Тема 6. Вирішення житлових спорів. Відповідальність за порушення житлового законодавства

Метою заняття є закріплення теоретичних знань про види юридичної відповідальності за правопорушення у житловій сфері, способи захисту житлових прав судом, нотаріусом, органом державної влади та місцевого самоврядування тощо, що передбачає опрацювання конспекту лекцій, рекомендованої літератури, вирішення задач, виконання завдань для самостійної роботи. Очікуваний результат - поглиблення існуючих та формування нових теоретичних знань, здобуття відповідних практичних навичок.

Міжпредметні зв’язки: конституційне право, кримінальне право, адміністративне право, цивільне право, господарське право.

План лекції:

1. Поняття та види юридичної відповідальності за порушення житлового законодавства.

2. Способи захисту житлових прав та інтересів

3 Захист житлових прав в судовому порядку

4. Позасудові засоби захисту житлових прав

План практичних занять:

1.Розгляд теоретичних питань, розкритих на лекції.

2. Розв’язування задач, перевірка результатів самостійної роботи студентів.

Задача 1

В одному з багатоквартирних будинків Києва, на першому поверсі якого розміщувався офіс ПАТ "Факел", відбувся вибух, яким це офісне приміщення було зруйновано, а декілька квартир серйозно пошкоджено.

Актом міжвідомчої комісії, затвердженим районною адміністрацією, встановлено, що шість квартир на другому поверсі (з яких дві приватизовані, а чотири зайняті за договором найму) знаходяться в аварійному стані і загрожують обвалом, оскільки перекриття в цій частині будинку сильно пошкоджені.

У зв'язку з необхідністю виселення мешканців і проведення ремонту пошкоджених приміщень виникли питання про те, куди і за чий рахунок повинні бути переселені мешканці і проведений ремонт квартир. Деякі мешканці пропонували покласти всі витрати на ПАТ "Факел", так як вибух стався у їх приміщенні.

Яке рішення повинно бути ухвалено місцевою адміністрацією, якщо в ході перевірки, яку здійснювали слідчі органи, було встановлено, що причиною вибуху з'явилися протиправні дії третіх осіб, знайти яких не вдалося?

Задача 2

Приватний підприємець В. заключив договір позики з гр. С. на суму 220 тис. грн. на строк 1 рік. У встановлений строк В. не зміг повернути С. кошти і останній звернувся до суду з позовом про примусове їх стягнення. На майно (рахунок в банку на суму 2 400 грн., двокімнатна квартира, автомобіль Audi 100, 2003 року. випуску) гр. В. було накладено арешт. За рішенням суду квартира В., оцінена у суму 402 тис. грн., підлягала реалізації з торгів із задоволенням вимог позивача за рахунок отриманої суми.

В. подав апеляцію на рішення суду, де зазначив, що реалізація квартири з торгів негативно вплине на його житлові умови, так як іншого житла у нього немає і йому з дружиною, яка має сервітутне право на користування цією квартирою, доведеться наймати квартиру.

Які обставини повинен враховувати суд при прийнятті рішення і визначенні предмета реалізації? Який порядок продажу майна з торгів встановлено чинним законодавством?

Задача 3

З. звернулася до суду з позовом про визнання права власності на частину жилого будинку до свого колишнього чоловіка П. У позові З. вказала, що будинок споруджувався на спільні кошти, після реєстрації ними шлюбу, а тому вона претендує на ½ частини будинку.

Заперечуючи проти позову П. вказав, що будинок споруджено на земельній ділянці, яка набута ним у власність шляхом приватизації до вступу у шлюб, а житловий будинок у встановленому порядку зареєстровано на його ім’я, тому вимоги З. є безпідставними.

Дайте правову характеристику ситуації, що склалася. Охарактеризуйте правовий режим майна подружжя. Яке майно не є спільним майном подружжя?

Задача 4

М-ко В. і О. та А-ко С. є власниками ½ частини будинку, з якого 1/3 будинку належала М-ко і 1/6 – А-ко. Порядок користування житловими приміщеннями був сторонами визначений.

В листопаді 2010 р. А-ко заключила з Ш-вою договір купівлі–продажу частини будинку, що їй належала. М-ко звернулися до суду з позовом про визнання договору недійсним. Рішенням районного суду позовні вимоги М-ко задоволені, договір купівлі-продажу 1/6 частини будинку визнано недійсним з переводом прав і обов’язків покупців на М-ко, з А-ко на користь М-ко стягнуто 1340 грн. на ремонт даху її частини будинку.

А-ко подала апеляційну скаргу на рішення суду, вказавши наступне. 2 вересня 2010 р. вона через приватного нотаріуса повідомила М-ко про намір продати свою частину будинку за 115 000 грн. з пропозицією протягом місяця з дня повідомлення дати згоду на придбання частини будинку чи відмовитись від нього. М-ко направили у цю ж державну нотаріальну контору 27 вересня 2010 р. заяву, в якій зазначили, що заперечують проти продажу А-ко частини будинку сторонній особі, так як такий продаж зачіпає їх інтереси, бо при визначенні порядку користування жилими приміщеннями на долю А-ко припало 2,6 кв. м жилої площі, що відноситься до їх частки.

Дайте правову характеристику справи. Чи мало місце порушення права привілеєвої купівлі? Який порядок встановлено чинним законодавством щодо відчуження частки у спільній власності на житло? Чи є правомірним стягнення коштів з А-ко на ремонт даху?

Завдання для самостійної роботи студентів

Питання для самостійного опрацювання для денної форми навчання:

1.Адміністративна відповідальність за правопорушення у житловій сфері

2.Кримінальна відповідальність за злочини у житловій сфері

3.Цивільно-правова відповідальність за правопорушення у житловій сфері

4.Підвідомчість розгляду і вирішення житлових спорів

Питання для самостійного опрацювання для заочної форми навчання:

1.Захист житлових прав та інтересів нотаріусом

2.Самозахист житлових прав та інтересів

3.Захист житлових прав органами державної влади та місцевого самоврядування

4.Захист житлових прав та інтересів судом

5.Правові особливості притягнення до кримінальної, адміністративної, цивільної відповідальності.

 

Проблемні питання:

1. Захист житлових прав та інтересів окремих категорій громадян: дітей, недієздатних громадян та громадян, дієздатність яких обмежена, соціально незахищених громадян, безпритульних тощо.

2. Дотримання добросусідських відносин між власниками та користувачами житла.

Зміст (опис) задач, завдань та кейсів	Рекомендований час (години)
Обов’язкові завдання для денної форми навчання:
Робота над питаннями для самостійного опрацювання та проблемними питаннями
Опрацювання теми за підручником
Обов’язкові завдання для заочної форми навчання:
Робота над питаннями для самостійного опрацювання та проблемними питаннями
Розв’яжіть задачу із числа наведених у темі
Додаткові завдання:
Виділіть особливості договірної і позадоговірної відповідальності у житловій сфері
Складіть перелік санітарно-епідеміологічних, будівельних, протипожежних, екологічних норм і правил, за недотримання яких у житловій сфері передбачена відповідальність.

Рекомендована література: [1,2,51-54,56-62,64-65,75]

 

Рекомендована тематика рефератів

1.Конституційне право громадян на житло

2.Житлова реформа в Україні: правове регулювання

3.Основні напрями державної житлової політики в Україні

4.Правова характеристика житлового фонду України

5.Правові форми користування житлом

6.Особливості правового режиму службових житлових приміщень та інших спеціалізованих житлових приміщень

7.Права громадян-мешканців гуртожитків

8.Порівняльна характеристика договорів найму і позички житла

9. Договір найму соціального житла

10. Порівняльна характеристика договору найму житла за ЦК України та ЖК

11. Договір піднайму жилого приміщення, його правові особливості.

12. Здійснення громадянами права власності на житло.

13. Особливості і основні способи відчуження житлових об’єктів

14. Право власності на об’єкти загального користування в багатоквартирних будинках

15. Управління житловим фондом, забезпечення його схоронності та ремонту

16. Правове регулювання кредитування житлового будівництва

17. Порівняльна характеристика ЖК УРСР та законопроекту ЖК України

18. Правове забезпечення приватизації житлового фонду

19. Іпотечне кредитування в житловій сфері

20. Захист житлових прав дітей в Україні

21. Спадкування житла в Україні

22. Переобладнання та перепланування житла

23. Захист житлових прав громадян та юридичних осіб.

24.Відповідальність за порушення житлового законодавства

25. Житлові правовідносини за законодавством іноземних держав.

……………………………………………………………………………………..

Рекомендована тематика та форми науково-дослідної роботи студентів

 

1.Конституційне право громадян на житло (тези доповіді на конференцію)

2.Правові засади страхування житла (наукова стаття)

3.Житлове забезпечення державних службовців (доповідь для виступу на науковому семінарі)

4.Право на житло молоді за законодавством України (наукова стаття)

5.Правові особливості переобладнання та перепланування житла (доповідь для виступу на науковому семінарі)

6.Особливості звернення стягнення на житло, передане в іпотеку (тези доповіді на конференцію)

7.Основні тенденції розвитку житлового права (доповідь для виступу на науковому семінарі)

8.Житлові права і пільги громадян в Україні (тези доповіді на конференцію)

9.Соціальні гарантії при оплаті житла та комунальних послуг (наукова стаття)

10.Вирішення житлових спорів у позасудовому порядку (доповідь для виступу на науковому семінарі)

……………………………………………………………………………………..