Статья 38. Жи. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- индивидуальные жилые дома; - блокированные жилые дома [03]; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03]; - объекты учреждений детского дошкольного воспитания; - объекты учреждений среднего образования; - объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03]; -объекты бытового и коммунального обслуживания [01]; - объекты здравоохранения первой необходимости (аптеки)	-многоквартирные жилые дома (до 3х этажей); - культовые объекты; - кинотеатры; -ветлечебницы без содержания животных; -объекты торговли [01]; - объекты общественного питания [01]	- наземные открытые стоянки автотранспорта [01]; - детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); - хозяйственные площадки; - на участках для ведения личного подсобного хозяйства: сады, огороды, хозяйственные и бытовые постройки; - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки – 200 м²;

- для индивидуальной застройки – 600 м².

2. Максимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки – 600 м²;

- для индивидуальной застройки – 1500 м².

3. Максимальное количество этажей:

- жилых домов и общественных зданий – 3 этажа (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

- хозяйственных построек – 1 этаж;

- объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от красной линии улиц - 5 метров;

- от красной линии проездов - 3 метра;

- допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки.

5. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

- с учетом противопожарных требований;

- в соответствии с санитарными нормами и правилами на основе расчётов инсоляции и освещенности.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений более 1,6 метра;

- характер ограждения должен быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, для объектов учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для одно- и двухквартирных жилых домов – 30 %;

- для блокированных жилых домов – 50 %;

- для объектов иного назначения в границах зоны – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 39. Жип. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (перспективной застройки)

Формирование земельных участков и осуществление любого строительства в границах зоны Жип производятся с учётом требований части 9 статьи 15 Правил.

 

Основные виды разрёшенного использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- индивидуальные жилые дома; - блокированные жилые дома; - гостевые дома (до 3х этажей); - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; -объекты учреждений детского дошкольного воспитания; - объекты учреждений начального и среднего образования; -объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования; -объекты учреждений и организаций высшего, среднего, начального профессионального образования; - объекты культурно-просветительских и зрелищные учреждений; спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты; - объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; -объекты организаций торговли, общественного питания; - объекты кредитно-финансовых организаций; - административные, офисные объекты; -объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03]; - объекты учреждений и организаций социального обеспечения; - объекты здравоохранения первой необходимости; -объекты бытового и коммунального обслуживания; - ветеринарные лечебницы, клиники без содержания животных	- многоквартир-ные жилые дома (до 3х этажей); - культовые объекты	- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); - хозяйственные площадки; -наземные открытые стоянки автотранспорта; -на участках для ведения личного подсобного хозяйства: сады, хозяйственные и бытовые постройки; - пожарные водоёмы; - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

 

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки – 200 м²;

- для индивидуальной застройки – 600 м².

2. Максимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки – 600 м²;

- для индивидуальной застройки – 1500 м².

3. Максимальное количество этажей:

- жилых домов и общественных зданий – 3 этажа (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

- хозяйственных построек – 1 этаж;

- объектов учреждений детского дошкольного образования – 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования – 4 этажа.

4. Минимальные отступы от границ:

- от красной линии улиц – 5 метров;

- от красной линии проездов – 3 метра.

5. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

- с учетом противопожарных требований;

- в соответствии с санитарными нормами и правилами на основе расчётов инсоляции и освещенности.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений более 1,6 метра;

- характер ограждения должен быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, для объектов учреждений начального и среднего образования – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для одно- и двухквартирных жилых домов – 30 %;

- для блокированных жилых домов – 50 %;

- для объектов иного назначения, размещаемых в зоне – в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.