Застройка земельного участка

 Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено З или договором, собственник земельного участка приобретает П собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлеж ему участке.

Граждане, получившие в собственность здания, сооружения или иную недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения вправе приобретать в собственность и земельные участки, на которых расположены такие объекты. Правовые акты о приватизации допускают приобретение в собственность граждан земельных участков под приватизируемыми предприятиями, а также под другими объектами недвижимости, находящимися в их собственности. Собственники земли вправе осуществлять свои правомочия свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, например соседствующих землепользователей.

В силу особой общественной значимости оборот земельных участков ограничен в публичных интересах так же, как и содержание прав всякого земплепользователя или природопользователя, включая собственников. Так, собственник земельного участка должен учитывать природоохранные требования и запреты, строго целевое назначение данных объектов для жилой или промышленно застройки, для отдыха, для ведения сельскохозяйственного производства и т. п, требования закона по их рациональному использованию. Несоблюдение этих требований влечет для собственника неблагоприятные последствия вплоть до изъятия используемого им земельного участка.

Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, которые проживают на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Земли, которые не находятся в собственности граждан, ЮЛ или муниципальных образований, представляют собой государственную собственность.

Собственник несет бремя затрат на охрану, защиту, воспроизводство и организацию рационального использования принадлежащих ему объектов экологических отношений. Собственник вправе получать доходы от использования лесного фонда и лесов, не входящих в лесной фонд.

Приватизация природных объектов – это один из способов приобретения права собственности на них. Иными словами, приватизация – это переход природных объектов и ресурсов, которые находятся в государственной собственности, в собственность граждан и ЮЛ в порядке, предусмотренном З о приватизации государственного и муниципального имущества.

Содержание правомочий собственника на землю или иные природные ресурсы, выражающееся в их правах и обязанностях, имеет очевидную специфику, которая нашла отражение в законодательстве (например, ст. 31 ВК, ст. 18 ЛК и др.) и заключается в более жестком законодательном закреплении прав и обязанностей собственников природных ресурсов.

Право собственности на природные ресурсы не является абсолютным и ограничивается общественно значимыми интересами. В соотв с ст. 36 Конституции, собственник природных ресурсов свободен в осуществлении принадлежащих ему правомочий, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Кроме того, согласно ст. 1 ГК РФ, гражданские права, в том числе право собственности, могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Природные ресурсы и объекты:
- земля (земельные участки) - недра (участки недр) - водные объекты -- лесной фонд, леса, не входящие в лесной фонд, древесно-кустарниковая растительность, расположенная на земельном участке, - животный мир (объекты животного мира).