ГК РФ Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

 

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком.

Выкуп постоянной ренты производится по цене, установленной договором.

Если условие выкупной цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп производится по цене, которая соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Если передано бесплатно, то сумма будет складываться годовой суммы ренты и цена переданного имущества

Когда такое основание отсутствует в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано бесплатно, в выкупную цену помимо годовой суммы рентных платежей включается цена переданного имущества.

Если имущество передано бесплатно под выплату ренты, то риск случайной гибели или случайного повреждения его несет плательщик ренты.

В случаях передачи имущества за плату при случайной его гибели или случайном повреждении плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Договор пожизненной ренты

Носит срочный характер, т.к. устанавливается на период жизни:

· Гражданина, который передает имущество под выплаты ренты

· Другого указанного им гражданина

· ГК РФ Статья 596. Получатель пожизненной ренты

· 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

· 2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

· В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

· 3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

 

Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане.

Право на получение пожизненной ренты не может быть передано другому лицу путем уступки права требования.

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан.

В случае смерти одного из получателей, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям.

Пожизненная рента определяется в договоре только как денежная сумма, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

Пожизненная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца.

 

Права получателя ренты при существенном нарушении договора ренты плательщиком:

1. Выкуп ренты

2. Расторжение договора и возмещение убытков

3. Возврат квартиры, жилого дома или иного имущества, если оно отчуждено под выплату ренты бесплатно, с зачетом его стоимости в счет выкупной цены

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, которое передано под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязанности по ее выплате на условиях, определенных договором.