» и входит в состав ПМ 04.»Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции»

Предусматривается изучение основных закономерностей старения, износа элементов здания, их инженерных систем и устройств, методов обеспечения нормального срока службы жилых домов и основных методов наиболее эффективной организации технической эксплуатации жилых и гражданских зданий.

Эффективность мероприятий технической эксплуатации необходимо изучить в свете внедрения в практику системы планово-предупредительных ремонтов, передовых методов организации обслуживания и ремонтных работ, средств механизации и автоматизации ремонтно-эксплуатационных процессов. При этом главное внимание должно быть уделено вопросам изучения факторов, влияющих на высокий уровень жилищного обслуживания пользующихся зданием и культуру эксплуатации производства.

В результате изучения МДК 04.01. студент должен:

- уметь осуществлять повседневное содержание конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений; проводить осмотры и контроль параметров эксплуатационной пригодности и диагностику повреждений зданий и сооружений; осуществлять организацию ремонта и замены конструкций и инженерного оборудования; осуществлять систематизированный учет данных по эксплуатации для рабочего планирования и обобщения опыта эксплуатации; осуществлять постоянное совершенствование эксплуатации объектов.

 

- знать эксплуатационные требования к объекту эксплуатации; научные основы и практические задачи эксплуатации зданий и сооружений; системы ППР, нормы, правила по эксплуатации зданий и сооружений; факторы, влияющие на надежность и долговечность конкретных эксплуатируемых зданий, причины и виды их повреждений; параметры, характеризующие техническое состояние и эксплуатационную пригодность зданий и сооружений; актуальные проблемы эксплуатации зданий и сооружений и перспективы ее развития;

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

 

Жилищный фонд, общественные здания и их значение в народном хозяйстве страны. Развитие жилищного хозяйства в Российской Федерации и за рубежом. Строительство общественных зданий, как неотъемлемая часть комплексного формирования жилых микрорайонов, обеспечивающих полное удовлетворение культурно-бытовых потребителей населения. Стоимость строительства и эксплуатации жилищного фонда, источники ее покрытия. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда.

 

Раздел. «Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий.»

Жилищно-коммунальная реформа, новые виды собственности на жилье.

Состояние и цели реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Основные пути реформирования и совершенствование системы управления ЖКХ. Стимулирование создания товариществ собственников жилья. Создание кондоминиумов.

 

Жилищная политика и реформа оплаты жилья.

Новая жилищная политика. Создание государственной целевой программы "Жилище". Основные принципы федеральной жилищной политики. Демонополизация структуры управления жилищной сферой.

Реформирование системы финансирования ЖКХ, оплаты жилья и коммунальных услуг. Принцип реформирования. Обеспечение социальной защиты населения. Федеральные стандарты перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг.

 

Особенности технической эксплуатации зданий.

Зависимость и потребность в выполнении эксплуатационных процессов от сроков службы элементов зданий. Случайный характер причин. Определяющих эту потребность. Взаимосвязь этапов проектирования, строительства и эксплуатации зданий.

Рабочее место при эксплуатации здании. Обслуживание Населения, пользующегося зданием. Требования к организации эксплуатационных процессов.

Физический и моральный износ элементов зданий.

Влияние макро- и микроструктуры материала элементов зданий на их износ. Факторы, вызывающие износ: технологические и влияние окружающей среды.

Методы определения физического износа.

Моральный износ 1 и 2 формы.

 

Оптимальный срок службы зданий.

Влияние первоначальной стоимости здания на оптимальный срок службы и эксплуатационные качества.

Стоимость эксплуатации и ее влияние на оптимальный срок службы.

Группы капитальности зданий. Срок службы здания и его элементов в зависимости от группы капитальности.

 

Мероприятия технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи.

Задачи технической эксплуатации. Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы. Текущий ремонт, капитальный ремонт. Принципиальное их отличие. Обслуживание зданий. Способы выполнения эксплуатационных работ. Хозяйственный способ. Подрядный способ.

 

Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию.

Приемка в эксплуатацию новых зданий. Особенности приемки в эксплуатацию крупноблочных и крупнопанельных зданий. Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных зданий. Приемочные комиссии, их состав и работа.

Основные эксплуатационные требования к новым и отремонтированным зданиям и методы их определения.

Инструментальные методы контроля эксплуатационных качеств.

 

Типовые структуры эксплуатационных организаций.

Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Непосредственная, линейная, функциональная и линейно-функциональная структура управления.

Специализированные службы по эксплуатации инженерных устройств и коммуникаций зданий. Ремонтно-строительные организации. Взаимосвязь жилищно-эксплуатационных организаций со специализированными ремонтно-строительными службами.

Права и обязанности инженерно-технических работников и другого эксплуатационного персонала.

В результате изучения раздела студент должен:

уметь определять физический износ здания; степень морального износа здания; отличать ремонты в зданиях в зависимости от их целей; определять межремонтные сроки службы элементов здания, исходя из количества отказов по данным эксплуатационных организаций.

 

знать цели и задачи жилищно-коммунальной реформы, пути ее развития, системы управления жилищно-коммунальным хозяйством; права квартиросъемщиков при эксплуатации зданий; факторы, вызывающие износ элементов здания; износ; срок службы зданий; основные задачи и цели технической эксплуатации зданий; виды ремонтов, принципы определения межремонтных сроков службы элементов зданий; порядок приёмки зданий в эксплуатацию, как новых, так и после капитального ремонта; типовые структуры эксплуатационных организаций;

 

Раздел «Техническая эксплуатация строительных конструкций жилых и общественных зданий».

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

• Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий

1. Каково значение жилищного фонда?
2. Какова классификация жилого фонда?
3. Каковы основные цели и задачи жилищной реформы?
4. Каковы основные принципы управления кондоминиумом?
5. Назовите основные этапы реформы ЖКХ?
6. Как взаимосвязаны проектирование, строительство и эксплуатация зданий?
7. Объясните, как можно определить срок службы данного элемента здания по результатам обследования.
8. Как определяется физический износ элементов здания?
9. Какие факторы вызывают износ элементов здания?
10. Как определить степень морального износа здания?
11. На какие группы по капитальности делятся здания?
12. Какие работы относятся к текущему ремонту?
13. Какие работы относятся к капитальному ремонту?
14. Какие мероприятия обеспечивают нормативный срок службы зданий?
15. Что имеется в виду под понятием "средний срок службы?
16. Какому закону подчиняются случайные величины срока службы?
17. Как Вы понимаете систему планово-предупредительных ремонтов?
18. Каков порядок приемки зданий в эксплуатацию?
19. Каковы функции рабочей и Государственной комиссий по приемки здания в эксплуатацию?
20. От чего зависит численность сотрудников ЖЭК, ДЭУ, ДЭЗ?
21. В чем заключаются права и обязанности работников ЖЭК, ДЭУ, ДЭЗ?

 

 

• Техническая эксплуатация строительных конструкций жилых и общест­венных зданий

1. В какой степени загрязненный воздух влияет на строительные конструкции?
2. Какие методы защиты металлов от коррозии Вы знаете?
3. При каких условиях происходит гниение древесины Какие способы защиты древесины от гниения Вы знаете?
4. Какие методы защиты каменных и бетонных конструкций от коррозии Вы знаете?
5. Какие меры защиты фундаментов от увлажнения Вы знаете?
6. Какие мероприятия проводятся по усилению основания?
7. Каков порядок обследования оснований и фундаментов?
8. Назовите виды разрушений стен и причины, вызывающие эти разрушения.
9. Как осуществляются наблюдения за деформациями в стенах зданий?
10. Каков порядок осмотра фасадов?
11. Какие признаки разрушения фасадов Вы знаете?
12. Назовите основные способы устранения неисправностей при разрушении фасадов.
13. Каков порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий?
14. Назовите основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.
15. Каковы особенности эксплуатации деревянных перегородок?
16. В чем состоят планово-предупредительные мероприятия по сохранению эксплуатационных свойств перегородок?
17. Каков порядок осмотра крыш?
18. Как производится усиление стропил?
19. В чем особенности эксплуатации невентилируемых совмещенных крыш с неорганизованным водостоком?
20. Каков порядок и сроки ремонта лестниц?
21. Какие основные мероприятия по технической эксплуатации лестниц должны проводиться техником-смотрителем?
22. Как часто производится осмотр окон, дверей и световых фонарей?
23. Каков порядок ремонта окон, дверей и световых фонарей?

 

• Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий

1. Назовите основные правила содержания системы внутреннего водопровода?
2. Как и где следует устанавливать водомер?
3. Какие существуют способы борьбы с утечкой воды?
4. Какие существуют эксплуатационные требования к системам канализации?.
5. Назовите способы предупреждения и устранения неисправностей в системе канализации.
6. Какие правила обязаны знать работники ЖЭК, ДЭЗ, ДЭУ, обслуживающие системы отопления?
7. Как консервируется система отопления на летний период?
8. Как ведется подготовка систем отопления к отопительному сезону?
9. Как производится регулировка систем вентиляции?
10. Каковы обязанности работников ЖЭК, ДЭЗ, ДЭУ эксплуатирующих систему горячего водоснабжения?
11. Какие материалы и соединения допускается применять при ремонте систем горячего водоснабжения?
12. Какие основные неисправности могут быть в системе горячего водоснабжения?
13. Кто должен выполнять все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и газопроводами?
14. Каковы задачи технической эксплуатации домового газоснабжения?
15. Какие неисправности возникают в системе газоснабжения при ее эксплуатации? Методы их устранения.
16. Какие неисправности возникают в процессе эксплуатации мусоропроводов?
17. Какие санитарные требования предъявляются при эксплуатации мусоропроводов?
18. Где и как производится регистрация лифтов и порядок их пуска в новостройках и после капитального ремонта?
19. Каковы обязанности работников ЖЭК, ДЭЗ, ДЭУ при эксплуатации лифтового хозяйства?
20. На кого и как возлагается ответственность за исправное состояние и безопасное действие лифтов?
21. Как производится расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах?
22. Какова структура диспетчерских служб?
23. Каков порядок оформления заявок?

 

 

• Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и обществен­ных зданий

1. Какие основные положения приведены в "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда?
2. Какие основные положения приведены в "Положении о проведении планово предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий"?
3. В чем заключается подготовка зданий к зимней эксплуатации?
4. В чем сущность планово-предупредительных ремонтов?
5. Какова взаимосвязь между различными видами ремонтов?
6. Какова периодичность планово-предупредительных и капитальных ремонтов?
7. Что называется комплексным ремонтом?
8. В чем заключается выборочный капитальный ремонт?
9. В чем заключается текущий ремонт зданий?
10. Какие существуют виды переустройства старых зданий?
11. В чем заключается полная перепланировка в старых домах?
12. Каков порядок выполнения работ при повышении степени благоустройства помещений?

• Особенности сезонной эксплуатации жилых домов и общественных зданий

1. Как осуществляется подготовка дома к зиме?
2. Как осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов зданий?
3. Каковы особенности эксплуатации общественных зданий различного назначения?

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Задания к контрольной работе №1

Вариант № 1

1. Новая жилищная политика. Основные принципы федеральной жилищной политики. Новые формы собственности - создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов.

2. Приемка в эксплуатацию капитально-отремонтированных зданий. Приемные комиссии. Их состав и работа.

Методика определения среднего срока службы элементов здания.

3. Инструментальные методы контроля эксплуатационных качеств материалов и конструкций (механические, электрические, геодезические, оптические, ультразвуковые).

4. Виды неисправностей карнизов, эркеров, балконов, других элементов фасадов, причины, их вызывающие, методы определения неисправностей. Способы предупреждения преждевременного из­носа элементов фасада. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов

5. Особенности работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды. Составление планов подготовки зданий к сезонной эксплуатации.

 

Вариант № 2

1. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда.

2. Влияние первоначальной стоимости здания на оптимальный срок службы и эксплуатаци­онные качества.

Стоимость эксплуатации и её влияние на оптимальный срок службы.

3. Коррозия материала конструкций. Коррозия металлов: химическая, электрохимическая и почвенная. Коррозия каменных и бетонных конструкций и факторы, ее вызывающие.

 

4. Определение параметров надежности строительных конструкций, инженерных систем, устройств; параметров микроклимата, освещенности и звукоизоляции помещений; параметров, характеризующих свойства материалов

5. Отличительные мероприятия по эксплуатации зданий: административных, культурно- просветительных, научных, учебно-воспитательных, лечебно-оздоровительных, коммунальных и торговых.

 

Вариант № 3

1. Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Непосредственная, линейная, функциональная и линейно-функциональная

2. Стоимость эксплуатации и её влияние на оптимальный срок службы.

Группы капитальности зданий. Срок службы здания и его элементов в зависимости от группы капитальности.

3. Техническое состояние оснований, фундаментов, подвальных помеще­ний. Влияние нарушения исправности покрытий и вертикальной планировки территорий на состояние оснований и подземных элементов зданий и сооружений.

4. Методы за­щиты металлических конструкций от коррозии. Методы защиты каменных и бетонных конструк­ций от преждевременного износа. Разрушение и гниение деревянных конструкций и методы их защиты.

5. Системы и схемы холодного водоснабжения. Устройство, оборудование, арматура водопроводной сети.

 

Вариант № 4

1. Права и обязанности инженерно-технических работников и другого эксплуатационного персонала.

2. Нормативный и преждевременный износ элементов зданий. Зависимость межремонтных сроков от уровня организации технической эксплуатации. Мероприятия по увеличению межре­монтных сроков.

3. Причины, вызывающие неисправности и деформации оснований и фундаментов. Способы их предупреждения. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов. Особенности эксплуа­тации подвальных помещений

4. Методика оценки состояния инженерного оборудования и комплекс мероприятий по защите системы водоснабжения и увеличению её эксплуатационной возможности.

5. Устройство вводов в здание, водомерные узлы. Системы и схемы горячего водоснабжения зданий, их устройство

 

 

Вариант № 5

1. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий. Зависимость количества отказов инженерных систем и оборудования зданий от их сложности. Расчет числа рабочих в диспетчерских и аварийных службах.

2. Совокупность мероприятий системы планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания элементов здания.

3. Техническое состояние стен. Виды износа, повреждения и разрушения, причины, их вызывающие и методы предупреждения.

4. Основные неисправности в системах водопровода. Методы их обнаружения. Дистанционный метод определения утечек воды. Причины, вызывающие неисправности элементов водопро­водных систем, методы их предупреждения и устранения.

5. Изучение объёмно - планировочных решений и оборудования санитарно – технических помещений.

Вариант № 6

1. Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий. Нормативные положения по срокам ремонтов

2.Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Подготовка и анализ технической документа­ции для капитального ремонта.

3. Состояние конструкций перекрытия. Основные неисправности перекры­тий, признаки их появления. Причины, вызывающие преждевременный износ перекрытий. Мето­ды их определения.

4. Методика оценки технического состояния систем водоотведения и мусороудаления. Меро­приятия по их эксплуатации.

5. Система бытовой канализации, основные элементы, оборудование, устройство выпусков, дворовая канализационная сеть.

 

Вариант № 7

1. Влияние макро и микроструктуры ма­териала элементов зданий на их износ. Факторы, вызывающие износ здания: технологические, функциональные, воздействия окружающей среды.

2. Основные требования к приемке в эксплуатацию новых зданий и сооружений и после их капитального ремонта

3. Состояние конструкций перекрытия. Основные неисправности перекры­тий, признаки их появления. Причины, вызывающие преждевременный износ перекрытий. Мето­ды их определения.

4. Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем водо - и мусороудаления. Причины их вызывающие.

5. Водостоки зданий, схемы водостоков, устройство организованных наружных и внутренних водостоков.

 

Ввариант № 8

1. Методы определения физического износа.Моральный износ 1 и 2 форм.

2. Контроль, права и обязанности инженерно – технических работников эксплуатационных организаций за выполнением технических правил и проекта производства работ.

3. Состояние конструкций окон, дверей и световых фонарей. Сроки проведения текущего и капитального ремонтов.

4. Методика оценки технического состояния систем отопления. Мероприятия по эксплуата­ции систем центрального отопления. Основные неисправности отопительных систем, методы их обнаружения.

5. Системы вентиляции, их классификация. Устройство естественной, механической приточной и вытяжной, местной и общеобменной вентиляции. Оборудование систем вентиляции: воздуховоды, дефлекторы, фильтры, калориферы.

 

Вариант № 9

1. Срок службы элементов здания, как случайная величина. Средний срок службы, отклонения конкретного значения срока службы от среднего своего значения.

2. Облуживание зданий. Виды, состав и периодичность осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий. Управление выполнением ремонтных работ.

3. Состояние фасада здания в зависимости от вида декоративной отделки и сложности архитектурного оформления.

4. Методика оценки технического состояния дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов. Периодичность осмотров и очистки дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов

5. Сплавная система удаления мусора, мусоропроводы в жилых и общественных зданиях, пылеудаление в зданиях.

Вариант № 10

1. Основные эксплуатационные требования к новым и отремонтированным зданиям, инстру­ментальные методы контроля эксплуатационных качеств. Приемка в эксплуатацию новых зданий

2. Комплекс работ по контролю и учету технического состояния конструкций, инженерных систем и оборудования зданий. Создание нормативных условий их функционирования.

 

3. Взаимосвязь работы архитектурно-конструктивных элементов фасадов и стен зданий. Элементы фасадов зданий, неисправность которых влияет на эксплуатационные качества стен зданий

4. Содержание и ремонт лифтов. Ремонт лифтов по потребности.

5. Отопительный сезон. Системы отопления зданий, теплоносители систем отопления. Водяное, паровое, воздушное, панельно-лучистое отопление; область применения, устройство, принцип действия.

 

 

ЛИТЕРАТУРА

 

1. Порывай Г. А. Техническая эксплуатация зданий, Москва, Стройиздат, 1990г.
2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, М., 1998г., Госкомитет РФ по жилищной и строительной политике, ГУП Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.
3. Шумилов М.С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация, М., Высшая школа, 1985г.
4. Бойко М.Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Альбом чертежей по технической эксплуатации зданий. Л., Стройиздат, 1980г.
5. Басин Е. Жилищное и коммунальное хозяйство. - 1996г.-№6.-с. 14
6. Зотов В. Жилищное и коммунальное хозяйство. - 1996г.-№4-5.-с.36
7. СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов. Основные положения.

 

 

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта» (БФУ им. И.Канта)

Институт природопользования, территориального развития

И градостроительства

Методические указания и задания по выполнению контрольной работы № 1 по МДК 04.01.

«Эксплуатация зданий»

для студентов заочной формы обучения