Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Методы оценки компаний при слияниях и поглощениях. Преимущества и недостатки отдельных методов.
1. Метод коэффициентов (сравнительный подход). Суть з аключается в определении стоимости предприятия при сопоставлении с аналогичными фирмами. Плюсы: Полученные мультипликаторы позволяют оценить стоимость объекта. Минусы: Не позволяет выявить потенциальные источники синергии; невозможно применить данный подход к непубличным компаниям. 2. Метод дисконтированных денежных потоков (доходный подход). В основе подхода лежит определение двух показателей: величины прогнозных (будущих) денежных потоков и ставки дисконта. Плюсы: Учитываются предполагаемые риски. Минусы: Заложена значительная доля неопределенности, носит вероятностный характер. Методы расчёта платежей и погашения ипотечных кредитов. Постоянный ипотечный кредит Предусматривает выплаты на аннуитетной основе равными регулярными платежами, состоящими из процентного платежа и платежа по основной сумме кредита и позволяющими погасить кредит по истечении установленного срока (самоамортизирующийся кредит). Кредитор устанавливает: Ø максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости недвижимости: Кз– коэффициент ипотечной задолженности СК– сумма ипотечного кредита СН– стоимость объекта недвижимости. Чем выше значение данного коэффициента, тем выше доля заемных средств и ниже доля собственных средств инвестора в финансировании сделки с недвижимостью. Обычно Кз составляет 75–80%, так как чем он выше, тем больше риск нарушения заемщиком своих обязательств. Ø срок кредита Ø процентную ставку исходя из преобладающих на рынке условий Аннуитетные платежи рассчитываются по формуле: ПА – аннуитетный платеж СК– сумма кредита ПС – годовая процентная ставка в долях от единицы n – количество процентных периодов в году N– общее количество платежей Ипотечные кредиты с переменными выплатами Ипотечные кредиты с переменными выплатами предусматривают разную периодичность погашения основного долга и процентов, а также другие дополнительные условия. Кредиты с «шаровым» платежом предполагают единовременный итоговый «шаровой» платеж по кредиту. Подразделяются на кредиты с замораживанием процентных выплат и выплат по основной сумме долга до истечения срока кредита и кредиты с выплатой только процентов.
Кредиты с замораживанием процентных выплат и выплат по основной сумме долга до истечения срока. Погашение долга и процентов по кредиту производится в конце срока. Использование таких кредитов ограничено. Кредиты с выплатой только процентов. Предусматривают регулярную выплату процентов в течение срока кредита, а в конце срока – «шаровой» платеж основной суммы долга. Кредит с фиксированным платежом основной суммы (или с дифференцируемыми платежами) предусматривает осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат на непогашенный остаток. Таким образом с каждым периодом суммарный платеж снижается. Такая форма позволяет должникам выкупить часть заложенного имущества быстрее, чем при равномерном погашении. Формула расчет дифференцируемых платежей ПД = СК / N + ОЗ × ПС/n, ПД– платеж дифференцируемый СК– сумма кредита N– общее количество платежей (процентных периодов) ПС– годовая процентная ставка в долях от единицы ОЗ– остаток задолженности в данном расчетном периоде n – количество процентных периодов в году При ежемесячных выплатах ЕПД = СК / М + ОЗ × ПС/12, где ЕПД – ежемесячный платеж дифференцируемый. Кредит с участием. кредитор, кроме платежей по кредиту, получает определенную часть регулярного дохода или часть от суммы увеличения стоимости недвижимости, либо и то, и другое. Это позволяет кредитору страховать себя от возможных потерь при высоких темпах инфляции. Кредиты с участием имеют относительно низкую норму процента, а следовательно, позволяют приобретать более дорогую недвижимость. o При предоставлении кредита с участием в доходах кредитор претендует на часть превышения чистого операционного дохода приносимого объектом недвижимости. o Кредит с участием в приросте стоимости предполагает, что кредитор будет иметь долю в возросшей стоимости недвижимости. Эту долю кредитор получает, когда недвижимость продается, или в другой обусловленный момент. Канадский ролловер - предусматривает деление срока кредита на заранее установленные временные интервалы. Для каждого из этих интервалов с учетом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка.
В РФ в настоящее время внедряется ипотечная программа «Переменная ставка» – ипотечный кредит, размер процентной ставки по которому зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Использование данной программы предусматривает наличие верхнего и нижнего пределов величины процентной ставки по кредиту (не менее 5% и не более 20% годовых).
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-06; просмотров: 181; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.134.78.106 (0.006 с.) |