Рекомендуется обратить особое внимание на соблюдение нормируемых расстояний между зданиями и элементами благоустройства.

2. Планы этажей. Графическое исполнение должно отразить объемно- планировочную и конструктивную схемы здания, для чего обязателен показ проемов, простенков, заполнений оконных и дверных проемов с указанием направления открывания дверей, уклонов лестниц и пандусов, сантехнического оборудования. Обязателен показ на планах осевых и габаритных размеров, условных отметок уровней высоты, наименование и площади всех основных и вспомогательных помещений. Рекомендуется

Обратить особое внимание на соответствие противопожарным

Нормам расстояний до эвакуационных выходов, наличие достаточных по ширине путей эвакуации, обеспечение доступности МГН.

3. Разрез. Различают архитектурный и конструктивный разрезы. Если первый позволяет не показывать толщину чердачного перекрытия, конструкцию крыши, перекрытий и фундаментов, указывать состав и толщину слоев пола и кровли лишь в выносной надписи, то второй требует произвести деталировку всех конструктивных элементов здания. На чертеже разреза должны быть нанесены отметки, необходимые для определения расположения отдельных элементов здания.

4. Фасады. Работа над фасадами должна проводиться параллельно с проектированием планов и разреза в жесткой увязке с ними. Чертежи фасадов выполняются в цвете, с обязательным нанесением отметок, необходимых для определения расположения отдельных конструктивных и декоративных элементов здания.

5. Технико-экономические показатели.

- площадь участка, (Га);

- площадь застройки, (м2);

- площадь озеленения, (м2);

- площадь твердых покрытий, (м2);

% застройки, (м2);

% озеленения, (м2);

- количество типов квартир (номенклатура квартир);

- строительный объем, (м3) надземной и подземной частей здания;

- площадь жилого здания, (м2);

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЪЕМА, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ И ПЛОЩАДИ КВАРТИР ЖИЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЗДАНИЯ.

Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяются в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания. Строительный объем считают без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, террас, балконов.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт.

Площади неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Площадь квартиры- сумма площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных).

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ.

Основные требования к проектным решениям.

1. Градостроительные решения, генплан, благоустройство, озеленение. Генеральный план разработать в соответствии с действующими нормативами. Предусмотреть разбивку территории на зоны: для игр детей, физкультурно-спортивную и xoзяйственнyю. В хозяйственной зоне оборудовать площадку для мусорных контейнеров, огороженную с трех сторон на высоту не менее 1,5 м с закрытыми контейнерами для бытовых отходов. Выделить территорию для парковки автомобилей на 20 машино- мест. Обеспечить удобные пешеходные связи с существующей застройкой. Выполнить мероприятия по обеспечению безопасного доступа и передвижения инвалидов и МГН. Предусмотреть пожарные проезды.

 

2. Архитектурно -планировочные решения.

Здание односекционное, 9 жилых этажей с техподпольем (цокольным этажом) и техническим чердаком.

Проектом предусмотреть устройство входной и вестибюльной группы в соответствии с действующими нормативами, с устройством:

-помещения колясочной (для хранения детских и уличных кресел- колясок);

- помещения для дежурного по подъезду (консьерж).

Планировку входной группы следует разрабатывать с учетом доступности жилища для МГН.

В общем холле разместить:

- лестничную клетку типа Л1;

- грузопассажирский лифт, грузоподъемностью не менее 630 кг; Ограждения наружных лестниц, крылец, пандусов, внутренних лестниц выполнить по нормативам.

На первом этаже запроектировать мусорокамеру с обособленным выходом.

Проектом обеспечить размещение 1-2-3-4 комнатных квартир, (не менее трех типов квартир), общей площади согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Под всем зданием запроектировать техподполье с отдельным выходом. Предусмотреть технический чердак с выходом на кровлю.