Перечень работ и (или) услуг по обслуживанию и управлению многоквартирным домом.

 

Технические осмотры и обходы общего имущества многоквартирного дома: Весенние и осенние осмотры c обязательным составлением акта осмотров и его заверение Председателем Совета дома или любым из членов совета МКД (2 раза в год);

Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период: -Ремонт, испытание, промывка и опрессовка, согласно графику систем центрального отопления; -Регулировка систем центрального отопления; -Остекление и закрытие чердачных и слуховых окон; -Замена разбитых окон в 1 стекло в местах общего пользования (до 5 м²); -Укрепление дверей, оконных рам в местах общего пользования. Установка пружин доводчиков на входных дверях; -Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами; -Восстановление участков тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; -Ремонт труб наружного водостока.

Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период: -Консервация системы центрального отопления; -Прочистка ливневой канализации, очистка водоприемных воронок кровли; -Осмотр кровель и фасадов (при выявлении дефектов составление дефектной ведомости).

Крыши и водосточные системы: -Удаление с крыш снежных свесов и наледи (по мере необходимости); -Очистка кровли от мусора и грязи (2 раза в год, при подготовке дома к осенне-зимнему периоду и весенне-летнему) по мере необходимости; -Укрепление металлических покрытий парапета; -Прочистка водоприемной воронки и внутреннего металлического водостока от засорения; -УкреплениеЗакрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; -Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметикам. (При наличии)

Оконные и дверные заполнения: - Замена разбитых окон в 1 стекло в местах общего пользования (до 5 м²), при подготовке к осенне-зимнему периоду; - Укрепление пружин на входных дверях в местах общего пользования; - Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в местах общего пользования; - Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки (при отсутствии замков 1 раз в год).

Водопровод и канализация: - Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах) в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; - Укрепление трубопроводов; - Прочистка канализационных общедомовых лежаков и стояков по заявкам собственников помещений; - Проверка исправности канализационных вытяжек; - Заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; - Ремонт и замена сгонов на трубопроводе; - Установка бандажей на трубопроводе; - Смена небольших участков стояков при открытой прокладке (до 1 м); - Заделка свищей и зачеканка раструбов; - Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода (заделка свищей и трещин); - Замена вентилей (1 шт.) в местах общего пользования при подготовке дома к осенне-зимнему периоду.

Центральное отопление: - Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка от накипи запорной арматуры, укрепление трубопроводов) в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; - Испытание систем центрального отопления; - Отключение радиаторов при их течи; - Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; - Консервация и расконсервация системы центрального отопления; - Осушение подвала (электрическим насосом); - Слив воды и наполнение водой системы центрального отопления при устранении аварий; - аделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; - Смена небольших участков стояков при открытой прокладке (до 1 м); - Ремонт и замена сгонов на трубопроводе; - Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов в местах общего пользования и помещениях собственников; - Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода (заделка свищей и трещин); - Замена вентилей (1 шт.) в местах общего пользования, при подготовке дома к осенне – зимнему периоду.

Обслуживание внутридомовых электрических сетей с использованием материалов: Обслуживание внутридомовых электрических сетей — это комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности оборудования электрических сетей, включающий в себя небольшие по объёму ремонтные и другие виды работ по техническому обслуживанию, выполняемые в электроустановках до 1000В, оперативно-ремонтным персоналом на закреплённом оборудовании в соответствии с утверждённым руководителем компании перечнем); - Ремонт участка электропроводки в местах общего пользования; - Устранение мелких неисправностей электрооборудования этажного щита; - Замена предохранителя в щите вводного распределительного устройства; - Ремонт, замена неисправных светильников в местах общего пользования; - Замена неисправных розеток, выключателей в местах общего пользования; - Замена ламп дворового освещения; - Замена ламп в местах общего пользования; - Проводить замеры по сопротивлению изоляции.

Санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома: - Подметание лестничных площадок и маршей первых трех этажей – ежедневно с 8:00 до 17:00 за исключением выходных и праздничных дней. - Мытье лестничных площадок и маршей всех этажей (Еженедельно). - Влажное подметание полов кабины лифта – Ежедневно с 8:00 до 17:00 за исключением выходных и праздничных дней. - Мытье полов кабины лифта – раз в неделю. - Уборка мусора в подвальных помещениях (По заявке, но не более 2 раз в год, при необходимости возможна уборка за дополнительную плату) - Генеральная уборка: (1 раз в год в период с мая по июнь) - Обметание пыли с потолков, - Мытье окон во всех подъездах, - Влажная протирка стен окрашенных масляной краской, - Влажная протирка элементов лестничных клеток

Уборка прилегающих территорий: 1. Виды уборочных работ в холодный период: -Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см — 1 раз в сутки в дни снегопада; -Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя более 5 см; -Посыпка территории песком (противогололедными составами) — 1 раз в сутки во время гололеда; -Очистка от наледи и льда крылец и тротуаров — по мере образования; -Очистка урн от мусора — по мере необходимости; -Сбор мусора — ежедневно; 2. Виды уборочных работ в теплый период: -Подметание территории в дни без осадков — 1 раз в сутки; -Сбор листвы и мусора на газонах — 1 раз в неделю; -Сбор мусора — 1 раз в сутки; -Перенос мусора в установленное место на расстояние до 100 м — по мере необходимости; -Окос прилегающей территории — 2 раза за весенне-летний период

Содержание мусоропроводов: - Устранения засоров мусороприемных камер (по заявке) - Влажная уборка мусороприемных камер (стен, и потолков) при условии соответствия необходимым условиям эксплуатации половых покрытий, стен, и потолков камер. (1 раз в неделю). - Влажное подметание пола мусороприемных камер (Ежедневно с 8-00 до 16-00 час. за исключением выходных и праздничных дней.) - Очистка и промывка загрузочных клапанов (1 раз в месяц). - Дератизация (по заявке).

Техническое обслуживание лифтового оборудования (при наличии): 1.Техобслуживание в машинном помещении: - проверка состояние НКУ; - проверка состояния вводного устройства; - проверка состояния кабельной сети и сети заземления; - проверка крепления проводов в шкафу управления. 2. Техобслуживание тормоза: - проверка крепления деталей; - проверка зазоров; - проверка износа фрикционных накладок; - проверка точности остановки кабины на этажах. 3. Техобслуживание редуктора и рамы лебедки: - осмотр редуктора и рамы лебедки; - проверка состояния сварных швов и резьбовых креплений; - проверка уровня масла в редукторе; - проверка отсутствия течи масла в местах установки крышек и валов. 4. Аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточно)

Аварийно-диспетчерское обслуживание: Обслуживание проводится аварийными бригадами в отношении внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, технических устройств.

Прочие работы и услуги: - Хранение и ведение технической документации на многоквартирный жилой дом; - Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии со ст. 158 п. 2 ЖК РФ; - Подготовка технической документации, осуществление технического надзора, сдача работ по капитальному ремонту

 

СОБСТВЕННИК   _______________________________________________ Ф.И.О.   _______________________________________________ (подпись)

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ   ООО «УК Новая Эра»   Генеральный директор С.Н. Ершов   М.П.

 

Приложение № 5

к Договору управления многоквартирным домом

по адресу: г. Кострома, _______________________________

АКТ