Договор доверительного управления имуществом.( ДУИ).

Некоторые ДУИ подменяют доверительной собственностью,но это не правильно, так как это из англо-саксонской системе общего права.

 

Ст.1012 ГК. Природа ДУИ: перед нами договор, направленный на оказание услуг, причем возмездное оказание услуг, связанных с управлением имуществом в интересах выгодоприобретателя. Неправильно будет утверждать, что договор направлен на передачу имущества. Он связан именно с оказанием услуги по управлению имуществом.

 

Договор ДУИ реальный, и считается заключенным с момента передачи имущества. Он также является возмездным.

 

Договор ДУИ- 2-сторонний. 1) обязательство по передаче 2) обязательство по уплате вознаграждения.

Договор ДУИ опосредует отношения, связанные с совершением действий в интересах выгодоприобретателя.

В зависимости от объекта, интерес может проявляться в получении прибыли, если ДУИ осуществляется на предприятии; может выражаться в действиях по реконструкции, ремонту, улучшению имущества, если объектом ДУИ выступает здание.

 

Элементы договора ДУИ.

Специальный субъектный состав: учредитель управления, доверительный управляющий, выгодоприобретатель.

 

Учредитель управления—доверительный управляющий---выгодоприобретатель.

 

Учредитель управления: им является собственник имущества, за исключениями случаев, когда ДУ возникает в силу закона, наследственного правопреемства, органа опеки и попечительства. Ст.1015 ГК. С одной стороны предполагается, что ДУИ- предпринимательский договор в той части, что ДУ всегда осуществляет деятельность с целью получения выгоды с целью какой-либо прибыли. (ИП, коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий).

Когда ДУ осуществляется по иным основаниям, то со стороны ДУ может выступать гражданин, в частности ДУ. Из числа возможных ДУ законодатель полностью исключает участие ОГВ и ОМСУ- сделано это императивно.

 

Также есть еще 1 ограничение- выгодоприобретателем не может выступать непосредственно сам ДУ.

 

Предмет ДУИ - это деятельность по доверительному управлению имуществом в интересах выгодоприобретателей.

Объект- имущественный комплекс. Например, предприятие. ДУ может также осуществляться в отношении ценных бумаг.

Можно также в ДУ можно передавать в принципе и имущественные права.

Ограничения в передаче: деньги, они не могут выступать самостоятельным объектом. Ст.5 закона «о банковской деятельности». + нельзя осуществлять ДУ в отношении имущества в хозяйственном ведении и оперативном управлении.

 

Форма договора ДУИ: ст.1017 ГК

 

Государственная регистрация – не форма сделки. Когда мы говорим, форма сделки в отношении договора ДУИ – факт отсутствия гос. Регистрации влечёт недействительность договора. Момент госуд. Регистрации определял момент заключения договора. Пока регистрации нет, значит договор не заключён. В данном случае факт государственной регистрации регистрирует не договор (он реальный), а факт передачи имущества. Передача в этом договоре определяет момент совершения сделки. Происходит наложение факта государственной регистрации на момент заключения договора. Факт государственной регистрации связан с фактом передачи вещи. Отсутствие государственной регистрации у сделки по передаче влечёт недействительность сделки.

Когда отсутствует государственная регистрация, которая определяет момент заключения договора мы говорим, что в случае её отсутствия возможно применение механизма понуждения к государственной регистрации. Например, мы заключили предварительный договор продажи жилого помещения, предопредели необходимость заключения основного договора в течении одного года. Соответственно заключение договора будет обязательным. Если одна сторона уклоняется – применяется механизм принуждения к заключению договора.

Существует точка зрения отождествления государственной регистрации и соблюдения надлежащей простой письменной или нотариально-удостоверенной. Иногда предлагают формализованные признаки отнести и факт государственной регистрации. Договор считается консенсуальным, но в тоже время, относительно отдельных договоров, предполагается государственная регистрация (с момента государственной регистрации договор считается заключённым). Есть ст. 446 – принятие акцепта оферентом, есть механизм, который определяет заключение договора фактом государственной регистрации.

Срок.

Законодатель определяет максимальный срок. Законодатель определяет это как существенное условие. Однако он должен укладываться в пятилетний срок. С одной стороны – это максимальный срок существования договора. Он установлен, скорее всего, потому что это является оптимальным сроком достижения цели. Последнее теряет свою значимость, так как пятилетний срок не является максимальным сроком договора. Законодатель предполагает, что можно заключить договор на этот же самый срок и на тех же условиях. Но законодатель говорит, вроде бы, о пролонгировании. Данные пределы, установленные пятилетним сроком сводятся на «нет», потому что можно их продлить на новый срок на тех же условиях.

Если ни одна из сторон не предприняло действий – то это молчание. Применяется продление договора на тех же условиях и на новый срок.

Цена.

С одной стороны – это договор возмездный. Предполагается вознаграждение доверительного управляющего. Возникает вопрос о форме, виде и порядке уплаты данного вознаграждения. С позиции квалификации – данное условие – возмездное. Данное условие законодатель определяет как существенное (размер и форма вознаграждения). Возникает вопрос о форме. Сама цель договора является доверительное управление имуществом в интересах какого-либо выгодоприобретателя. С чем большей выгодой он действует в интересах чужого лица, получает больше доход. В рамках данного договора характерно установление вознаграждения в зависимости от процента. Специфика в том, что доверительный управляющий удерживает размер вознаграждения из того дохода, который получает при управлении имуществом. Данный механизм прослеживается через ст. 1023.

 

Содержание договора.

Содержание – через существенные условия. В данном случае – услуга по управлению Конкретизируется через имущество, передаваемое управляющему. Размер вознаграждения, срок действия. Наименование.

 

П и О сторон.

Основное обязательство – оказание услуги по доверительному управлению имуществом. Данная услуга – деятельность. Управляющий реализует правомочия собственника. В данном случае - на основании договора. Каждое из правомочий может быть ограничено. Распоряжение, например. Важно учесть, что достаточным, с одной стороны, основанием является наличие договора. Когда доверительный управляющий вступает в сделки с другими лицами, требуется индивидуализация, в качестве д.у. Несоблюдение – может быть последствие, что сделка была совершена не в интересах того, кто передал имущество. Если сделка совершена устно – контрагент должен быть уведомлён о том, что он д.у.

Д.у. выступает в интересах выгодоприобретателя. Выгодоприобритатель имеет определённые правомочия относительно удовлетворения требований на получение кого-либо дохода от управления имуществом.
При исполнении обязательства по доверительному управлению необходимо личное участие д.у. Невозможность личного участия есть основание для отмены договора.

Может вестись речь об убытках учредителя и упущенной выгоды относительно выгодоприобретателя.

Особенность исполнения обязательств относительно тех сделок, в которых выступает д.у. Это осуществляется за счёт имущества, переданного в доверительное управление. Если по вине д.у. возникли убытки, которые не были покрыты имуществом, переданным в доверительное управление – для исполнения таких обязательств подтягивается имущественная сфера выгодоприобретателя, а если и его имущества не достаточно, имущественная сфера учредителя управления.

Когда д.у. совершает сделки с превышением полномочий предполагается, что в отношении таких сделок он приобретает права и обязанности как самостоятельный субъект.

 

Основания для прекращения договора – личное участие в этих особенностях.

смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;

отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;

смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);

отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

 

Доверительное управление может возникнуть и в силу закона. В ст. 1026 определены два основных случая: Доверительное управление в отношении имущества подопечного; институт наследования (в отношении наследственной массы устанавливается доверительное управление, функции д.у. выполняет душеприказчик).

 

При досрочном прекращении – определён срок, необходимый для уведомления – 3 месяца.