Основания прекращения права собственности

в случаях, прямо предусм-ых в з-не

 

 

1. По воле собственника

 

- отчуждение другим лицами (по д-рам, в т.ч. приватизация)

-добровольный отказ от вещи (236) (акт дереликции (от лат. "derelictio" - заброшенность, оставленность)) – путем публичного объявления или совершения дей- ствий, бесспорно свидетельствующих о намерении (выброс вещи). До приобретения другим лицом ПС на выброшенную вещь права и обяз-ти первоначального собст- венника не прекращаются (ответ-ть за вред).

Отказ от земучастка – см далее (Ст.53 ЗК РФ) –

 

2. Гибель или уничтожение вещи

риск случайной гибели на собственнике (211). В лизинге – на лизингополучателе.

 

3. Принудительное изъятие вещи

 

3.1. Принудительное возмездное изъятие

 

 

1) имущества, кот. не может принадлежать данному лицу в силу запрета закона (изъятые из оборота вещи), ст.238. Н-р, перешедшие по наследству. Если перешли по сделке следует оценить ее действит-ть.

Такие вещи должны быть отчуждены собственником в течение года с момента возникновения ПС. В противном случае – принуд.продажа по реш.суда с переда- чей собст-ку получ-ой суммы за вычетом затрат. Способ продажи опред-ся судом.

2) принуд. отчуждение недвижимости в связи с изъятием земель.участка для гос/мун нужд или в связи с ненадл. использованием (ст.239). Выкуп или продажа по правилам для изъятия земельного участка. В суде истец должен доказать, что ис- польз-ие зем.участка без прекращения ПС на недв-ть невозможно.

Ст.32 ЖК РФ – изъятие жил.помещения (см. тему жилье)

 

3) выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей (240) – угроза утраты. Выкуп или продажа с торгов (+ ст.54 ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ")

 

4) выкуп домашних животных в случаях ненадл-го обращения с ними (241- только по треб. ФЛ/ЮЛ, котор. намерены приобрести для себя. Выкуп по решению суда на основании соглашения (цена может быть определена судом)

5) реквизиция

- немедленное изъятие с целью обеспеч. безопасности (уничт.зараж.животных). По решению ОИВ без предвар-го возмещения (против. ст.35 Конст). Оценка может оспариваться в суде, но не приостанавливает реквизицию. После прекращения действия обстоятельств собственник вправе требовать возврата сохранившегося иму- щества. Реквизиция зем.участка – ст.51 ЗК.

6) выкуп зем.участка для гос/муниц нужд (279-283) – см. далее «земля»

7) изъятие у собственника зем.участка, используемого с грубым нарушением з-на, в т.ч. при неиспользовании его в теч.3 лет (284-286 ГК, ст.54 ЗК), при на- руш.целевого использования земли --- решение ОИВ, при отсут.согласия на продажу иск.

8) Выплата компенсации сособственнику при несоразмерности доли при разделе общей собственности – если не может быть выделена в натуре и собст-к не имеет существ. интереса в использовании (ч.2 п.4 ст.252)

9) Продажа с публ.торгов по решению суда бесхозяйно содерж-гося жилого помещения (ст.293 ГК)

10) национализация – на основании ФЗ, оспаривание невозможно (ст.306 ГК)

Ст. 16 ФЗ от 25 февраля 1999 г. N 39- ФЗ " Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений " - капитальные вложения могут быть национализированы только при условии предварительного и равноценного возмещения государством убытков, причиненных субъектам инвестиционной дея- тельности. Предметом национализации является, как правило, имущ. комплексы; Традиционно относится к первоначальным способам приобретения (независимость правового положения государства от чистоты прав предшествующего собственника. Права прежних собственников... ликвидируются, аннулируются - Корнеев С.М.).

 

3.2. Принудительное безвозмездное изъятие

 

 

1) Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам

Ст. 446 ГПК 14.11.02 -- имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного прожива- ния помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предме- том ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда,

обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности - шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц;

Порядок – гл.8 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об испол.производстве"

 

2) Конфискация (243) – в федер или в собст-ть субъекта. Только на вещи, находящиеся в собст-ти нарушителя.

ст. 3.2 КоАП 30.12.2001 №195-ФЗ - конфискация орудия совершения или предмета админ. правонарушения

гл.15.1 УК

 

Тема: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ФЛ/ЮЛ

 

 

Содержание ПС, осуществление и защита определяются по праву страны, где имущество находится. Возникновение и прекращение ПС определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения/прекращения (ст.1205-1206). Порядок внесения вкладов в капитал ЮЛ, отношения с участниками

– по личному з-ну ЮЛ (где учреждено), ст.1202.

 

 

Имущественные права и обязанности супругов определяются законом государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации (ст.161 СК РФ).

Особенности:

 

1. Перечень, кол-во, стоим-ть имущ-ва не огранич-ся, за искл.случаев, указ-ых в з-не (ст.213 ГК). Н-р – изъятое из оборота не может.

Н-р, ст.8 ВодногоК 03.06.2006 №74-ФЗ – только замкнутые водоемы в пределах зем.участка.

2. Основания возникновения – для ЮЛ специф. способ внесение вклада в СК/УК/УФ. Нет реквиз, конфиск, национал, изъятия.

Основания прекращения – нет приватизации, но есть конф, национ, рекв, изъятие.

 

 

ПС на жилое помещение

ЖК от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 17.12.2009)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ"

Глава 19.4 проекта

Объект

 

Жилпомещение – изолир-ое помещение, к-рое является недвиж. имуществом и пригодно для пост-го проживания граждан (отвечает санит. и тех. правилам и нормам, иным требованиям з-на): жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ст.15-16 ЖК)

проект: «Помещением признается часть здания или сооружения, ограниченная трехмерным замкнутым контуром, пригодная для использования.»

2. В многокв.доме принадлежит доля в праве общей долевой собст-ти на общее имущество (ст.289,290 ГК, гл.6 ЖК) – в т.ч. зем.участок, на котором дом, инж.коммуникации, тех.этажи, подвалы. Доля пропорциональна размеру общей площади жил.помещения, нах-ся в собст-ти. Следует судьбе ПС на квартиру.

В коммун.квартире – на общ.имущ-во (ст.41 ЖК)

 

3. Особ. статус членов семьи собст-ка (31 ЖК, ст. 292 ГК):

проект – «право социального пользовладения», 298.3

а)проживающие совместно с собственником его супруг, дети и родители +

б)другие родст-ки, нетрудос. иждивенцы +

в) в искл. случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст.31 ЖК).

 

· п.11 пост. №14:

· а) членами семьи являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Для признания членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собст-ком в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

· б) членами семьи могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (н-р, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

· При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 ФЗ от 17.12. 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

· Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

 

 

Имеют право пользования (защита в т.ч. и от собственника) + дееспособ. и огр.деесп. члены несут солидар. ответ-ть вместе с собст-ом.

· п.12 пост. №14: В связи с тем, что ЖК не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК к таким соглашениям применяются правила ГК о сделках.

· ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Но по аналогии с 679 (наем) и ст. 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя -- может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

·

 

 

При прекращении сем.отношений право пользования прекращается. Но может быть сохранено на опред.срок по рещению суда по опред.обстоят-ам (имущ положение – п.4 ст.31 ЖК). Иск о признании утратившим право пользования.

Не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жил. помещения при условии, что в момент приватизации они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено з-ном или д-ром (ст. 19 Вводного з-на).

· п.15 пост№14 суд должен установить: а) отсутствие у бывшего члена оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

· При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

· п. 19. собственник вправе распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом. Право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности (сделки, смерть собст-ка) до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 ст. 35 ЖК). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК).

 

 

При переходе ПС право пользования прекращается за искл. случаев указанных в з-не (п.2 ст.292 ГК). Н-р: не прекращ. право указанных в ст.19 Вводного з-на (см. п.18 Пост ПВС от 02.07.09 №14).

 

Сделки с жилыми помещениями, где проживают несовершеннолетние (п. 4 ст. 292) ---

 

Решением ВС РФ от 15.12.2008 года N ГКПИ08-2069 признан недействующим абз.3 п. 8 Инструкции о порядке госрегистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (МЮ 06.08.2001 №233), требовавший представления разрешения (согласия) ООиП. Суд установил, что согласие ООиП требуется только в случаях, когда проживающие несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения.

Пост. КС 8.06.2010 №13-П: исходя из смысла п. 4 ст. 292 ГК во взаимосвязи со ст. 121 и 122 СК, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия ООиП, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Однако данная норма не должна препятствовать судебной защите прав несоверш-го (в особом мнении Гаджиева – должен решать не суд после, а ООиП).

 

Права при приватизации – треб. согласие проживающих несовер-их с 14 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов ООиП либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и ООиП.

 

4. Ограничения правомочий собственника:

 

а) соблюдение целевого назначения – только для проживания. Допуск-ся использ. проживающими для професс./предпр. деят-ти, если не нарушает интересы со- седей, нормы (ст.17 ЖК). Возможен перевод в нежилой фонд (ст.22-24 ЖК)

Перевод в нежилое не допускается, если доступ к помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

 

б) учет интересов соседей

(н-р, при проведении работ по переустройству/перепланировке – Пост.Прав-ва Москвы пост.№883-пп от 15.11.2005)

Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42 "Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве": Ночное время - период времени с 23 до 7 (ранее с 22 до 6)., запрет использования ТВ и др., игра на музинструментах, влекущие нарушение покоя.

 

в) недопущение бесхозяйственного использования

г) ограничения собственников комнат в коммунальных квартирах – При продаже комнаты собственники др. комнат в квартире имеют преимущ. право покупки (п.6 ст.42 ЖК + субсидиарно ст.250 ГК)

 

д) ограничение на переустройство/перепланировку (гл.4 ЖК, ст.29 ЖК).

 

Отличие перепланировки (остекление балкона, установка кондиционера, установка внутренних проемов) от переустройства (перенос туалетов, замена газовой плиты на электрическую). Согласование в Мосжилинспекции в соот.админ.округе (режим одного окна). Форма заявления – пост.Прав-ва 28.04.2005 N 266. По окончании выдается Акт о завершении работ, вносятся изменения в поэтажный план БТИ и свидетельство о собственности (если меняется площадь).

 

В Москве – Норматив г. Москвы по эксплуатации жилищного фонда (жнм-2005/01) "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы", утв. пост. Прав-ва Москвы Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП

 

При самовольной переплан-ке собст-к обязан привести в первонач.положение (ст.29 ЖК). Если не наруш. права соседей/нормы – по решению суда может сохранено в измененном виде. При невыполнении – по решению суда продажа с публ. торгов с обязанием нового собственника привести в первонач. вид.

 

 

е) обяз-ть нести бремя по содержанию общего имущ-ва (ст.39, 43, 158 ЖК).

+ обяз-ть по уплате «платы за содержание и ремонт» и комм.услуги (ст.154 ЖК)

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п.4 ст.158 ЖК)