Средняя норма прибыли инвестиционного проекта

 

Средняя норма прибыли рассчитывается как отношение суммы прибыли по отчетам предприятия к исходным капиталовложениям:

СНП=ЧП/И*100%

где СНП - средняя (учетная) норма прибыли;

 ЧП - средняя арифметическая общей суммы доходов за весь срок действия проекта;

 И - исходных капиталовложений в проект.

Анализ безубыточности

 

 Анализ безубыточности является одним из наиболее важных элементов финансовой информации, используемых при оценке эффективности инвестиций. Чрезвычайно важным является определение того, при каком объеме продаж инвестиционный проект становится безубыточным. Другими словами, необходимо определить точку безубыточности, ниже которой предприятие теряет деньги, а выше — зарабатывает.

Для расчета точки безубыточности используются значения переменных (прямых) и постоянных (общих) издержек. Однако необходимо учитывать, что абсолютно постоянных издержек не существует, и они также могут изменяться с течением времени, например, изменение стоимости аренды помещения, рост заработной платы, изменение стоимости энергоносителей и т.п. Расчет точки безубыточности может быть произведен для различных периодов заново, если произошли изменения в структуре предприятия или в системе его финансирования. При этом в качестве постоянных издержек должны приниматься средние значения общих затрат предприятия за определенный период.

Точка безубыточности (порог рентабельности) — это такая выручка от реализации, при которой предприятие уже не имеет убытков, но еще не имеет и прибылей, т.е. результата от реализации после возмещения переменных затрат хватает в точности на покрытие постоянных затрат, и прибыль равна нулю. Точка безубыточности определяется следующим образом:

Тб=Игн/Це-Ипу

 

где Тб - точка безубыточности;

Игн - годовые постоянные издержки;

Це - продажная цена единицы продукции;

Иny - переменные удельные издержки.

 

Если спрос на предлагаемую продукцию (товары, работы, услуги) меньше, чем объем этой продукции, обеспечивающий безубыточность, то его производство не будет самоокупаемым.

Ценообразование в строительстве. Затраты и себестоимость строительной продукции

Сметной нормой - совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных монтажных и других работ.

Единичные расценки - расценки на единицу стоимости объема одного типа работ

Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки (в сметных ценах на 01.01.2000 г.) на:

• строительные и специальные строительные работы;

• ремонтно-строительные работы;

• монтажные работы (литера М);

• пусконаладочные работы (литера П).

Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы внатуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.

Нормы и расценки делятся также по уровню применения на:

• государственные (федеральные) — государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР);

• территориальные (региональные, местные) (ТЭСН и ТЕР);

• отраслевые (ведомственные);

• производственные (фирменные).

К федеральным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав действующих строительных норм и правил Российской Федерации и вводимые в действие государственными органами по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Госстроем России).

Они применяются при определении сметной стоимости, осуществляемом в различных отраслях народного хозяйства России.

К ведомственным (отраслевым) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие министерствами и другими органами федерального управления России, а также крупными корпорациями, для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли народного хозяйства.

К региональным (территориальным) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами государственного управления администрации регионов России, для строительства, осуществляемого на территории региона. Эти нормативы не должны противоречить федеральным сметным нормативам или дублировать их.

К собственной (фирменной) нормативной базе пользователей относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности заказчиков или подрядных предприятий — исполнителей работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах федерального, ведомственного или регионального (территориального) уровня.

В настоящее время в наибольшей степени используются при составлении сметной документации нормы и расценки федерального и территориального уровней.

Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию конкретных регионов (республик, краев, округов, городов и областей Российской Федерации).

Таблицы ЕР содержат показатели сметных затрат, установленные на соответствующий измеритель конструкций или работ:

прямые затраты, в том числе:

• затраты на оплату труда рабочих-строителей;

• затраты на эксплуатацию строительных машин, в том числе на оплату труда

рабочих, обслуживающих машины;

• затраты на материалы, изделия и конструкции;

• затрат труда рабочих-строителей, в чел.-ч;

• расход материалов, не учтенных расценками, в физических единицах измерения.

НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ — это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

В строительстве различают три вида себестоимости строи­тельно-монтажных работ: сметную, плановую и фактическую.

 

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой выраженные в денежной форме норма­тивные затраты строительной организации на производство этих работ, определяемые по сметным нормам и ценам. Величина сметной себестоимости С равна сметной стоимо­сти строительно-монтажных работ без плановых накопле­ний (нормативные затраты организации):

 

С = Ссмр - Нпл.

 

Нормативные прямые затраты непосредственно связаны с технологическим процессом производства, рассчитывают­ся по отдельным конструктивным элементам, видам работ и объектам.

Так, в состав нормативных затрат на материалы, детали и конструкции входят: их стоимость по отпускным ценам поставщиков, стоимость тары и упаковки, расходы по транспортировке до приобъектного склада (включая по­грузку и разгрузку), наценка снабженческо-сбытовых орга­низаций, заготовительно-складские расходы.

В нормативные затраты по основной заработной плате входят расходы по оплате труда рабочих, занятых непосред­ственно на строительно-монтажных работах.

Нормативные затраты по эксплуатации машин и механиз­мов включают: расходы по транспортировке, монтажу, де­монтажу и перестановке строительных машин; устройству и разборке временных вспомогательных сооружений и приспо­соблений; заработную плату рабочего персонала, обслужи­вающего машины; стоимость материальных ресурсов, расхо­дуемых в процессе эксплуатации машин (горючее, электро­энергия и др.); расходы на амортизацию и текущий ремонт.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ — это плановые затраты на выполнение заданного объема работ. Плановая себестоимость отличается от сметной себе­стоимости на величину, соответствующую установленному плановому заданию по снижению себестоимости, т.е. она меньше сметной себестоимости.

Плановые затраты на строительное производство мо­гут быть определены двумя методами: суммирования затрат по статьям калькуляции, исключением из сметной стоимости работ суммы экономии, которая определена в плане техничес­кого развития и использования достижений науки и техники:

В качестве исходных данных для расчетов себестоимос­ти с.м.р. по элементам затрат используются показатели плана материально-технического обеспечения, плана по труду и заработной платы, расчеты амортизационных от­числений, материалы анализа затрат базисного года и др.

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ —      суммарные издержки строительного производства за отчетный период, в том числе потери материалов при производстве строительно-монтажных работ, непроизводительные расходы.

В состав непроизводительных расходов включают штрафы, пени, неустойки, возмещение убытков от преждевременного выхода из строя основных фондов, утраты материалов и т.д.

Соотношение между отдельными статьями затрат назы­вают структурой себестоимости

 Под вли­янием технического прогресса, при использовании передового опыта и внедрении научной организации труда струк­тура себестоимости работ изменяется: снижается доля затрат живого труда (заработная плата) и увеличивается доля затрат прошлого труда (материалы и амортизация).

Хотя в фактическую себестоимость включаются и затра­ты, не предусмотренные сметами (штрафы, пени, потери материалов, иски и др.), ее величина должна быть меньше плановой себестоимости. В противном случае строительная организация будет не в состоянии обеспечить получение предусмотренных сметой плановых накоплений и выполне­ния обязательств перед бюджетом