Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения	Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замена) лет
жилые здания	здания и объем ком­муналь­ного, социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации
Фундаменты
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе
Ленточные бутовые на известковом растворе и кирпичные
Ленточные бетонные и железо­бе­тонные
Бутовые и бетонные столбы
Свайные
Деревянные стулья
Стены
Крупнопанельные с утепляющим сло­ем из минеральных плит, цементного фибролита
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона
Особо капитальные, каменные (кир­пичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича)
Каменные облегченной кладки из кир­пича, шлакоблоков и ракушеч­ника
Деревянные рубленые и брусчатые
Деревянные сборно-щитовые, каркас­но-засыпные
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые

 

 

Продолжение прил.3

 

Герметизированные стыки
Панелей наружных стен мастиками: - нетвердеющими
- отверждающимися
Мест примыкания оконных (двер­ных) блоков к граням проемов
Перекрытия
Железобетонные сборные и моно­лит­ные
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим бал­кам
Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные
То же, чердачные
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные
Деревянные по металлическим балкам
Утепляющие слои чердачных перекрытий
- из пенобетона
- из пеностекла
- из цементного фибролита
- из керамзита или шлака
- из минеральной ваты
- из минераловатных плит
Полы
Цементные железобетонные
Из керамической плитки по бетон­ному основанию
Цементные с мраморной крошкой
Дощатые шпунтованные:
- по перекрытиям
- по грунту
Паркетные:
- дубовые на рейках (на мастике)	60/50	30/25
- буковые на рейках (на мастике)	40/30	20/15
- березовые, осиновые на рейках (на мастике)	30/20	15/10
- из паркетной доски
- из твердой древесноволокнистой пли­ты

 

 

Продолжение прил.3

 

- мастичные на поливинилцементной мастике
- асфальтовые
- из линолеума безосновного
- с тканевой или теплозвукоизо­ли­рующей основой
- из поливинилхлоридных плиток
- из каменных плит:
мраморных
гранитных
Лестницы
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой
Деревянные
Балконы, лоджии, крыльца
Балконы:
- по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами
- то же, с дощатым наполнением
- по железобетонным балкам-кон­со­лям и плитам перекрытия
Ограждения балконов и лоджий
- металлическая решетка
- деревянная решетка
Цементные или плиточные полы балконов и лоджий с гидроизоляцией
Асфальтовый пол
Несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением
Деревянный пол, покрытый оцин­кованной кровельной сталью
То же, черной кровельной сталью
Крыльца
- бетонные с каменными или бетон­ными ступенями
- деревянные

 

 

Продолжение прил.3

 

Крыши и кровли
Стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов
Из сборных железобетонных насти­лов
Деревянные стропила и обрешетка
Утепляющие слои чердачных крыш вентилируемых (невентилируемых): - из пенобетона или пеностекла	40/30	40/30
- из керамзита или шлака	40/30	40/30
- из минеральной ваты	15/10	15/10
- из минераловатных плит	20/15	20/15
Покрытия крыш (кровля)
- из оцинкованной стали
- из черной стали
- из рулонных материалов (в 3-4 слоя)
- из керамической черепицы
- из асбестоцементных листов и вол­нистого шифера
- безрулонные мастичные по стек­ло­ткани
Система водоотвода
Водосточные трубы и мелкие открытия по фасаду:
- из оцинкованной стали
- то же из черной стали
Внутренние водостоки:
- из чугунных труб
- из стальных труб
- из полимерных труб
Перегородки
Шлакобетонные, бетонные, кирпич­ные отштукатуренные
Гипсовые, гипсоволокнистые
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу
Двери и окна
Оконные и балконные заполнения (деревянные переплеты)
То же, (металлические переплеты)

 

 

Продолжение прил.3

 

Дверные заполнения:
- внутриквартирные
- входные в квартиру
- входные в лестничную клетку
Дверные заполнения общественных зданий наружные/внутренние
Отопительные печи и кухонные очаги
Кухонные печи с обогревающим щит­ком, работающие на дровяном топ­ливе
То же, работающие на каменно­уголь­ном топливе
Отопительные печи на дровяном топливе
То же, на угольном топливе
Вентиляция
Шахта и короба на чердаке из шла­кобетонных плит
То же из деревянных щитов, обши­тых кровельным железом по войлоку
Приставные вентиляционные вытяж­ные каналы из гипсовых и шла­ко­бетонных плит
То же, из деревянных щитов, ошту­катуренных по тканой металлической сетке
Внутренняя отделка
Штукатурка по каменным стенам
То же, по деревянным стенам и пе­регородкам
Облицовка керамическими плитками
Облицовка сухой штукатуркой
Окраска водными составами в по­ме­щениях
То же полуводными составами (эмуль­­­сионными)
Окраска водными составами лест­ничных клеток
То же полуводными (эмульсион­ными)

 

Продолжение прил.3

 

Окраска безводными составами (мас­ляные, алкидными красками, эмаля­ми, лаками и др.)
- стен, потолков, столярных изделий
- полов
- радиаторов, трубопроводов, лест­нич­ных решеток
Оклейка стен обоями обыкновенными
То же улучшенного качества
Наружная отделка
Облицовка:
- цементными офактуренными плит­ками
- ковровой плиткой
- естественным камнем
Терразитовая штукатурка
Штукатурка по кирпичу:
- сложным раствором
- известковым раствором
Штукатурка по дереву
Лепные детали цементные
Окраска по штукатурке (по бетону):
- известковыми составами
- силикатными составами
- полимерными составами
- кремний органическими красками
Масляная окраска по дереву
Окраска кровель масляными соста­вами
Покрытие поясков, сандриков и под­оконников из оцинкованной стали
То же из черной кровельной стали
Инженерное оборудование
Водопровод и канализация
Трубопроводы холодной воды:
Из оцинкованных труб
- из газовых черных труб
Трубопроводы канализации:
- чугунные
- керамические
- пластмассовые

 

Продолжение прил.3

 

Водоразборные краны
Туалетные краны
Умывальники:
- керамические
- пластмассовые
Смывные бачки:
- чугунные высоко расположенные
- керамические
- пластмассовые
Ванны эмалированные чугунные
стальные
Кухонные мойки и раковины:
- чугунные эмалированные
- стальные эмалированные
- из нержавеющей стали
Задвижки и вентили из чугуна
Вентили латунные
Душевые поддоны
Водомерные узлы
Горячее водоснабжение
Трубопровод горячей воды из газо­вых оцинкованных труб / газовых черных труб
- при закрытых схемах тепло­снаб­жения	20/10	15/8
- тоже, при открытых	30/15	25/12
Смесители
Полотенцесушители:
- из черных труб
- из никелированных труб
Задвижки и вентили из чугуна		. 8
Вентили и пробковые краны из ла­туни
Колонки дровяные
Изоляция трубопроводов
Скоростные водонагреватели
Центральное отопление
Радиаторы чугунные / стальные:
- при закрытых схемах	40/30	25/25
- при открытых схемах
Калориферы стальные

 

Продолжение прил.3

 

Конвекторы
Трубопроводы (стояки):
- при закрытых схемах
- при открытых схемах
Трубопроводы (домовые магистрали):
- при закрытых схемах
- при открытых схемах
Задвижки
Вентили
Трехходовые краны
Элеваторы
Изоляция трубопроводов
Котлы отопительные:
-чугунные
-стальные
Обмуровка котлов
Короба
Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны
Мусоросборная камера, вентиляция
Ствол
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы
Газовые плиты
Водогрейные колонки
Электрооборудование
Вводно-распределительные устрой­ства
Внутридомовые магистрали (сеть пи­тания квартир) с распредели­тель­ными щитками
Внутриквартирные сети при скрытой проводке
То же, при открытой проводке
Сеть дежурного освещения мест об­щего пользования
Сети освещения помещений произ­вод­ственно-технического назначения
Сеть питания лифтовых установок
Сеть питания системы дымоудаления

 

Окончание прил.3

 

Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание
Бытовые электроплиты
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)
Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации;
- проводка
- щитки, датчики, замки, КИП и др.
- телемеханические блоки, пульт
- переговорно-замочные устройства
- автоматическая противопожарная за­­щита
-телеантенны
Наружные инженерные сети
Водопроводный ввод:
- из чугунных труб
- из стальных труб
Дворовая канализация и кана­лиза­ционные выпуска:
- из чугунных труб
- из керамических или асбесто­цемент­ных труб
Теплопровод
Дворовый газопровод
Прифундаментный дренаж
Внешнее благоустройство
Асфальтобетонное (асфальтовое) по­крытие проездов, тротуаров, отмосток
Щебеночные площадки и садовые дорожки
Оборудование детских площадок

 

Примечание. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов комму­нального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях.

 

 

Приложение 4

Перечень основных работ по техническому обслуживанию
зданий и объектов

Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений

Устранение незначительных неисправностей в системах водо­про­во­да и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплот­­нение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, креп­ление санитарно-технических приборов, прочистка си­фо­нов, при­тирка пробочных кранов в смесителях, набивка саль­ников, смена по­плавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей – дрос­сельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатанных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубо­про­водов.

Устранение незначительных неисправностей в системах центр­аль­ного отопления и горячего водоснабжения (регулировка трех­ходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт тепло­изоляции и др). Замена стальных радиаторов при течи, разборка. Осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов регу­лирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.,(укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубо­проводов).

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в по­ме­­щениях общественного пользования, смена или ремонт штеп­сель­ных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

Проветривание колодцев.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Проверка заземления ванн.

Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, пред­топочных листков и др.)

Прочистка канализационного лежака.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

 

Продолжение прил. 4

 

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротив­ления изоляции проводов.

Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые венти­ляторы).

Протирка и смена перегоревших электролампочек на лест­нич­ных клетках подпольях и чердаках.

Устранение мелких неисправностей электропроводки. Смена штепсельных розеток и выключателей.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Раскон­серви­рование и ремонт поливочной системы. Снятие пружин на входных дверях. Консервация системы центрального отопления. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт просевших от­мосток, тротуаров, пешеходных дорожек. Устройство дополни­тельной сети поливочных систем. Укрепление флагодержателей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезин­фекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).

Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Утепление оконных и балконных проемов*.

Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей*.

Утепление входных дверей в квартиры*.

Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений. Остекление и за­кры­тие чердачных слуховых окон. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и перекидных мостиков на чердаках, в подвалах.

Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт печей и кухонных очагов.

 

 

Окончание прил. 4

 

 

Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Консервация поливочных систем

Укрепление флагодержателей, номерных знаков.

Заделка продухов в цоколях зданий.

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

Ремонт и постановка пружин на входных дверях.

Ремонт и укрепление входных дверей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятия приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).

Прочие работы

Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

То же вентиляции.

Промывка систем центрального отопления.

Очистка и промывка водопроводных баков.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Подготовка зданий к праздникам.

Прочистка колодцев.

Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Удаление с крыш снега и наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

 

 

*Работы выполняются нанимателями.

 

Приложение 5

Периодичность проведения осмотров элементов
и помещений зданий и объектов

Осматриваемые элементы и помещения здания или объекта	Периодичность осмотров, месяцев	Примечание
Крыши	3-6*
Деревянные конструкции и столярные изделия	6-12*
Каменные конструкции
Железобетонные конструкции
Панели полносборных зда­­ний и межпанельные стыки
Стальные закладные детали без антикоррозионной за­щи­ты в полносборных зданиях	Через 10 лет после на­чала эксплуа­та­ции, затем через каж­­дые 3 года	Проводят путем вскры­тия бетона в стыке
Стальные закладные детали с антикоррозионной защитой	Через 15 лет, затем через каждые 3 года
Печи, кухонные очаги, ды­мо­ходы, дымовые трубы		Проводится осмотр меж­­ду чистками перед началом в течение дли­тельного периода
Газоходы
Вентиляционные каналы
То же в помещениях, где уста­новлены газовые при­боры		­­
Внутренняя и наружная от­делка	6-12*
Полы
Перила и ограждающие ре­шетки на окнах лестничных клеток
Системы водопровода, ка­нали­зации, горячего водо­снаб­жения	2-6*
Системы центрального отоп­ления:
- в квартирах и основных функ­циональных поме­ще­ни­ях	3-6*	Осмотр производится в отопительный период
- на объектах коммунального и социально-культурного на­зна­че­ния, на чердаках, в под­валах (под­польях), на лестницах

 

 

Окончание прил.5

 

Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование
Мусоропроводы	Ежемесячно
Электрооборудование:
- открытая электропроводка
- скрытая электропроводка и эле­к­тропроводка в стальных трубах
- кухонные электроплиты
- светильники во вспомога­тельных помещениях (на лест­ницах, в вестибюлях и пр.)
Системы дымоудаления и по­жаротушения	Ежемесячно
Домофоны	Ежемесячно
Внутридомовые сети, обору­до­вание и пульты управ­ления
Электрооборудование домо­вых ото­пительных котель­ных и бойлерных, мас­тер­ских
Жилые и подсобные поме­щения квартир: лест­ницы, тамбуры, вес­тибюли, подва­лы, чердаки и про­чие вспомогательные поме­щения объектов коммунального и со­циально-культурного назначения

 

Примечание. *Периодичность осмотров специальных видов инже­нер­ного и технологического оборудования объектов коммунального и куль­турного назначения устанавливается соответствующими организа­циями, эксплуатирующими эти объекты. Конкретная периодичность осмот­ров в пределах установленного интервала устанавливается эксп­луатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий.

 

Приложение 6

Сроки устранения неисправностей элементов
зданий и объектов

Наименование элементов здания и неисправностей	Предельный срок устра­нения неисправностей (с момента их выявления) в сутках
Кровля
Протечки
Неисправности в системе организованного во­доотвода (водосточных труб, воронок, колен, отводов и пр.)
Внутреннего водостока
Наружного водостока
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей	1 (с немедленным ограж­дением опасной зоны)
Протечки стыков панелей
Неплотности в дымоходах и газоходах
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных по­ло­тен, витражей, стеклоблоков и т.п.: - в зимнее время - в летнее время
Печи
Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов	1 (с немедленным пре­кращением эксплуатации)
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению	5 (с немедленным при­ня­тием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м	Немедленно с принятием мер безопасности
То же, на цокольной части
Санитарно-техническое оборудование
Течи водопроводных кранов и смывных бачков
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжения	Немедленно
Неисправности мусоропровода
Неисправности фекальных и дренажных насосов

 

 

Окончание прил.6

 

Электротехнические устройства
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.д.)	Немедленно
То же, неаварийного характера
Неисправности объединенных диспетчерских систем	Немедленно
Неисправности автоматики противопожарной защиты	Немедленно
Неисправности переговорно-замочного устройства
Неисправности электроплит
Лифты
Неисправности лифта	1 (с немедленным прекра­щением эксплуатации)

 

 

Примечание. По прочим специальным видам инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения предельные сроки устранения неисправностей устанавливаются соответствующими Министерствами и ведомствами.

Приложение 7

Перечень основных работ по текущему ремонту
зданий и объектов